某某太平半島休閑度假村項目建議書-在線瀏覽
2024-08-08 14:42本頁面
【正文】 門鄉(xiāng)是太平湖旅游資源最多、生態(tài)環(huán)境最好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。二、市政條件 該項目毗鄰S322省道道路條件已滿足，但是由于該項目遠離城市，飲水及排水設(shè)施等沒有供應(yīng)，將會在本項目中建立獨立的飲水與排水系統(tǒng)，所以市政條件將會同期得到改善。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，該項目 所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 600 噸 水泥： 1700 噸 木材： 50 立方米 二、主要設(shè)備 該項目設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有： 供水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、消防滅火設(shè)備、排風、送風系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。 2 用水量：按 2 升 / 平方米 3 熱力量：按 80 大卡／小時 第六章 環(huán)境保護按照國家環(huán)境保護局 “ 建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法 ”， 建設(shè)項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。 環(huán)境保護措施如下： 1 污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，幾種輸送到項目的獨立的污水處理設(shè)備處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和黃山市的有關(guān)規(guī)定和標準。 3 噪聲：噪聲污染源主要是污水處理設(shè)備和取水設(shè)備等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。 主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計 七通一平、工程招投標等。 第八章 經(jīng)營管理方式一、經(jīng)營設(shè)想 1 該項目擬采用目前國際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)施工條款。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。9） 基礎(chǔ)設(shè)施及室外園林綠化1200萬元10）其他費用100萬元固定成本合計 4300 萬元 2 經(jīng)營成本 項目 總額（萬元）標準 經(jīng)營成本暫按銷售額2% =2%=130萬元合計130萬元 3 毛利：銷售額 固定成本 經(jīng)營成本 ==2100 萬元 B 以方案 B 設(shè)計1 固定成本 項目總額（萬元）標準 1）土地費用66萬元 2）土地出讓金 231萬元3）建安費用 2500=2886萬元，按建安平米造價 2500 元 /m24） 勘測費 5） 設(shè)計費 6） 可研方案咨詢 7） 執(zhí)照費 8） 規(guī)劃方案咨詢等預(yù)計為100萬元。 二、 旅游度假市場需求分析 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我們的生活環(huán)境不斷的被破壞，近幾年來的霧霾、沙塵暴、水污染等威脅到我們的健康，所以風景區(qū)的旅游度假別墅已成為我們的首選，本項目與經(jīng)濟發(fā)展比較快的浙江、上海、蘇州、南京等城市比較近，并且交通方便，市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個層次：1 國內(nèi)購買群體 、高級經(jīng)理人及 IT 業(yè)、金融業(yè)精英 這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，追求生活的品位和質(zhì)量，改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式別墅。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。 三、項目優(yōu)勢 目前影響別墅項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。 從近期別墅項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計、景觀氛圍等。境內(nèi)南攬雄奇險峻的黃山，北臥碧波蕩漾的太平湖，西臨佛教圣地九華山，麗瀑幽谷隨處可尋，茂林修竹蔥蘢全區(qū)，是一座融山水風光之精華，集自然景物之大成的天然樂園。黃山區(qū)是“兩山一湖”區(qū)域的門戶客廳。2 交通的便利本項目位于黃山區(qū)龍門鄉(xiāng)，交通十分便利。距沿江高速1
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