山東章丘房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-01-05 07:37本頁面
【正文】 比例 類別 分項(xiàng) 比例 年齡 分布 1825 18% 性別 男 52% 2530 27% 女 48% 3040 29% 工作 性質(zhì) 政府 /事業(yè)單位 19% 4050 13% 國有企業(yè) 23% 50以上 13% 私營企業(yè) 34% 家庭 結(jié)構(gòu) 單身居住 20% 外資 /合資 7% 兩口之家 25% 個體經(jīng)營戶 12% 三口之家 43% 其他 6% 四口及以上 12% 學(xué)歷 初中以下 3% 目前居住房型 一室 6% 初中 17% 二室 54% 高中或中專 49% 三室 40% 大?；虼蟊? 31% 章丘住宅市場需求分析 消費(fèi)者購房目的調(diào)查分析自住用途%婚房%多次置業(yè)%投資%統(tǒng)計分析 ：從圖中可以看出，有 80%的消費(fèi)者購房目的是自住用途，投資和多次置業(yè)所占比例分別為 %、 %，目前市場需求主要以自用為主，是真實(shí)的市場需求，沒有市場泡沫。 章丘住宅市場需求分析 統(tǒng)計分析 ： 在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，近半的人還是希望在生活配套比較成熟的老城區(qū)買房，但老城區(qū)的供應(yīng)量較少且房價較高，也促使一部分人買房選擇新城區(qū)；也有一部分人看好開發(fā)區(qū)的發(fā)展前景，但目前開發(fā)區(qū)樓盤供應(yīng)量較少，隨著開發(fā)區(qū)生活配套的不斷完善，升值空間較大。 消費(fèi)者購房區(qū)域選擇分析老城區(qū)%新城區(qū)%開發(fā)區(qū)%章丘住宅市場需求分析 統(tǒng)計分析 ： 從圖中可以看出，多層住宅是章丘市場的主流，小高層住宅在章丘已經(jīng)具有相當(dāng)?shù)慕邮艹潭龋孕枰M(jìn)行深入的引導(dǎo)和挖掘。 消費(fèi)者購房類型需求示意圖多層%小高層%高層%別墅%其他%章丘住宅市場需求分析 統(tǒng)計分析 ： 從圖中看出，需求三室兩廳和兩室兩廳的消費(fèi)者比例較高，高達(dá) %和％，其次是三室一廳，所占比例分別為 %。四室兩廳的比例為 %，兩室一廳和其他戶型的所占比例不足 5%。 三室兩廳和兩室兩廳的戶型市場接受度大，說明章丘市場主流需求開始明確，需求市場相對逐漸成熟。 消費(fèi)者戶型需求示意圖兩室一廳%兩室兩廳%三室一廳%三室兩廳%四室兩廳%其他%章丘住宅市場需求分析 統(tǒng)計分析 ： 從上圖可看出，消費(fèi)者面積需求主要集中在 90－ 130平方米之間，比例在 47%；90平方米以下的比例為 %；面積在 130— 150平方米之間的比例為 %； 150平方米以上的有 %。 消費(fèi)者需求面積示意圖70以下,%70—9 0,%90—1 30,%150 以上,%130 —150 ,%章丘住宅市場需求分析 統(tǒng)計分析 ： 消費(fèi)者能承受的單價范圍主要集中在 1800— 2600元 /㎡ 之間，所占比例為%； 2600元 /平方米以上的總比例為 %。雖然數(shù)據(jù)顯示章丘消費(fèi)者的整體承受水平略低于目前市場價格， 但基于調(diào)查者的保守性和目前在售項(xiàng)目的銷售情況，可以判斷購房者基本能夠承受目前市場價位。 消費(fèi)者能承受單價示意圖1800元以下,%23002600元, %2600—3000元, %18002300元, %3000元以上,%章丘住宅市場需求分析 統(tǒng)計分析 ： 消費(fèi)者所能承受的主要總價范圍集中在 18— 25萬元之間，所占比例為 %；能接受 26萬元以上總價范圍的占 24％。 基于受訪者的保守性和 目前在售項(xiàng)目的銷售情況 ，可以判斷濟(jì)南購房者能夠承受更高的房屋總價。 消費(fèi)者能承受總價示意圖1 8 萬以內(nèi)%1820萬%2025萬%2530萬%3 0 萬以上%章丘住宅市場需求分析 統(tǒng)計分析 ： %消費(fèi)者認(rèn)為合理的物業(yè)管理費(fèi)在 /月 ㎡ 以下， %的消費(fèi)者能承受 — 1元 /月 ㎡ 的物業(yè)管理費(fèi)用。 1元以上高水平物業(yè)管理費(fèi)用的只有 %左右。 消費(fèi)者認(rèn)為合理的物業(yè)管理費(fèi)用分析05元以下,%,% 元以上,% 1元,%11 .2元,%章丘住宅市場需求分析總結(jié) 房地產(chǎn)需求市場分析總結(jié)： 客戶群體年齡結(jié)構(gòu)以 25－ 50歲為主，占 69％；家庭結(jié)構(gòu)以兩口和三口之家為主，占 68％；以私營企業(yè)主、個體工商戶為主，占 46；學(xué)歷以中專以上為主，占 80％。 置業(yè)目的以自住為主，占 ％。 購房區(qū)域選擇以老城區(qū)和新城區(qū)為主，占 88％。 購房類型以多層為主，占 ％，小高層也逐步被人們接受，占 32％。 需求戶型以三室兩廳和兩室兩廳為主流分別占 ％和 ％；戶型面積以 70－ 150平米為主占 ％，其中 90－ 130平米占 47％。 能夠承受房價以 1800－ 2600元 /平米為主，占 ％，能承受總價以 18－ 30萬為主，占％，但房價承受能力應(yīng)該有一定上升空間；能承受物業(yè)管理費(fèi) － 1元為主，占％。 我們應(yīng)該考慮的問題 目前章丘 17萬城鎮(zhèn)人口能否支撐 2021年近 300萬平米的市場供應(yīng)量？ 經(jīng)歷 2021－ 2021的商業(yè)投資熱潮后，投資者是否收到預(yù)期回報， 2021年商業(yè)房地產(chǎn)市場是否會驟然降溫？？ 隨著房地產(chǎn)市場中購買力的增加，消費(fèi)群體的承受能力不斷提高，消費(fèi)群體的承受能力的提升幅度能否趕上房價房價上漲幅度？？？ 作為已經(jīng)進(jìn)入章丘市場的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，怎樣整合優(yōu)勢資源、規(guī)避市場風(fēng)險，在 2021年的市場競爭中取勝？？？？
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