站北區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2024-12-07 22:52 本頁(yè)面
【正文】 版權(quán)聲明： 本項(xiàng)目是贛州黑馬地產(chǎn) /江西黑馬地產(chǎn)研究的成果，未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 謹(jǐn)呈：江西青峰醫(yī)藥投資集團(tuán)有限公司 站北區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 1 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 贛州商業(yè)研究 .1 贛州商圈調(diào)查 .2 站北區(qū)域商圈研究 .3 贛州大型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 2 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 贛州城市發(fā)展是一個(gè)由北向南、由老城向新城的發(fā)展過程，城市中心也將按照此發(fā)展趨勢(shì)移勱。 贛州發(fā)展趨勢(shì) 標(biāo)準(zhǔn)鐘 南門口 黃金廣場(chǎng) 中央生態(tài)公園 贛州商業(yè)中心發(fā)展示意圖 ? 贛州城區(qū)向南的大躍進(jìn)發(fā)展，在伴隨著大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)和人口遷移的同時(shí)，也引領(lǐng)著贛州商業(yè)區(qū)域的形成和變化； ? 80年代，以標(biāo)準(zhǔn)鐘為商業(yè)核心的贛州城區(qū)人口規(guī)模約 20萬(wàn)人； ? 從 90年代其起到 2021年，以南門商圈成為城區(qū)核心商圈，城區(qū)人口規(guī)模為 45萬(wàn)人； ? 自 2021年起新區(qū)商業(yè)開始起步，到 2021年城區(qū)人口總數(shù)達(dá) ； ? 到 2020年，新區(qū)商圈將取代南門商圈成為贛州的核心商圈。 商業(yè)發(fā)展 3 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 目前， 贛州市已形成“四核、一點(diǎn)、一帶”的商業(yè)格局 。 南門商圈 新區(qū)商圈 東門商圈 ? 隨著城區(qū)空間布局“南進(jìn)、西拓、舊區(qū)提升”的逐步實(shí)施，在新的房地產(chǎn)開發(fā)組團(tuán)出現(xiàn)了消費(fèi)力強(qiáng)勁的新興商圈，并有與老城區(qū)一爭(zhēng)高低，大有后來居上之勢(shì)，已呈現(xiàn)出南門商圈與多個(gè)新型商圈并存的新格局。 ? 濱江商業(yè)帶自發(fā)形成的餐飲休閑功能定位，成為贛州商業(yè)格局的一大特色。 ? 贛州專業(yè)市場(chǎng)以建材大市場(chǎng)為代表，以其輻射整個(gè)贛州地區(qū)的強(qiáng)勁影響力成為贛州商業(yè)重要一局。 西門 商圈 專業(yè)市場(chǎng) 以上圖例不代表具體位置，僅作區(qū)域參考 濱江商業(yè)帶 商業(yè)格局 4 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 章江新區(qū)商業(yè)雖然剛剛起步，單憑借以九方購(gòu)物中心為核心的高端商業(yè)形象，迅速建立了起輻射贛州地區(qū)的市級(jí)商圈。隨著萬(wàn)象城等項(xiàng)目的建設(shè)，新區(qū)商圈必將成為贛州市未來的核心商圈。 商圈情況 ? 新區(qū)商圈商業(yè)體量大，未來競(jìng)爭(zhēng)激烈，而以華潤(rùn) 萬(wàn)象城為首的大型商業(yè)項(xiàng)目將在競(jìng)爭(zhēng)中占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。后期項(xiàng)目規(guī)劃中多會(huì)考慮避其鋒芒，選擇差異化的商業(yè)業(yè)態(tài)。 5 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 南門商圈是贛州市級(jí)商業(yè)中心，以國(guó)光超市、百貨大樓作為商圈的核心，輻射能力覆蓋整個(gè)贛州地區(qū)。 ? 南門商圈是贛州的老牌商圈，由上世紀(jì) 70年代形成，以文清路為核心軸，依托百貨大樓和國(guó)光超市逐步發(fā)展，聚集了大量的零售業(yè)態(tài)：精品服裝、金銀首飾、圖書音像、數(shù)碼、文體用品等。 ? 南門商圈以南門廣場(chǎng)為城市地標(biāo)性建筑，同時(shí)是贛州的交通樞紐，地一大道、步步高項(xiàng)目作為南門口改造重點(diǎn)工程，將全面提升該商圈形象。 商圈情況 6 贛州 F22地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 西門商圈是以國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)為核心而新形成的社區(qū)型商圈，商圈整體規(guī)模較小，輻射能力較弱，大潤(rùn)發(fā)主力店的開業(yè)對(duì)贛州超市的發(fā)展有較大影響。 ? 大潤(rùn)發(fā)超市與 2021年 12月開業(yè)，標(biāo)志著西門商圈的正式成立。大賣場(chǎng)對(duì)于三線城市起著重要的聚客作用，尤其品牌連鎖超市，對(duì)贛州超市的影響力巨大。 ? 國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目以其 10萬(wàn)方的商業(yè)體量成為西門商圈的核心，西門商圈因離南門商圈太近，且目前業(yè)態(tài)單一，購(gòu)物環(huán)境不及九方，尚未形成全市影響力。
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