站北區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-11-25 22:52本頁(yè)面
【正文】 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 龍?chǎng)稳A城 地理位置 贛州市站前大道（火車站斜對(duì)面） 建筑規(guī)模 占地 52畝，建筑面積為 業(yè)態(tài)范圍 街鋪 租售政策 出售 定位 集綠色、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能理念于一體的環(huán)保節(jié)能大社區(qū) 本項(xiàng)目分兩期開發(fā)目前南區(qū)已交付使用，北區(qū)預(yù)計(jì)明年初待建 紅色部分為已交付使用商業(yè)，業(yè)態(tài)為社區(qū)商業(yè) 北區(qū)（待建） 南區(qū) 24 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 已交付部分商業(yè) 全部出租 ， 外街商業(yè)租金為 50元 /平米 左右，內(nèi)街商業(yè)為 30元 /平米 左右。 相比商貿(mào)城更臨近鄰火車站及汽車站， 人流相對(duì)較大 。 在營(yíng)商鋪業(yè)態(tài) 多以餐飲為主，其次為五金建材等材料銷售 。 消費(fèi)人群以本小區(qū)住戶及周邊人群為主，滿足就近消費(fèi)需求， 消費(fèi)層次較低。 商業(yè)概況 緊鄰火車站及長(zhǎng)途汽車站，人流較大，租賃狀況良好，但消費(fèi)層次較低，業(yè)態(tài)較為單一 25 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 富升大廈 地理位置 贛州市站北區(qū)站前大道 建筑規(guī)模 占地面積為 ，建筑面積為 ，其中自留賓館 6016平米，公寓、商業(yè)合計(jì) 16000平米 業(yè)態(tài)范圍 街鋪 租售政策 出售、自留 定位 集綠色、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能理念于一體的環(huán)保節(jié)能大社區(qū) 在售項(xiàng)目，商鋪價(jià)格 28800— 45600元 /平方米，開發(fā)商已引進(jìn)國(guó)光社區(qū)超市 部分商鋪已交付出租，租金大概在 60元 /平米上下， 國(guó)光社區(qū)店與開發(fā)商簽訂 12年合約，租金為 60元 /平米。 26 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 交通便利，正對(duì)火車站，人流較大，周邊商業(yè)均以社區(qū)商業(yè)形態(tài)存在，業(yè)態(tài)以餐飲、建材、物流為主。 已交付使用，開發(fā)商自留 6間商鋪 引進(jìn)國(guó)光社區(qū)超市 。 正對(duì)火車站，人流較大，租金為 60元 /平米 。 周邊小區(qū)入住率高，商業(yè)以社區(qū)商業(yè)為主，無(wú)集中商業(yè)，且 商鋪出租率較高。 商業(yè)消費(fèi)主要滿足周邊人群， 以社區(qū)超市、餐飲、家裝建材為主，消費(fèi)層次較低。 商業(yè)概況 27 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 恒瑞 藍(lán)灣印象 地理位置 贛州市站北區(qū)沙河大道旁 建筑規(guī)模 總占地約 42畝，建筑面積65000余平方米，其中住宅為45000平米左右，商業(yè)為11000多平米。 業(yè)態(tài)范圍 街鋪、超市、商場(chǎng) 租售政策 出售、自留、政府保留 定位 稀缺低密度多層陽(yáng)光花園式住宅小區(qū)商業(yè)街，滿足沙河區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人群 恒瑞地產(chǎn)在沙河的又一力作，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膬?yōu)越環(huán)境，傾力打造沙河片區(qū)的高尚生態(tài)人文社區(qū) 28 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 政府保留 計(jì)劃招商，做百貨 開發(fā)商自留 自營(yíng)超市 出售 均價(jià) 14800左右 商鋪進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)有 18米，且未設(shè)置煙道，不利于后期的使用， 商業(yè)去化率低 ， 目前僅銷售率僅為 20%左右 。 該區(qū)域多為 自建房 ，商業(yè)也主要自建房的底商為主，商業(yè)價(jià)值不高。雖無(wú)集中型的大型商業(yè)，但該區(qū)域規(guī)劃屬于 工業(yè)區(qū) ， 未來(lái)的商業(yè)價(jià)值預(yù)期較低。 商業(yè)概況 藍(lán)灣印象為該區(qū)域目前唯一在售的住宅項(xiàng)目，市場(chǎng)關(guān)注度較高，但商業(yè)消化速度緩慢 版權(quán)聲明： 本項(xiàng)目是贛州黑馬地產(chǎn) /江西黑馬地產(chǎn)研究的成果，未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 The end
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