深圳房地產(chǎn)中心區(qū)市調(diào)報(bào)告-市場(chǎng)調(diào)研篇范本-資料下載頁
2025-01-21 15:40本頁面
【正文】 理服務(wù)有限公司 28D 租 設(shè)計(jì) 外資 特報(bào)大廈 深圳市準(zhǔn)通信息科技有限公司 28F 租 IT 國(guó)有 特報(bào)大廈 標(biāo)準(zhǔn)究研究（深圳）有限公司 31ABDE 租 咨詢服務(wù) 私營(yíng) 特報(bào)大廈 日立電梯銷售有限公司 23A 租 貿(mào)易 中外合資 特報(bào)大廈 廣東康美藥業(yè)股份有限公司 21D 買 實(shí)業(yè) 國(guó)有 特報(bào)大廈 特區(qū)報(bào)業(yè)大廈調(diào)查結(jié)論 ? 金融證券公司 ? 投資、實(shí)業(yè)、房地產(chǎn)公司 ? 貿(mào)易公司 ? IT公司 ? 咨詢服務(wù)公司 特區(qū)報(bào)業(yè)大廈的主要客戶如下 ： 公司名稱 樓層 租 /買 行業(yè)分類 公司性質(zhì) 所在寫字樓 招商銀行 117 租 銀行 上市 世貿(mào)中心 中國(guó)聯(lián)通 23 租 電信 上市 世貿(mào)中心 東海愛地 2537 租 房地產(chǎn) 港資 世貿(mào)中心 金融租賃中心 26 租 金融證券 國(guó)有 世貿(mào)中心 光匯集團(tuán) 27 租 石油 國(guó)有 世貿(mào)中心 招商基金管量有限公司 28 租 證券 上市 世貿(mào)中心 博時(shí)基金 2829 租 證券 國(guó)有 世貿(mào)中心 新江南投資有限公司 31 租 投資 上市 世貿(mào)中心 大成基金 3233 租 貿(mào)易 國(guó)有 世貿(mào)中心 德恒證券 34 租 證券 上市 世貿(mào)中心 世紀(jì)證券 4042 租 證券 國(guó)有 世貿(mào)中心 招行總部 4549 租 銀行 上市 世貿(mào)中心 世貿(mào)中心典型客戶 高端客戶租買寫字樓的行為特征： 1。 業(yè)務(wù)越穩(wěn)定 ， 扎根深圳時(shí)間越久的企業(yè) ， 越傾向于買寫字樓；而剛剛進(jìn)入深圳不久 ， 業(yè)務(wù)擴(kuò)展迅速 ， 以及需要高檔寫字樓 ， 但實(shí)力偏弱的企業(yè)傾向于租用 。 2。 大廈形象檔次是否與其企業(yè)身價(jià)相吻合 ， 是高端客戶選擇該寫字樓的要素之一 。 （ 比如 “ 地王大廈 ” 的用戶 ） 3。 在某類大型企業(yè)的帶動(dòng)下 ， 一個(gè)規(guī)模適中的大廈中用戶的行業(yè)集中度可以很高 。 （ 比如 “ 嘉里中心 ” 的用戶 ） 4。 大廈所在商圈的行業(yè)集中度高的話 ， 大廈用戶的行業(yè)集中度也可同類增高 。 （ 比如 “ 賽格廣場(chǎng) ” 的用戶 ） 5。 高端客戶主要把寫字樓作為：管理總部 、 營(yíng)銷總部 、 技術(shù)服務(wù)總部 、 研發(fā)總部 、 辦事處和窗口 。 高端客戶調(diào)查結(jié)論一： 高端客戶調(diào)查結(jié)論二： 1. 金融類（包括銀行、證券、保險(xiǎn)、信托、基金等；占 15%）； ? 資本投資管理類（包括投資控股公司、風(fēng)險(xiǎn)投資、資產(chǎn)管理公司、財(cái)務(wù)公司等；占 10% ）； ? 技術(shù)服務(wù)類（主要包括行業(yè)軟件開發(fā)、建筑類設(shè)計(jì)、廣告公司等；占 10% ）； ? 物流業(yè)（國(guó)際貨運(yùn)代理、船務(wù)公司等；占 5% ）； ? 中介及咨詢類（管理顧問、會(huì)計(jì)、律師、中介代理等；（占 10% ） ? 房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)（占 5% ） 高端客戶行業(yè)分布主要集中在以下幾類： 顧問 5% 房地產(chǎn) 5% 物流 10% 技術(shù) 10% 投資 10% 金融 15% 貿(mào)易 20% 實(shí)業(yè) 25% 高端客戶行業(yè)分布主要集中在以下幾類： 北京 銀行 、 保險(xiǎn) 、 證券等 金融類： 20% 會(huì)計(jì) 、 法律 、 咨詢等 專業(yè)類： 16% 旅游 、 娛樂 、 物流等 商業(yè)服務(wù)類： 15% 電信及信息技術(shù)類： 15% 制造 、 工程 、 設(shè)備類： 13% 石油 、 化工及制藥類： 11% 貿(mào)易類： 10% 金融會(huì)計(jì)咨詢商業(yè)服務(wù)信息技術(shù)工程設(shè)備化工貿(mào)易金融 、 投資及相關(guān)服務(wù)類 （ 占 35%） ； 咨詢服務(wù)類 （ 主要包括律師 、 會(huì)計(jì) 、 管理 、信息 ） （ 占 13%） ； 貿(mào)易 、 物流類 （ 占 10% ） ； 航空 、 能源 、 電信 、 基礎(chǔ)設(shè)施投資類 （ 占7% ） ； 科技產(chǎn)品及服務(wù)類 （ 5% ） ； 其它 （ 占 29% ） 香港 金融會(huì)計(jì)咨詢貿(mào)易物流信息技術(shù)科技產(chǎn)品 高端客戶調(diào)查綜合評(píng)述 ? 在深圳整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行變化和調(diào)整的宏觀背景下 ， 金融 、 證券 、 銀行甚至房地產(chǎn) ，這些行業(yè)已經(jīng)丌成為主要的支柱行業(yè)；市場(chǎng)的調(diào)節(jié)自然地對(duì)他們的規(guī)模 、 增長(zhǎng)速度 、發(fā)展穩(wěn)定程度提出了更高的要求； ? 但這些行業(yè)的領(lǐng)先者仍有這樣的需要和這樣能力購買甲 A級(jí)寫字樓作為辦公空間 。 ? 他們中的佼佼者仍將是消化甲 A級(jí)寫字樓中低樓層單位的主要目標(biāo)群體 。 ? 除了他們之外 ， 深圳以自身特有的優(yōu)勢(shì)吸引著新的一批入駐者 ， 他們代表著深圳無數(shù)新的可能 。
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