雙橋門旅游度假休閑中心項(xiàng)目建議書-在線瀏覽
2024-08-01 11:02本頁面
【正文】 ......................... 17 戶外活動區(qū) .................................................................................................... 18 多元景觀林帶 ................................................................................................ 20 配套項(xiàng)目 ........................................................................................................ 20 旅游商品開發(fā) ................................................................................................ 21 標(biāo)志性建筑選擇方案 .................................................................................. 21 第五章 環(huán)境保護(hù) ........................................................................................................ 22 水環(huán)境目標(biāo) .................................................................................................... 22 固體廢棄物處理目標(biāo) .................................................................................... 22 綜合環(huán)境保護(hù)目標(biāo) ........................................................................................ 23 環(huán)保措施 ........................................................................................................ 23 第六章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................................................................................ 24 總投資額及回收期 ........................................................................................ 24 投資收益表 .................................................................................................... 24 遠(yuǎn)期發(fā)展項(xiàng)目 ................................................................................................ 26 第七章 結(jié)論 ................................................................................................................ 29 7 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： CZ 市 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ） 委托單位 ： CZ 市南譙區(qū)政府 項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目 總建筑面積約 175200 平方米 ，總投資 約為 3 億 元 項(xiàng)目地點(diǎn)： CZ 市 南譙區(qū)雙橋門水庫 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）所依托 的 CZ 市具有獨(dú)特旅游吸引力，區(qū)域旅游開發(fā)前景無限廣闊。西漢初年置全椒縣，南北朝梁大同二年（公元 536 年）置南譙郡，隋開皇九年（公元 589 年）改南譙郡為 CZ。擁有國家森林公園 4 座，國家、省、市級文物保護(hù)單位 59 個，各類景區(qū)景點(diǎn) 40 余個，其中，國 家 AAAA 級旅游景區(qū) 2 個，AAA 級旅游景區(qū) 4 個， AA 級旅游景區(qū) 1 個。其間有始建于唐大歷六年（公元 771 年）的瑯琊寺、始建于北宋慶歷六年（公元 1046 年）的醉翁亭。鳳陽是安徽省本土唯一皇帝朱元璋的故里。被列入全國經(jīng)典紅色旅游線路的有定遠(yuǎn)藕塘烈士陵園、定遠(yuǎn)王小廟新四軍無名烈士陵園、來安半塔保衛(wèi)戰(zhàn)舊址、天長抗大八分校舊址等。身臨其境，妙不可言。 本項(xiàng)目的定位在一定程度上依托 CZ 旅游業(yè)的利好趨勢，有著良好的機(jī)遇，另一方向也面臨著巨大的考驗(yàn)，就是項(xiàng)目以旅游產(chǎn)品出現(xiàn)是不是能吸引游客，能吸引住目標(biāo)類型的游客，如何做出產(chǎn)品的特色出來 ，使這一景點(diǎn)具有長久的生命力，都將是要解決的問題和面對的挑戰(zhàn)。 目標(biāo)客戶群隨著旅游產(chǎn)品定位的不同也存在著很大的差別，這種差別的產(chǎn)生是由于旅游產(chǎn)品所帶給消費(fèi)者的需求是不同的，不同的消費(fèi)者會根據(jù)自己需求去選擇不同的產(chǎn)品，而產(chǎn)品的特色是吸引消費(fèi)者的重要因素。 9 第二章 市場分析 改革開放以來， CZ 市旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，正逐步成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 目前， CZ 市已初步形成以市區(qū)為輻射中心，以瑯琊山為龍頭 ，以鳳陽縣為重點(diǎn)， 南譙區(qū)、全椒、天長等縣、市全面開花的旅游新格局。 通過 對 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）、清流關(guān)、皇甫山森林公園等項(xiàng)目 的 開發(fā) ， 屆時，南譙區(qū)旅游項(xiàng)目開發(fā)將在功能上互相補(bǔ)充，在市場上相互呼應(yīng)，前景十分看好。 項(xiàng)目要嚴(yán)格依照可持續(xù)發(fā)展原則，保護(hù)環(huán)境， 保持生態(tài)平衡，維護(hù)城市生態(tài)系統(tǒng)得良性發(fā)展，合理利用和開發(fā)資源，發(fā)揮旅游業(yè)的生態(tài)效益、環(huán)境效益。 （ 3）注重綜合效益的原則 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）要 嚴(yán)格依照可持續(xù)發(fā)展原則，保護(hù)環(huán)境，保持生態(tài)平衡，維護(hù)區(qū)域內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)的良性發(fā)展。 （ 4）堅(jiān)持綜合開發(fā)、分期實(shí)施的原則 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）開發(fā)要結(jié)合 CZ 市的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金潛力、綜合人力、現(xiàn)實(shí)物力，注重實(shí)效，項(xiàng)目開發(fā)落到實(shí)處。 總體思路上，保護(hù)環(huán)境，維持生態(tài)平衡。旅游項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要立足“綠色環(huán)?！被A(chǔ)；旅游項(xiàng)目的建設(shè)不得破壞生態(tài)環(huán)境；旅游活動不得 12 損壞當(dāng)?shù)氐闹脖?；游客容量超過環(huán)境承載力。 CZ 旅游的韻味在于有“野趣”。從資源的屬性上看， 雙橋門水庫 周邊地塊適合開發(fā)休閑度假旅游項(xiàng)目?？梢园凑占竟?jié)定價，調(diào)整市場需求。 產(chǎn)品營銷注重品質(zhì)，突現(xiàn)個性 利用現(xiàn)有水體面積達(dá) 98885 平方米的雙橋門水庫進(jìn)行項(xiàng)目打造 ，休閑度假旅游產(chǎn)品內(nèi)容 可以 顯得
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