山東章丘房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-22 07:37本頁面
【正文】 大學(xué)園區(qū)在內(nèi)的范圍，總計(jì) 145平方公里。北部以濟(jì)青路為主形成文化旅游空間線路；南部以自然山體為依托形成自然山水綠帶。 城市發(fā)展研究 “一主三副 ” ： “ 主城區(qū) ” 由老城區(qū)、明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大學(xué)園區(qū)和政務(wù)區(qū)構(gòu)成，“ 三輔 ” 包括圣井高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、圣井傳統(tǒng)工業(yè)園和棗園 龍山片區(qū)。 城市發(fā)展研究 道路交通 “ 三橫四縱 ” 總體形成四縱三橫的交通骨架。 在道路斷面選擇上，中間設(shè)置 9米寬的綠化帶，預(yù)留有軌交通的位置。 城市發(fā)展研究結(jié)論 通過對(duì)章丘城市發(fā)展及城市規(guī)劃的解讀，我們已經(jīng)清楚的看到章丘近幾年城市化進(jìn)程的成果，同時(shí)也可以很清晰的看到未來美麗的現(xiàn)代化都市－－章丘！ 從章丘 “ 兩片三帶 ” 、 “ 一主三副 ” 的城市空間結(jié)構(gòu)及 “ 四縱三橫 ”的城市發(fā)達(dá)的交通規(guī)劃，我們可以清楚的看到章丘新城區(qū)的繁榮。 但同時(shí)，從新的城市規(guī)劃中，我們解讀出章丘的未來的房地產(chǎn)供應(yīng)量更大，市場競爭更為激烈，從這層意義上說房地產(chǎn)行業(yè)的市場風(fēng)險(xiǎn)更大。31”大限等一系列政策 ， 土地供應(yīng)量在2021年銳減 。 土地供應(yīng)量的增長 、 土地成本的上升 ， 必將加劇將來的市場競爭和市場風(fēng)險(xiǎn) 。 房屋施工面積 ，其中商品房屋竣工面積 ，住宅竣工面積 。 商品房屋竣工面積 ，增長 ％，竣工房屋價(jià)值 ，增長 ％。商品房屋竣工面積 ，竣工房屋價(jià)值 。 章丘市固定資產(chǎn)投資分析051015開發(fā)投資 4 . 6 5 3 . 2 2 9 . 7 1 8 . 62021 年 2021 年 2021 年 2021 年商品住房市場分析 2021—2021年 章丘房價(jià)變化圖05001000150020212500房價(jià) 840 1056 1507 1738 21002021年 2021年 2021年 2021年 2021年章丘房價(jià)近年來呈現(xiàn)出快速上升的趨勢(shì)。 受多種因素影響，素有 “ 小泉城 ” 之稱的章丘商品房平均售價(jià)比五年前翻了將近兩番。 區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分析 章丘市場主要在售項(xiàng)目： ? 齊魯 澗橋 開 發(fā) 商：齊魯置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置：雙山路以西，新龍幼兒園對(duì)面 建筑類型：多層、小高層、聯(lián)排別墅 占地面積： 建筑面積： 40萬平方米 綠 化 率： 40% 容積率： 開盤時(shí)間： 20211126 主力戶型面積： 三室兩廳： 、 、 、 、 、 、 、 、 兩室兩廳： 、 、 、 、 一室一廳： 43M 銷售狀態(tài)：現(xiàn)主要銷售 1 13號(hào)樓 價(jià) 格：住宅均價(jià) 2800元 /平方米，商業(yè)均價(jià) 5500元 /平方米 推廣主題：國際主流 澗橋項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： ? 項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面追求創(chuàng)新，樹立項(xiàng)目在章丘市場的高端市場形象，得到客戶群體的認(rèn)可，但部分產(chǎn)品設(shè)計(jì)超出目前市場接受能力，造成部分產(chǎn)品滯銷； ? 項(xiàng)目憑借其在濟(jì)南長期形成的品牌優(yōu)勢(shì)，憑借良好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，高品質(zhì)的產(chǎn)品定位，吸引部分濟(jì)南客戶群體； ? 作為項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、推廣宣傳、現(xiàn)場包裝、客戶需求等方面特點(diǎn)，為同檔次項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)提供極大的參考價(jià)值。澗橋特別說明 齊魯置業(yè)有限公司－－ 2021CIHAF中國房地產(chǎn)名企 項(xiàng)目定位：章丘市場中偏高檔項(xiàng)目 章丘市場創(chuàng)新點(diǎn)：章丘市場首推純寫字間、首推花園洋房住宅產(chǎn)品、首個(gè)社區(qū)內(nèi)部 沿街商業(yè)設(shè)計(jì)、小戶型公寓、精裝修交房等。東山花園 開 發(fā) 商：永大明珠房產(chǎn) 位 置：繡水大街以西，雙山北路以南 ,東臨東山，南近胡山森林公園 建筑面積： 50萬平米 建筑形式：多層，小高層，別墅 小區(qū)規(guī)劃：上海同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì) 去化方向：部分為機(jī)關(guān)單位團(tuán)夠，部分為零散銷售 價(jià) 格：均價(jià) 2300元 /平米，其中， 1— 3層 2486元 /平米，四層 2356元 /平米 主力戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 120— 150平米 兩室兩廳一衛(wèi) 92平米 推廣主題： 50萬平米尊貴人文住宅，山景水岸大型社區(qū) 區(qū)域案例分析 百脈豪庭 開 發(fā) 商：正大建業(yè)發(fā)展公司 項(xiàng)目規(guī)模：占地 43畝，總建 戶型面積：兩室兩廳 85－ 95平米 三室兩廳 134－ 145平米 四室兩廳 170平米 物業(yè)類型：電梯洋房、小高層、沿街商鋪 銷售均價(jià)： 3400元 /平米 內(nèi)部配套：紅外線防躍系統(tǒng)、門禁可視對(duì)講系統(tǒng)、煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)、世界品牌（日本 JBI公司）新ん泉活水凈化系統(tǒng)、會(huì)所入戶大堂、咖啡廳、茶社、健身房 推廣主題：階層的上層美學(xué)生活 區(qū)域案例分析 明泉花園 項(xiàng)目位置：明水大街 141號(hào) 開 發(fā) 商：濟(jì)南正大建設(shè)發(fā)展有限公司 建筑類型： 6棟多層， 2棟小高層 占地面積： 建筑面積： 綠 化 率： 36％ 均 價(jià)：多層 2750元 /平方米，小高層 3170— 3400元 /平方米 銷售狀態(tài)：現(xiàn)銷售為現(xiàn)房 開盤時(shí)間： 2021616， 入住時(shí)間： 20211031 物 業(yè) 費(fèi)：多層： /平米 /月；小高層： /平米
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