【導讀】南譙區(qū)雙橋門水庫位于風景秀麗的瑯琊山的山腳下，水庫依山傍水，空氣清新，是適合開發(fā)旅游度假的好項目。土地利用率較低，基址現(xiàn)狀為少量農(nóng)田及竹林，以及一些幼年期林地，此處基本屬于荒地狀態(tài)。卵石健身路、氧吧長廊等）。準備投資人民幣3億元左右，開發(fā)建設。時間3年左右，分三期投入。該地塊的規(guī)劃以“綠色、健康”為指導。環(huán)境，創(chuàng)造最優(yōu)的生活空間，突出“自然、和諧、統(tǒng)一”。業(yè)特色的綠色生態(tài)旅游度假休閑中心。型集團公司，注冊資本達6000萬元人民幣。集團公司涉及房地產(chǎn)開。實業(yè)（國際）集團印尼分公司等，現(xiàn)集團已成立南京投資擔保分公司，農(nóng)村保險公司，注冊手續(xù)申報工作目前正在保監(jiān)會辦理之中。司發(fā)展至今，分工嚴謹、結(jié)構(gòu)有序，擁有著雄厚的資金和嚴格的管理。停車場、食品飲料和美食中心使用）。項目，項目總投資億元人民幣，是南京城南的標志性建筑。南京湯泉的溫泉度假別墅及。營、持續(xù)發(fā)展，協(xié)同社會各界共同創(chuàng)造美好的明天和共同的輝煌。

　　

【正文】 停車場 位于山門外，用樹林隔離，在山門處看不到，不影響景觀 。 污水處理場 景區(qū)外建設污水處理場一個，污水集中處理。 變電房 景區(qū)外建設變電房一座。所有景區(qū)電線全部地下化。 解說系統(tǒng) 交通要道、支路路口、景區(qū)內(nèi)建不同大小和功能的指示牌。 景區(qū)內(nèi)指示牌要與景區(qū)協(xié)調(diào)。 開發(fā)竹子系列工藝品。 開發(fā)安徽土特產(chǎn)品。 滁菊系列旅游產(chǎn)品。 標志性建筑選擇方案 擬在 雙橋門水庫 外山頂建燈塔式標志性建筑?？紤]設想為單體式、城堡式、閣樓式三種。選擇其一。 22 第五章 環(huán)境保護 雙橋門水庫 風景區(qū)（ 度假休閑中心 ）的建設要注意保護環(huán)境和 維持生態(tài)平衡，要注意保護森林，保護植被，保護山體，保護野生動物，保護空氣和水體不受污染。良好的生態(tài)環(huán)境是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎。 項目旅游環(huán)境保護主要目標： 水環(huán)境目標表 時 間 類 別 近期 中期 遠期 飲用水保護 二級 二級 二級 飲用水取水湖 二級、三級 二級 二級 一般湖水 三級 二級 二級 飲用水達標率（ %） 100 100 100 污水處理率 65 80 100 固體廢棄物處理目標表 時 間 類 別 生活垃圾無害化處理率 近期 100% 中期 100% 遠期 100% 23 環(huán)境保護目標表 地點 大氣環(huán)境質(zhì)量 水體環(huán)境質(zhì)量 聲環(huán)境質(zhì)量（白 /夜 db） 療養(yǎng)中心 一級 一級 45/40 戶外活動區(qū) 一級 一級 55/50 接待中心 一級 一級 60/55 環(huán)境保護內(nèi)容包括 保護森林，保護植被，保護山體，保護野生動物，保護空氣和水體不受污染。保護區(qū)環(huán)保措施如下： 建立氣候觀測站和環(huán)境監(jiān)測站：及時發(fā)現(xiàn)污染源，掌握污染動態(tài)，制定治理方案。 營造生物隔離帶：在保護區(qū)周邊營造寬帶狀喬灌草相結(jié)合 的防護林帶，與周邊地區(qū)起到一定隔離作用。 興建沼氣池：在職工居住區(qū)和動物飼養(yǎng)區(qū)興建大型沼氣池，將排泄物、污水集中發(fā)酵，產(chǎn)生的沼氣可作燃料或照明，剩余物集中處理。 修廁所，設廢物箱：在向游人開放的游覽區(qū)設置高檔移動廁所和設立廢物箱。為殘疾人設置專用廁所。 總之，生態(tài)旅游環(huán)境保護要遵循生態(tài)旅游與環(huán)保規(guī)律，平時要做好生態(tài)旅游政策研究和開發(fā)規(guī)劃，認真做好環(huán)境影響評價與審計工作，大力推進旅游管理者、經(jīng)營者和旅游者的教育與管理步伐，從建立生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的各個領域推行全面的生態(tài)旅游環(huán)境保護策略，達到生態(tài)旅游的可持續(xù)性發(fā) 展。 24 第六章 經(jīng)濟效益分析 及回收期 投資總額： 3 億 元人民幣 投資回收期： 最長 5 年 旅游項目投資收益表 序號 項目 /設施 投資估算（萬元） 回收期 水上活動中心 1 水庫 改造 20xx 2 游 艇 1000 5 3 垂釣 中心 100 2 4 水上 兒童樂園 500 3 5 游泳池 300 2 接待 會務健身 中心 6 接待中心大樓 20xx 5 7 會務中心 20xx 4 8 保齡球館 400 5 9 網(wǎng)球場 80 2 10 臺球館 120 2 10 壁球館 50 2 12 健身房 260 2 13 室內(nèi)羽毛球館 140 1 14 室內(nèi)乒乓球館 60 1 15 射箭場 30 2 25 16 飛鏢房 20 2 17 健浴中心 600 3 18 桑拿房 180 1 19 按摩室 160 1 20 蒸汽浴房 140 1 21 水力按摩池 160 1 22 綜合娛樂項目 200 2 休閑度假區(qū) 23 竹林木屋 300 4 24 獨體山野別墅 600 5 25 藥膳堂 400 2 企業(yè) 療養(yǎng) 基地 26 療養(yǎng)中心建筑 800 3 27 療養(yǎng)中心醫(yī)務理療室 260 2 28 有 氧健身中心 200 1 29 急救護理中心 240 2 30 氧吧長廊 220 31 露天交誼舞場 24 32 卵石健身路 30 33 登山健身道 70 34 茶室、棋牌中心 60 1 戶外活動區(qū) 35 青年谷 500 3 36 環(huán)湖圖騰路 600 37 山地自行車越野 250 2 38 迷你（微型）高爾夫球場 500 3 39 露營基地 120 1 40 燒烤活動區(qū) 40 1 41 熱氣球活動中心 80 2 26 42 彩彈娛樂中心 120 1 綠化工程 43 多元景觀林帶 1000 配套設施 44 山門 100 45 上山車道 200 46 停車場 60 47 污水處理場 400 48 變電房 280 49 解說系統(tǒng) 70 50 標志性建筑 400 1 51 環(huán)境保護 330 52 智能化保全系統(tǒng) 400 53 其它滾動發(fā)展投資 10000 小計 3 億元 平均三年 期發(fā)展項目 藝術文化類 遠期 可以設置 文化藝術中心，將藝術文化引入休閑度假 ， 為項目的層次和內(nèi)涵 增添 更多豐富內(nèi)容，并提加吸引力與影響力。 ? 露天歌劇院 將 戲劇、舞蹈、音樂、歌劇等在露天劇院內(nèi)表演 27 a) 歌劇院，同時可以做戲劇、音樂、表演等，還可以作為會議、聚會、電影等功能的用途。 ? 文化藝術科技中心 a) 雙橋門水庫 的文化科技中心可以設置在中心會所的左側(cè)，總體建筑面積約 3000 平方米。 b) 文化藝術科技中心內(nèi)可設立圖書館、美術展示廳、藝術作品展等，是中外文化與交流的理想場所，同樣也是社區(qū)知識文化氛圍的體現(xiàn)。 28 ? 音樂廣場 a) 音樂是高雅的生活享受，在節(jié)假日里，國外很多人都喜歡在廣場上聚會聊天，談天說地，聽音樂，放松心情?？?以利用會所廣場作出一個綜合娛樂性的聚會場所。 b) 我們 可以通過完善歡樂廣場的功能，將這個廣場做成一個真正的歡樂廣場，讓音樂和歡樂結(jié)合在一起。 29 第七章 結(jié)論 CZ 市 雙橋門水庫 風景區(qū)（ 度假休閑中心 ）項目具有良好的區(qū)位和市場前景。 CZ 市 雙橋門水庫 風景區(qū)（ 度假休閑中心 ）開發(fā)要走山野型 度假休閑中心 的發(fā)展之路。 CZ 市 雙橋門水庫 風景區(qū)（ 度假休閑中心 ）項目總投資 3 億 元人民幣，設若項目如期達產(chǎn)，市場開發(fā)充分，服務水準上乘，則據(jù)估算 5 年左右收回投資。 CZ 市 雙橋門水庫 風景區(qū)（ 度假休閑中心 ）必須做好環(huán)境保 護的工作，以便實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 為盡快打造并利用好這塊美麗的區(qū)域，更想為改善 CZ 外資投資環(huán)境起到一定的推動作用。特作以上報告，懇請市領導批準開發(fā)為感！ 中國 RE實業(yè)（國際）集團有限公司