資產(chǎn)評估的基本方法和程序-資料下載頁
2024-10-17 01:26本頁面
【正文】 一核對，防止重漏。 ? （ 5）長期投資清查：按投資對象分類登記核對，與受資單位核對。 ? （ 6）債權(quán)債務(wù)清查：函證法或函寄登記法。逐一查明掛帳時間、原因、掛帳依據(jù)、當(dāng)事人、制證、登帳等。 31 ? ▲ 資產(chǎn)評估機構(gòu)人員的清查工作： ? 對委評資產(chǎn)逐項進(jìn)行表帳、表實核對； ? 現(xiàn)場核實，查看資產(chǎn)新舊程度、磨損狀況、環(huán)境因素、工程進(jìn)度等，對委評資產(chǎn)的實際情況有較全面、細(xì)致的了解，取得第一手資料。 ? 若是企業(yè)整體評估，還要根據(jù)企業(yè)會計報表、統(tǒng)計資料、產(chǎn)權(quán)證明等對企業(yè)的債權(quán)債務(wù)和經(jīng)營狀況的真實程度進(jìn)行核實鑒定。 ? 搜集與評估有關(guān)的資料，如行業(yè)資產(chǎn)平均利潤率、同類資產(chǎn)的物價變動情況和技術(shù)發(fā)展變化情況、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行價格資料等。 ? 對待評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定。 32 ? （三）評定估算 ? 是評估人員在核實資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的和對象，在現(xiàn)場勘查和掌握資料的前提下，充分考慮各種因素影響，選擇適當(dāng)?shù)挠媰r標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的價值進(jìn)行具體的評定和估算，得出評估結(jié)果，提出評估報告。 ? 資產(chǎn)評估報告書及評估說明有嚴(yán)格的要求和規(guī)定，具體內(nèi)容和操作過程要遵照國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)［ 1996］ 23號文 《 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 〈 資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行） 〉 的通知 》 ，財政部文件財評字［ 1999］ 91號 《 關(guān)于印發(fā) 〈 資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定 〉 的通知 》 ，青島市資產(chǎn)評估協(xié)會文件青評協(xié)［ 1999］ 3號 《 關(guān)于修訂 〈 資產(chǎn)評估報告書規(guī)范要求 〉 的通知 》 等有關(guān)文件。 33 ? （四）核準(zhǔn)與備案（驗證確認(rèn)） ? 現(xiàn)在改為對國有（集體）資產(chǎn)評估項目實行核準(zhǔn)制或備案制，不再進(jìn)行驗證確認(rèn)（ 1992～ 1999年）及立項備案和對評估報告的合規(guī)性審核（ 1999～2021年）。評估報告的法律責(zé)任由簽字的注冊資產(chǎn)評估師及其所在的評估機構(gòu)共同承擔(dān)。 ? 是轉(zhuǎn)變政府職能，減少不必要的行政性審批，改革國有（集體）資產(chǎn)評估行政管理方式、加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理及資產(chǎn)評估行業(yè)（事業(yè)）在我國發(fā)展的必然階段。 ? 其加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理體現(xiàn)在：國有資產(chǎn)管理部門進(jìn)行資產(chǎn)評估項目稽查，與監(jiān)察、審計等部門密切配合，加大對國有（集體）資產(chǎn)評估活動中違法違規(guī)行為的處罰力度。（詳見 P65） 34 ? 二、資產(chǎn)評估的操作程序 ? 是指評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至完成評估項目報告、建立項目檔案止的全部工作過程和步驟。 ? （一）明確評估目的、評估對象和評估范圍； ? （二）簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書； ? （三）選定評估基準(zhǔn)日； ? （四）擬定評估方案； ? （五）指導(dǎo)委托（資產(chǎn)占有）單位做好資產(chǎn)清查等準(zhǔn)備工作； ? （六）檢查核實資產(chǎn)、驗證資料； ? （七）檢測鑒定資產(chǎn)； 35 ? （八）選擇評估方法和測算參數(shù)； ? （九）針對具體對象進(jìn)行評定估算； ? （十）分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報告及說明； ? （十一）審核檢驗評估結(jié)果（工作底稿、機構(gòu)內(nèi)部三級復(fù)核）； ? （十二）提交資產(chǎn)評估報告書，并按規(guī)定報送有關(guān)材料； ? （十三）建立項目檔案。 36 ? 三、資產(chǎn)評估計劃 ? （一）意義：是評估項目負(fù)責(zé)人針對不同企業(yè)的具體情況，為及時完成特定的評估目的，擬定的該項評估工作的總體思路和詳細(xì)實施方案。 ? （二）評估計劃的內(nèi)容及審批 ? 評估綜合計劃：基本工作思路和整體規(guī)劃，隨企業(yè)及項目規(guī)模、復(fù)雜程度的不同而不同。 ? 評估程序計劃：依據(jù)綜合計劃制定的具體程序，包括時間、目標(biāo)、應(yīng)用范圍及操作要求的詳細(xì)計劃和說明。使每個評估參與人員的工作指令。 ? 計劃的審批：應(yīng)由機構(gòu)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，是人員、費用和時間的保證。 ? 評估計劃和相關(guān)的調(diào)整、修改、補充均屬工作底稿，應(yīng)歸入項目檔案。 37 ? （三）編制計劃所需的要素： ? 明確評估目的及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為的法律依據(jù)、交易特點及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系； ? 委托方對評估報告的使用范圍； ? 基準(zhǔn)日會計報表，各類資產(chǎn)比例等； ? 資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況及證明； ? 企業(yè)經(jīng)營方式、產(chǎn)品、生產(chǎn)工藝及技術(shù)； ? 實物及無形資產(chǎn)的概況； ? 其他的相關(guān)情況：如有無審計要求，是否需要外聘專家，各專業(yè)同時展開工作的可能性等。 ? （四）評估計劃底稿（ P73）及各附表。 ? （五）評估計劃歸檔 ? 附件：由企業(yè)提供的相關(guān)資料（ P92）
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