站北區(qū)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2024-11-25 22:52本頁面
【正文】 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 龍鑫華城 地理位置 贛州市站前大道（火車站斜對面） 建筑規(guī)模 占地 52畝，建筑面積為 業(yè)態(tài)范圍 街鋪 租售政策 出售 定位 集綠色、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能理念于一體的環(huán)保節(jié)能大社區(qū) 本項目分兩期開發(fā)目前南區(qū)已交付使用，北區(qū)預(yù)計明年初待建 紅色部分為已交付使用商業(yè)，業(yè)態(tài)為社區(qū)商業(yè) 北區(qū)（待建） 南區(qū) 24 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 已交付部分商業(yè) 全部出租 ， 外街商業(yè)租金為 50元 /平米 左右，內(nèi)街商業(yè)為 30元 /平米 左右。 相比商貿(mào)城更臨近鄰火車站及汽車站， 人流相對較大 。 在營商鋪業(yè)態(tài) 多以餐飲為主，其次為五金建材等材料銷售 。 消費人群以本小區(qū)住戶及周邊人群為主，滿足就近消費需求， 消費層次較低。 商業(yè)概況 緊鄰火車站及長途汽車站，人流較大，租賃狀況良好，但消費層次較低，業(yè)態(tài)較為單一 25 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 富升大廈 地理位置 贛州市站北區(qū)站前大道 建筑規(guī)模 占地面積為 ，建筑面積為 ，其中自留賓館 6016平米，公寓、商業(yè)合計 16000平米 業(yè)態(tài)范圍 街鋪 租售政策 出售、自留 定位 集綠色、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能理念于一體的環(huán)保節(jié)能大社區(qū) 在售項目，商鋪價格 28800— 45600元 /平方米，開發(fā)商已引進國光社區(qū)超市 部分商鋪已交付出租，租金大概在 60元 /平米上下， 國光社區(qū)店與開發(fā)商簽訂 12年合約，租金為 60元 /平米。 26 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 交通便利，正對火車站，人流較大，周邊商業(yè)均以社區(qū)商業(yè)形態(tài)存在，業(yè)態(tài)以餐飲、建材、物流為主。 已交付使用，開發(fā)商自留 6間商鋪 引進國光社區(qū)超市 。 正對火車站，人流較大，租金為 60元 /平米 。 周邊小區(qū)入住率高，商業(yè)以社區(qū)商業(yè)為主，無集中商業(yè)，且 商鋪出租率較高。 商業(yè)消費主要滿足周邊人群， 以社區(qū)超市、餐飲、家裝建材為主，消費層次較低。 商業(yè)概況 27 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 恒瑞 藍灣印象 地理位置 贛州市站北區(qū)沙河大道旁 建筑規(guī)模 總占地約 42畝，建筑面積65000余平方米，其中住宅為45000平米左右，商業(yè)為11000多平米。 業(yè)態(tài)范圍 街鋪、超市、商場 租售政策 出售、自留、政府保留 定位 稀缺低密度多層陽光花園式住宅小區(qū)商業(yè)街，滿足沙河區(qū)域內(nèi)消費人群 恒瑞地產(chǎn)在沙河的又一力作，結(jié)合當?shù)氐膬?yōu)越環(huán)境，傾力打造沙河片區(qū)的高尚生態(tài)人文社區(qū) 28 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 政府保留 計劃招商，做百貨 開發(fā)商自留 自營超市 出售 均價 14800左右 商鋪進深過長有 18米，且未設(shè)置煙道，不利于后期的使用， 商業(yè)去化率低 ， 目前僅銷售率僅為 20%左右 。 該區(qū)域多為 自建房 ，商業(yè)也主要自建房的底商為主，商業(yè)價值不高。雖無集中型的大型商業(yè)，但該區(qū)域規(guī)劃屬于 工業(yè)區(qū) ， 未來的商業(yè)價值預(yù)期較低。 商業(yè)概況 藍灣印象為該區(qū)域目前唯一在售的住宅項目，市場關(guān)注度較高，但商業(yè)消化速度緩慢 版權(quán)聲明： 本項目是贛州黑馬地產(chǎn) /江西黑馬地產(chǎn)研究的成果，未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 The end
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