房地產(chǎn)交易管理制度與政策(2)-資料下載頁
2024-10-19 18:45本頁面
【正文】 （ 9） 以共有的房地產(chǎn)抵押的 ,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意 . （ 10） 預(yù)售商品房貸款抵押的 ,商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證 . (11)、有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的 ,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)超過該企業(yè)的經(jīng)營年限 . (12)、 以已出租的房地產(chǎn)抵押的 ,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知債權(quán)人 ,并將抵押情況告知承租人 .原租賃合同繼續(xù)有效 . (13)、 企事業(yè)單位法人分立或合并后 ,原抵押合同繼續(xù)有效 .其權(quán)利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔(dān) . ● 抵押人死亡 .依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí) ,其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合通 . (14)、 訂立抵押合同時(shí) ,不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí) ,抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容 . (15)、 抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的 ,由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保 ,保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān) .抵押房地產(chǎn)投保的 ,抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管 .在抵押期間 ,抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?. (16)、學(xué)校 .幼兒園 .醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位 .社會(huì)團(tuán)體 ,可以其教育設(shè)施 .醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn) (包括房屋 )為自身債務(wù)設(shè)定抵押 . (17)、 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致時(shí) ,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn) . (18)、 抵押人將已出租的房屋抵押的 ,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后 ,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效 . (19)、抵押人將以抵押的房屋出租的 ,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力 . 謝謝 !
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