深圳房地產(chǎn)中心區(qū)市調(diào)報(bào)告-市場(chǎng)調(diào)研篇范本(編輯修改稿)
2025-02-17 15:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 米 .月，租金回報(bào)率為 %） 寫字樓供仍大于求，難以形成搶購(gòu)局面。 按 2022年度的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)， 2022年度銷售量可能達(dá) 20萬(wàn)平米，僅中心區(qū)的供求比約就已大于一，為 :1。 中心區(qū)寫字樓分級(jí)統(tǒng)計(jì) 334100 106460 274731 608831 0 100000 202200 300000 400000 2022 2022 0 100000 202200 300000 400000 500000 35層以下乙級(jí)寫字樓 35層以上甲級(jí)寫字樓 合計(jì) 600000 中心區(qū) 2022年供應(yīng)情況 項(xiàng)目名稱 建筑面積 最高層數(shù) 預(yù)計(jì)可售面積 級(jí)別 預(yù)計(jì)公開發(fā)售時(shí)間 江勝大廈附樓 40000 27 40000 2022上半年 航天立業(yè)大廈 45000 約 26 35000 乙級(jí) 2022年上半年 捷美中心 119467 50 82723 甲 A級(jí) 2022年下半年 安聯(lián)大廈 35 62022 甲級(jí) 2022年下半年 新世界中心 55 70000 甲 A級(jí) 2022年下半年 鐵五局項(xiàng)目 28 35000 乙級(jí) 2022年 華融大廈 55700 32 44100 乙級(jí) 2022年 大中華交易廣場(chǎng) 約 28 180000 2022年 免稅大廈 40 60000 2022以后 特美思廣場(chǎng) 87850 41 0 甲級(jí) 可能不售 江勝大廈主樓 （中國(guó)移動(dòng)大廈） 105000 39 0 不售 聯(lián)通大廈 約 28 0 乙級(jí) 不售 合計(jì)： 608831 中鐵建項(xiàng)目 70000 6000 2022年后 中信項(xiàng)目 106496 50 90000 甲級(jí) 2022年后 中心區(qū)戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云 會(huì)展中心 福建興業(yè)銀行 中信大廈 江勝大廈 大中華 安聯(lián)大廈 新世界中心 航天大廈 永潤(rùn)大廈 國(guó)商 B座 聯(lián)通大廈 時(shí)代金融大廈 特美斯 國(guó)免大廈 中央商務(wù) 本項(xiàng)目 捷美中心 華融 鐵五局項(xiàng)目 中心區(qū)風(fēng)起云涌 競(jìng)爭(zhēng)分析結(jié)論 2022年中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化。甲級(jí)寫字樓的推出時(shí)間幾乎都在下半年，將給本項(xiàng)目造成較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 Part 4 高端客戶分析 調(diào)研方法： 抽樣調(diào)查 （實(shí)地和電話訪談） 我們選取地王大廈、嘉里中心、世貿(mào)廣場(chǎng)、賽格廣場(chǎng)、江蘇大廈以及特區(qū)報(bào)業(yè)大廈作為調(diào)查的對(duì)象。 地王大廈典型客戶 公司名稱 樓層 租 /買 行業(yè)分類 公司性質(zhì) 所在寫字樓 高盛資產(chǎn)管理公司 61086106 租 金融證券 外資 地王大廈 摩斯侖咨詢有限公司 51065107 租 咨詢服務(wù) 外資 地王大廈 安捷倫高科技有限公司深圳辦事處 49124915 租 IT 外資 地王大廈 電信盈科 —綜廣電子商務(wù)發(fā)展有限公司 49074911 租 IT 中港合資 地王大廈 渣打銀行（深圳）分行 52層 租 銀行 港資 地王大廈 東方金源律師事務(wù)所 63056306 租 咨詢服務(wù) 中外合資 地王大廈 深圳市場(chǎng)明正投資有限公司 6105 租 投資 內(nèi)資 地王大廈 金山電子（深圳）有限公司 42層 租 IT 國(guó)內(nèi)上市公司 地王大廈 深圳市索克進(jìn)出口貿(mào)易有限公司 59105912 租 貿(mào)易 內(nèi)資 地王大廈 信華電子技術(shù)（深圳）有限公司 54025405 租 IT 中日合資 地王大廈 地王大廈調(diào)查結(jié)論 ? 本次調(diào)查以地王大廈的高層客戶為主，其客戶主要有如下三類： ? 外資企業(yè)為主。以跨國(guó)公司占相當(dāng)部分，如高盛資產(chǎn)管理公司、英特爾公司等。 ? 資金較雄厚的中外合資企業(yè)。 ? 部分不國(guó)外企業(yè)有業(yè)務(wù)聯(lián)系的國(guó)內(nèi)企業(yè)。以從事國(guó)際貿(mào)易的公司為主。 嘉里中心典型客戶 公司名稱 樓層 租 /買 行業(yè)分類 公司性質(zhì) 所在寫字樓 富信有限公司深圳代表處 1209 租 貿(mào)易 港資 嘉里中心 巴赫曼香港有限公司深圳代表處 1214 租 貿(mào)易 港資 嘉里中心 恒生保險(xiǎn)有限公司深圳代表處 1121 租 保險(xiǎn) 港資 嘉里中心 亨利貨運(yùn)有限公司深圳代表處 11191120 租 貨運(yùn) 港資 嘉里中心 深圳山文貿(mào)易有限公司 1125 租 貿(mào)易 港資 嘉里中心 天津振華國(guó)際貨運(yùn)有限公司深圳分公司 811 租 貨運(yùn) 內(nèi)資 嘉里中心 基美電子有限公司深圳辦事處 1124 租 貿(mào)易 港資 嘉里中心 香港冠鷹有限公司深圳辦事處 1204 租 貿(mào)易 港資 嘉里中心 大奉藥業(yè)株式會(huì)社駐深
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