資產(chǎn)評估的基本原理-資料下載頁
2025-01-07 00:12本頁面
【正文】 中的基本前提假設。 一、交易假設 假定被評估資產(chǎn)處于交易之中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。 二、公開市場假設 是對資產(chǎn)擬進入交易的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定性說明或限定。 適宜做公開市場假設的資產(chǎn)業(yè)務要求被估資產(chǎn)具有通用性。 三、繼續(xù)使用假設 指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或?qū)⑥D換用途繼續(xù)使用。 這一假設強調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性。 采用繼續(xù)使用假設的條件： （ 1）資產(chǎn)尚有剩余壽命，能滿足所有者經(jīng)營上期望的收益。 （ 2）轉換用途能實現(xiàn)其最佳效用，轉換在法律上、經(jīng)濟上可行。 四、清算假設 也是對資產(chǎn)擬進入交易的市場條件的一種假定說明或限定。 即對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。 在清算假設前提下的資產(chǎn)評估結果的適用范圍非常有限。 第五節(jié) 資產(chǎn)評估原則 一、資產(chǎn)評估的工作原則 （一）獨立性原則 （二）客觀公正性原則 （三）科學性原則 二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術原則 （一）預期收益原則 資產(chǎn)價值取決于未來。 （二）供求原則 供求關系影響價值。 （三）替代原則 資產(chǎn)的價值受替代性資產(chǎn)的市場價值影響。 （四）貢獻原則 資產(chǎn)價值取決于其貢獻。 （五）評估時點原則 評估要有基準日。
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