站北區(qū)市場調(diào)研報告-文庫吧
2024-11-10 22:52 本頁面
【正文】 7 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 東門商圈是贛州市級副商業(yè)中心，依托火車站、汽車站交通優(yōu)勢，以貿(mào)易廣場為商圈的核心，輻射整個贛州地區(qū)。 ? 貿(mào)易廣場位于八一四大道，其位置緊鄰新汽車站，距離火車站路程亦較近，屬于傳統(tǒng)的交通樞紐區(qū)域，依托火車站的強大物流運輸能力和政府政策傾斜，東門商圈形成了大型的省級批發(fā)市場和摩托車、電動車大市場。 ? 金鉆廣場以東門商圈城市綜合體的定位面世，實際運營失敗； ? 東門商圈目前規(guī)劃的嘉福國際和 IMALL夢工廠購物中心，以集中式商業(yè)街區(qū)和大型購物中心的定位，有望提升商圈形象。 8 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 黑馬地產(chǎn) 認為，商業(yè) 格局變化 的驅(qū)勱因素主要有四個方面：人口因素、房地產(chǎn)開發(fā)、交通系統(tǒng)建設(shè)、政策規(guī)劃導向 人口規(guī)模增長 、 居民購買力 的提高以及 消費需求 的變化是城市商業(yè)格局變化的內(nèi)在驅(qū)勱因素 人口 因素 房地產(chǎn)開發(fā)的 規(guī)模、分布和價格 是導致商業(yè)格局變化的重要因素 交通和道路的格局 決定了商業(yè)網(wǎng)點的分布狀態(tài)，對商業(yè)發(fā)展具有重大影響 政府政策、規(guī)劃 是城市發(fā)展的指引和向?qū)В瑫r對城市商業(yè)格局也會產(chǎn)生深遠影響 商業(yè)格局變化 房地產(chǎn) 開發(fā) 交通系 統(tǒng)建設(shè) 政策規(guī) 劃導向 9 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 人口因素對多中心商業(yè)格局形成的影響 人口規(guī)模的增長及居民購買力的提高所帶來的消費需求的變化是贛州多中心商業(yè)格局的形成的內(nèi)在驅(qū)勱因素 支持 人口因素 人口規(guī)模增長 ? 贛州市中心城區(qū)常住人口年平均增長率高達 % ? 人口規(guī)模的迅速擴大對傳統(tǒng)商業(yè)格局提出了巨大的挑戰(zhàn) 消費需求變化 ?隨著居民收入水平的不斷提高，消費結(jié)構(gòu)也發(fā)生了較大變化，人們對購物場所的環(huán)境、服務(wù)及便利性提出了更高的要求，客觀上催生了大型購物中心的出現(xiàn) ?大型購物中心項目的發(fā)展對整個城市商業(yè)格局的演變正產(chǎn)生越來越深刻的影響 居民購買力不斷提高 ?到 2021年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16057元 ?城市居民人均消費支出在2021年達到 11609元。 ?2021年居民消費總支出將達 175億元。 10 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)推勱了人口向新的區(qū)域遷移，催生了新的商業(yè)區(qū)域的形成和發(fā)展 支持 住宅地產(chǎn)因素 標準鐘 南門口 黃金廣場 中央生態(tài)公園 贛州商業(yè)中心發(fā)展示意圖 ? 贛州的城市發(fā)展是一個由北向南的發(fā)展過程，先后經(jīng)歷了標準鐘時代、南門口時代，目前正處于南門口和黃金廣場區(qū)域并存的時代。 ? 隨著城市的發(fā)展和人口的遷移，未來新區(qū)中央生態(tài)公園區(qū)域?qū)⒊蔀橼M州商業(yè)金融和商務(wù)辦公中心。 城市發(fā)展 11 贛州 F22地塊市場調(diào)研報告 贛州網(wǎng)狀的道路結(jié)構(gòu)客觀上促成了多中心商業(yè)格局的形成，特別在路網(wǎng)交匯處易形成商業(yè)區(qū)域。 支持 交通因素 中心城區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃圖 西門商圈 東門商圈 南門商圈 黃金廣場商圈 中央生態(tài)公園商圈 ? 便利的交通是一個商業(yè)形成的先決條件，通常在多條交通路線的會合處極易形成商業(yè)中心； ? 新贛州大道貫穿中央生態(tài)公園區(qū)域，不僅是連接新老城商圈的重要通道，同時也是連接南康、贛縣和城區(qū)的重要道路； ? 未來規(guī)劃的兩條地鐵路線都將經(jīng)過中央生態(tài)公園區(qū)域； ? 中央生態(tài)公園區(qū)域便利的交通使其具備成為商業(yè)中心的條件。 規(guī)劃概述 新區(qū)交通規(guī)劃圖 休閑娛樂購物中心 商務(wù)金融
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1