站北區(qū)市場調(diào)研報(bào)告(參考版)
2024-11-28 22:52本頁面
【正文】 商業(yè)概況 藍(lán)灣印象為該區(qū)域目前唯一在售的住宅項(xiàng)目，市場關(guān)注度較高，但商業(yè)消化速度緩慢 版權(quán)聲明： 本項(xiàng)目是贛州黑馬地產(chǎn) /江西黑馬地產(chǎn)研究的成果，未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。 該區(qū)域多為 自建房 ，商業(yè)也主要自建房的底商為主，商業(yè)價(jià)值不高。 商業(yè)概況 27 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 恒瑞 藍(lán)灣印象 地理位置 贛州市站北區(qū)沙河大道旁 建筑規(guī)模 總占地約 42畝，建筑面積65000余平方米，其中住宅為45000平米左右，商業(yè)為11000多平米。 周邊小區(qū)入住率高，商業(yè)以社區(qū)商業(yè)為主，無集中商業(yè)，且 商鋪出租率較高。 已交付使用，開發(fā)商自留 6間商鋪 引進(jìn)國光社區(qū)超市 。 商業(yè)概況 緊鄰火車站及長途汽車站，人流較大，租賃狀況良好，但消費(fèi)層次較低，業(yè)態(tài)較為單一 25 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 富升大廈 地理位置 贛州市站北區(qū)站前大道 建筑規(guī)模 占地面積為 ，建筑面積為 ，其中自留賓館 6016平米，公寓、商業(yè)合計(jì) 16000平米 業(yè)態(tài)范圍 街鋪 租售政策 出售、自留 定位 集綠色、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能理念于一體的環(huán)保節(jié)能大社區(qū) 在售項(xiàng)目，商鋪價(jià)格 28800— 45600元 /平方米，開發(fā)商已引進(jìn)國光社區(qū)超市 部分商鋪已交付出租，租金大概在 60元 /平米上下， 國光社區(qū)店與開發(fā)商簽訂 12年合約，租金為 60元 /平米。 在營商鋪業(yè)態(tài) 多以餐飲為主，其次為五金建材等材料銷售 。 23 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 龍鑫華城 地理位置 贛州市站前大道（火車站斜對面） 建筑規(guī)模 占地 52畝，建筑面積為 業(yè)態(tài)范圍 街鋪 租售政策 出售 定位 集綠色、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能理念于一體的環(huán)保節(jié)能大社區(qū) 本項(xiàng)目分兩期開發(fā)目前南區(qū)已交付使用，北區(qū)預(yù)計(jì)明年初待建 紅色部分為已交付使用商業(yè)，業(yè)態(tài)為社區(qū)商業(yè) 北區(qū)（待建） 南區(qū) 24 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 已交付部分商業(yè) 全部出租 ， 外街商業(yè)租金為 50元 /平米 左右，內(nèi)街商業(yè)為 30元 /平米 左右。 時(shí)間 租金 招商政策 2021年 1月 一層： 60元 85元 二層： 40元 55元 三層： 20元 35元 租賃期三年 ，試營業(yè)起免收一年物業(yè)管理費(fèi)。 22 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 業(yè)態(tài)分布 1F： 461間商鋪 (約 15000平米 )鞋帽、箱包、皮具、針織品 ； 2F： 二層 415間商鋪 (約 20210平米 )鞋帽、箱包、皮具、針織品、小百貨 3F： 二層 415間商鋪 (約 20210平米 )鞋帽、箱包、皮具、針織品、小百貨 物業(yè)公司統(tǒng)一招商，租金較低，一樓外圍臨戰(zhàn)前大道處及內(nèi)街僅靠近核心街道的商鋪出租率較高，其他區(qū)域顯有商家，且人流稀少，經(jīng)營不佳。 ?商業(yè)業(yè)態(tài)以中低端餐飲、裝飾建材、物流類為主。 ?本區(qū)域無大型集中式商業(yè)，商業(yè)形式以社區(qū)型商業(yè)為主，僅滿足本區(qū)域消費(fèi)。 商業(yè)概況 贛縣商業(yè)主要以飲食休閑娛樂業(yè)為主，缺乏現(xiàn)代化的大型商業(yè)配套，對贛州城區(qū)商業(yè)的依賴性較大。 ? 贛縣商業(yè)總體量約 ㎡，業(yè)態(tài)以飲食休閑娛樂，占商業(yè)總體量的 22% 。 南康商業(yè)概況 南康 城區(qū) 17 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 ? 贛縣縣
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