溫泉旅游度假村項(xiàng)目建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-06-21 16:15本頁(yè)面
【正文】 備 注1別墅區(qū)20棟100240每棟單人間一間雙人客房2間含空調(diào)、彩電、電話2理療區(qū)10間10153游泳嬉水區(qū)734垂釣區(qū)65觀鰻區(qū)6山門、保衛(wèi)室6山門區(qū)60山門、保衛(wèi)室7服務(wù)中心標(biāo)志性辦公室商業(yè)小區(qū)商業(yè)小區(qū)1500150248道路、停車場(chǎng)659供水、配電設(shè)施70合 計(jì)669二、資金籌措項(xiàng)目擬招商引資籌措資金。三、項(xiàng)目規(guī)劃嚴(yán)格規(guī)劃，分階段建設(shè)。先求其開(kāi)張，后求其完善。滾動(dòng)發(fā)展，以項(xiàng)目培育項(xiàng)目。按設(shè)計(jì)方案將本項(xiàng)目分解為若干子項(xiàng)目，以降低招商引資工作難度。第五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)年游客人次：，按人均消費(fèi)100元計(jì)銷售經(jīng)營(yíng)收入：1050萬(wàn)元/年。工資及福利費(fèi)：定員20人，人均月工資福利費(fèi)600元。水、電費(fèi)：每天使用電力50KVA（平均數(shù)），按300天計(jì)，全年電費(fèi)6萬(wàn)元，水費(fèi)暫不計(jì)價(jià)。折舊及大修理費(fèi)：%，維修費(fèi)每年3萬(wàn)元。貸款利息：年利率按5%計(jì)。稅收：營(yíng)業(yè)稅綜合稅率按3%，城市建設(shè)維護(hù)稅按營(yíng)業(yè)稅的7%，教育附加費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)。年利潤(rùn)（見(jiàn)損益表）損 益 表項(xiàng) 目金 額（萬(wàn)元）年銷售收入1050年經(jīng)營(yíng)成本年稅金及附加稅前利潤(rùn)所得稅稅后利潤(rùn)二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，,。（1）資金利潤(rùn)率=年利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資100%=%（2）資金利稅率=年利稅/項(xiàng)目總投資100%=%（3）投資回收期=固定資產(chǎn)投資/（經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+年折舊）=（4）盈虧平衡點(diǎn)：盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/（年銷售收入+稅金—可變成本）100%=14%這說(shuō)明，（），該項(xiàng)目即可保本不虧，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。三、綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目溫泉資源豐富，取水容易，成本低廉，極適合旅游度假的需要。尤其符合江西民情，上饒市情，項(xiàng)目投資小，見(jiàn)效快，可預(yù)期效益極高。保本點(diǎn)低，風(fēng)險(xiǎn)性很小，投資前景廣闊。9
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