星級(jí)酒店項(xiàng)目企劃書(文件)
【正文】 整個(gè)酒店區(qū)域內(nèi)要求交通流線順暢、功能獨(dú)特，客貨員工互不干擾。 投 資進(jìn)程 結(jié)合類似項(xiàng)目籌建常規(guī)，建議將本項(xiàng)目的整個(gè)籌建期限設(shè)定為 18 個(gè)月。 經(jīng)過上述分析，我們認(rèn)為在目前選址興建 xx 花園 四星級(jí)大酒店（準(zhǔn)五星）及相關(guān)商業(yè)配套項(xiàng)目是具有前瞻性的，是可行的。項(xiàng)目籌備辦公室一經(jīng)成立，首先解決項(xiàng)目策劃論證、項(xiàng)目公司注冊(cè)等問題，其后則按照既定進(jìn)程全面展開各項(xiàng)籌備工作。 酒店的建成將為石灣乃至整個(gè)博羅的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生明顯的示范和帶頭作用，提升和改善當(dāng)?shù)卣猩桃Y環(huán)境，必將獲得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 xx 花園大酒店憑借全新的經(jīng)營(yíng)管理 理念和獨(dú)具心得的操作手法在開發(fā)和占領(lǐng)本區(qū)域的商務(wù)及休閑娛樂市場(chǎng)中必將大有作為。建議項(xiàng)目籌備辦公室負(fù)責(zé)人由公司董事會(huì)委托 xx公司代表與相關(guān)專業(yè)公司代表共同組成。如在 2020年第二季度啟動(dòng)，預(yù)計(jì)試業(yè)時(shí)間在 2020 年 10 月份。如酒店投資 15000 萬元，則六年半回本；若投資 20200 萬元，則九年回本。 擁有性能優(yōu)良、運(yùn)行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備。 25 平方米（不含小過道及衛(wèi)生間），凈高在 3 米以上，擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間（衛(wèi)生間凈面積不小于 8平方米，并可考慮 4件衛(wèi)生設(shè)施布置或者干、濕分區(qū)）、衣櫥等。 ，在節(jié)能、環(huán)保、利用新能源等方面，從設(shè)計(jì)之初就加以考慮，同時(shí)在經(jīng)營(yíng) 管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括酒店的內(nèi)部環(huán)境、食品等都應(yīng)體現(xiàn)綠色理念，在市場(chǎng)上確立個(gè)性化形象。應(yīng)設(shè)有員工食堂（ 200 至 300 個(gè)餐位）、獨(dú)立更衣室、淋浴室、員工培訓(xùn)教室和員工活動(dòng)室及衛(wèi)生間。設(shè)置適量維修、洗衣、監(jiān)控、倉庫等用房，并附設(shè)員工服裝間。 與經(jīng)營(yíng)功能區(qū)域相配套的前廳是酒店的門面，空間要有迎賓的氛圍和效果，大堂凈高應(yīng)在 7米以上，體現(xiàn)高星級(jí)酒店的氣勢(shì)。桑拿休閑大廳、 SPA 區(qū)、足療區(qū)等設(shè)可調(diào)節(jié)的多功能座椅，且均設(shè)可獨(dú)立上網(wǎng)的液晶電腦或電視機(jī)。多功能宴會(huì)廳既可接待大中型宴請(qǐng)，又可分拆為包廂。大型會(huì)議室應(yīng)配置同聲傳譯設(shè)施。設(shè)豪華客房樓層 CBD 商務(wù)行政樓層，以套房和豪華單人房為主，其中三套房或四套房相鄰 設(shè)有若干標(biāo)準(zhǔn)房，在平面布局上宜單獨(dú)成區(qū)，以確保安靜、方便，并能滿足政府接待保衛(wèi)工作的特殊要求。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能設(shè)計(jì)等按照現(xiàn)行國(guó)家 GB/T14308 五星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造；酒店的裝修以及其他設(shè)備設(shè)施、用 具、陳設(shè)等可考慮市場(chǎng)的實(shí)際需要和投資狀況，進(jìn)行靈活變通處理，力求既能滿足經(jīng)營(yíng)與高雅品味目標(biāo)，樹立良好的形象，又能節(jié)省投資。 CLUB 塔樓首層設(shè)：桑拿接待大堂；三層設(shè)生態(tài)水療、足療、中醫(yī)按摩、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壺球、書吧、影吧等休閑娛樂用房和 VIP 桑拿房區(qū)；四層設(shè)VIP 桑拿房區(qū)；桑拿房總數(shù)共 70 間。 二至三層設(shè)：中餐大廳、中餐包房區(qū)與無國(guó)界西餐廳及廚房、會(huì)議休閑區(qū)（茶藝吧）、室內(nèi)生態(tài)花園小品等。 功能設(shè)置 環(huán)境設(shè)計(jì) :聘請(qǐng)國(guó)際著名的規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)本案，依照中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《綠色飯店標(biāo)準(zhǔn)》并結(jié)合超現(xiàn)代國(guó)際化高星白金級(jí)酒店功能設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì) ,突出功能服務(wù)設(shè)計(jì)著名品牌。 外延理念： xx 集團(tuán)的實(shí)力象征，以物業(yè)保值增值，以準(zhǔn)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)客房及配套會(huì)議、餐飲設(shè)施為品牌 形象，以規(guī)?；目头?、桑拿和 KTV 包房娛樂、中西餐為利潤(rùn)中心，以特色立足，以特色取勝，突出人有我新，人新我精，人精我奇，人奇我變的經(jīng)營(yíng)策略。 定位主要依據(jù) :目前， 海安 鎮(zhèn)尚 無一家集商貿(mào)、酒店、餐飲、會(huì)議、辦公、休閑、娛樂于一體的綜合性商業(yè)服務(wù)中心，本案建成營(yíng)業(yè)后將彌補(bǔ)這一空白。
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