9房地產中介服務管理制度與政策-資料下載頁
2025-02-26 16:11本頁面
【正文】 政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本； ? （八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。 分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯系方式。 房地產經紀機構 代理銷售商品房 項目的，還應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。 33 9房地產中介服務管理制度與政策 ? 房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同。 ? 房地產經紀服務合同應當包含下列內容： （一）房地產經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務的房地產經紀人員情況； （二）房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準； （三）服務費用及其支付方式； （四）合同當事人的權利和義務； （五）違約責任和糾紛解決方式。 34 9房地產中介服務管理制度與政策 ? 房地產經紀服務 實行明碼標價 制度。 ? 房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用； ? 不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐； ? 一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。 35 9房地產中介服務管理制度與政策 ? 房地產經紀機構 未完成 房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的， 不得收取傭金 。 ? 兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。 36 9房地產中介服務管理制度與政策 ? 房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項： （一）是否與委托房屋有利害關系； （二）應當由委托人協助的事宜、提供的資料； （三）委托房屋的市場參考價格； （四）房屋交易的一般程序及可能存在的風險； （五）房屋交易涉及的稅費； 37 9房地產中介服務管理制度與政策 ? （六）經紀服務的內容及完成標準； ? （七）經紀服務收費標準和支付時間； ? （八）其他需要告知的事項。 ? 房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的 其他服務 的，應當 事先 經當事人 書面同意 并告知服務內容及收費標準。書面告知材料應當經委托人簽名（蓋章）確認。 38 9房地產中介服務管理制度與政策 房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為： ? （一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發(fā)經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格； （二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價； （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易； （四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益； 39 9房地產中介服務管理制度與政策 ? （五）為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利； ? （六）改變房屋內部結構分割出租； ? （七）侵占、挪用房地產交易資金； ? （八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋； ? （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務； ? （十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 40 9房地產中介服務管理制度與政策 ? 房地產經紀機構應當建立業(yè)務記錄制度，如實記錄業(yè)務情況。 ? 房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期不少于 5年 。 41 9房地產中介服務管理制度與政策 歡迎提出寶貴意見！ 42 9房地產中介服務管理制度與政策 演講完畢，謝謝觀看！
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