阿佩克思-綿陽中房集團(tuán)三橋項(xiàng)目定位企劃書-在線瀏覽
2025-02-24 05:55本頁面
【正文】 000 年一月二十六日 說 明 本報(bào)告為綿陽中房集團(tuán)三橋項(xiàng)目的定位報(bào)告，旨在解決的下三個(gè)的基本問題： 一、 綿陽房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中有開發(fā)價(jià)值的市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪里？ 二、 中房集團(tuán)三橋項(xiàng)目將選擇什么樣的消費(fèi)者族群作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)； 三、 中房集團(tuán)三橋項(xiàng)目的基本定位描述。 本報(bào)告是根據(jù) APEX 對(duì)綿陽房地產(chǎn)（住宅）市場(chǎng)所作的專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查以及對(duì)報(bào)告所作分析基礎(chǔ)之上提出的相關(guān)數(shù)據(jù)不再本報(bào)告中詳述。 目 次 一、 綿陽房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析（ P48） 二、 三橋項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析（ P912） 三、 三橋項(xiàng)目的基本定位策略（ P1318） 四、 三橋項(xiàng)目的基本定位描述（ P1925） 五、 三橋項(xiàng)目基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)估（ P2629） 第一部分 綿陽市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 （ 1）房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀條件相對(duì)較好 綿陽位于成都平原北端，距成都 91 公里，是一個(gè)古老而悠久的城市。綿陽市區(qū)劃分為：涪城區(qū)、游仙區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。是西部較大的區(qū)域性文化經(jīng)濟(jì)中心。同時(shí)，綿陽市在四川省內(nèi)是一個(gè)重視城市形象，重視規(guī)劃建設(shè)，并取得良好效果的城市。 綿陽市的房地產(chǎn)開發(fā)主要從 1996 年開始啟動(dòng)，至 1998 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已有 73 家，與周邊二級(jí)市場(chǎng)相比，開發(fā)面積大、房?jī)r(jià)高、競(jìng)爭(zhēng)激烈但同時(shí)也具有較大的市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?。在住宅開發(fā)中，安居房比例將下降，中高檔小區(qū)和“明星”類小區(qū)將會(huì)出現(xiàn)，同時(shí)，隨著住宅市場(chǎng)交易的日趨活躍，二級(jí)市場(chǎng)將會(huì)啟動(dòng)。 ? 項(xiàng)目在戶型、面積、環(huán)境、配套、以及價(jià)格方面主觀性明顯 ；形成相當(dāng)一部分住宅項(xiàng)目無法被市場(chǎng) 市場(chǎng)接受。 ? 期房銷售乏力，大多數(shù)開發(fā)商開發(fā)難以形成良好的資金周轉(zhuǎn)。 綿陽大多數(shù)房地產(chǎn)（住宅）項(xiàng)目開發(fā)均停留在滿足中等和中等偏上的綿陽購(gòu)房者需求的水平上，少數(shù)物業(yè)雖有滿足較高收入階層的主觀意愿和價(jià)格定位，但其物業(yè)品質(zhì)、戶型、環(huán)境以及品牌等多方面又未能 體現(xiàn)出真正的高品質(zhì)。 市場(chǎng)空白點(diǎn)：滿足綿陽市高收入階層居住需求的高品質(zhì)物業(yè)。 （ 2） 消費(fèi)者對(duì)期房的接受度較低。同時(shí)，住宅普遍的供過于求也加劇了這種不原購(gòu)買期房的心理。 （ 3）單位集資建房量大，市場(chǎng)存在嚴(yán)重分流 在三橋一帶，單位集資建房的住宅項(xiàng)目就有多家。 第二部分 三橋地塊優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 （ 1） 位置所處環(huán)境好，易于營(yíng)造高品位的住宅外部氛圍。同時(shí)也處于新開發(fā)區(qū)，規(guī) 劃合理、寬暢，并有大量政府機(jī)關(guān)新建住宅區(qū)和新建商品房小區(qū)，易于營(yíng)造高品位的住宅的外部氛圍。對(duì)于有 投資眼光的購(gòu)房者而言， 該地段不僅有良好的居住環(huán)境，亦同時(shí)具有巨大的投資價(jià)值。 （ 4） 交通便利； 該地塊東北兩面均有新建市政干道，公交車站等交通設(shè)施。基本可 以滿 足住戶日常生活所需。 結(jié) 論： 三橋項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)明顯， 具
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