【正文】 崗位，增加農(nóng)民收入，加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 本項(xiàng)目投資規(guī)模適當(dāng)，既有較好的經(jīng)濟(jì)效益，又有突出的生態(tài)環(huán)境效益和廣泛的社會(huì)效益，承受市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 能力較強(qiáng)，示范輻射面廣，可有效帶動(dòng)生態(tài)休閑 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 8 第 二章 項(xiàng)目 建設(shè)的 背景 與必要性 項(xiàng)目背景 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的不斷提高，城市化進(jìn)程的加快，休閑時(shí)間的增多，市民回歸自然，享受自然，體驗(yàn)民俗風(fēng)情和感受農(nóng)耕文化的需求迅猛增長(zhǎng)，而農(nóng)村自然的生態(tài)環(huán)境， 優(yōu)美的 田園風(fēng)光，淳樸的民俗風(fēng)情恰恰能夠滿足市民的這種需求。同時(shí)，生態(tài) 農(nóng)業(yè)可以顯著地增加農(nóng)民收入，促進(jìn) 農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)建設(shè)的有機(jī)結(jié)合，有利于拓展農(nóng)業(yè)功能，促進(jìn)農(nóng)村資源高效利用，滿足新的消費(fèi)需求，其發(fā)展市場(chǎng)和潛力不可估量。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時(shí)，節(jié)假 日 的增多，為人們外 出 休閑、觀光旅游提供了 大 量的時(shí) 間 。而現(xiàn) 實(shí)中 ，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所 顯 得 相 對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光 園 的快速發(fā)展提供了 廣 闊的發(fā)展市場(chǎng)。過(guò)去有影響的主要 是 井岡山 、 廬山 、 龍虎山等 。旅游資源本身 很 豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋 面也非 常大。 因 此江西高信科技有限公司 抓住機(jī)遇決定 在 東鄉(xiāng)縣 崗上積 鎮(zhèn)東源村 興建 一 個(gè)以 生 態(tài)開(kāi)發(fā)為 宗旨，集科研、 苗木 、種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài) 度假村 ，總面 積 約為 600畝 。 生態(tài)休閑 農(nóng)業(yè) 是 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷 史階段， 在 突出 現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng) 工 科貿(mào) 一 體性、農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村 社會(huì)人文發(fā)展的方向。 10 生態(tài) 旅游 不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中 放松自己?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是 非 常具有前景 的 現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期 目 的。 今天，已擁有了輝煌 工 業(yè)文明的后 工 業(yè)社會(huì)，卻正在失去 與 自然的和諧相依：熙攘的城 市、 忙碌的身影 、 林 立 的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人 與 人的距離，緊張、煩躁 壓 迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“ 生 態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而 與 此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田 園 撲面而 來(lái) 的泥 土 氣息與 花香、 一 望 無(wú) 垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食 品 則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈 的 誘惑。 （二） 高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 。觀光農(nóng)業(yè)改變 了 我 國(guó) 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 僅僅 專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴 望 脫貧 致 富的愿望。 （三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 。城市 周 邊農(nóng)村地帶 正 是基 于 這種地緣加 血 緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。 為進(jìn)一步提高企業(yè)科技含量，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，公司 已在江西省東鄉(xiāng)縣境內(nèi)征地 260 畝、一期投資 3億元、遠(yuǎn)期投資 10 億元，上馬具有世界級(jí)水平的三羥甲基丙烷（ TMP）和石膏晶須 等高科技項(xiàng)目，建成后公司的 TMP 產(chǎn)量將是全國(guó)第一 。 公司投資 建設(shè)東源 生態(tài) 旅游度假村項(xiàng)目 ，是對(duì)高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè) 與 傳統(tǒng)農(nóng) 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 相 結(jié)合之路的有益探索，秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略， 在 東源 生態(tài) 旅游度假村 的開(kāi)發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以 市 場(chǎng)為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境 ， 建 立 良好的景觀 生 態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭(zhēng)把 東源 生態(tài) 旅游度假村 建成“ 生 態(tài)農(nóng)業(yè)示范 區(qū) ”。生態(tài)旅游不 僅 被定義為一種適 應(yīng) 市場(chǎng)機(jī)制的、以 自 然為基礎(chǔ)的旅游 ， 還是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用 來(lái) 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工 具。 近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn) 業(yè) 化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生 活 性功能。于是，農(nóng)業(yè) 與 旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀 光 應(yīng) 運(yùn)而生。 生 態(tài) 旅游 是 一 種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為 載 體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義 兩 種涵義。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美 國(guó)家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅 關(guān) 注于土地本身的 大 耕 作 農(nóng)業(yè) 的 單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共 生 ”的旅游業(yè) 與 農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。 20xx 年更是中 國(guó) 入 境旅游、國(guó)內(nèi)旅游、 出 境旅游全面發(fā)展的一年。生態(tài) 旅游 的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟了一個(gè)全新市場(chǎng)， 豎 起了一個(gè)新興產(chǎn) 業(yè) 。在這 里 ，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽(tīng)命于機(jī)械 的 需求。生態(tài)農(nóng) 業(yè) 觀光 園 產(chǎn)品，大多都在 當(dāng) 地銷售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí) 間 內(nèi)得到 現(xiàn) 金 收入，而且可以最直接地得到消費(fèi) 者 的需求信息，對(duì)產(chǎn) 品 進(jìn)行開(kāi)發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。二是提高農(nóng)產(chǎn) 品 質(zhì)量。 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些 品 種往往產(chǎn)量 相對(duì) 較低，不為人們 重 視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良 品種 近乎消亡。由于 生 態(tài)保護(hù)的需要， 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 拒絕使用有害投入品，這樣 一 16 來(lái) ，農(nóng)民無(wú)論在 選 擇 品 種還是選擇生產(chǎn)方式 上 ，品質(zhì)成為 唯一 目 標(biāo)，其產(chǎn)品 大面積 實(shí)現(xiàn)綠色 無(wú) 公 害生 產(chǎn)。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、 三 產(chǎn)業(yè)均有 巨 大的帶動(dòng)作用。 生態(tài) 旅游 效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 再 調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開(kāi)拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一 朝陽(yáng) 行業(yè)中最有潛力的部分，在未來(lái)幾年中將有 巨 大的 市 場(chǎng)機(jī)會(huì)。地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 崗上積鎮(zhèn)屬丘陵坡地與小塊平原的過(guò)渡地帶，地勢(shì)呈東南向西北傾斜。全鎮(zhèn)有耕地 26664 畝，山地 34350畝，水面 9992 畝，其它荒灘 6742 畝。迄今世界上分布最北的野生稻 東鄉(xiāng)野生稻即生長(zhǎng)在該鎮(zhèn)。此外，還有與舒同一起進(jìn)行革命活動(dòng)而英勇就義的革命烈士張珩；有奮力鋤殺日寇的勇士饒嘉貴、饒富英兄妹。改革開(kāi)放后，全鎮(zhèn)農(nóng)民生產(chǎn)積極性空前高漲，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大搞科技興農(nóng)，充分發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，走穩(wěn)農(nóng)興工建鎮(zhèn)之路，大力推廣優(yōu)質(zhì)稻和高新農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)，培植 支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，狠抓招商引資，先后興建了愛(ài)福食品廠、崗上積建材廠、永生花崗巖石板廠、嵐峰鐵殼保溫瓶廠、液化氣站、造紙廠、贛東酒廠、玻璃鋼廠，創(chuàng)立了 麥園 品牌。電信大樓、畜牧大樓、糧食大樓等一批風(fēng)格各異的建筑拔地而起；農(nóng)網(wǎng)改造、有線電視如期完工；擁有上千個(gè)攤位、 200 個(gè)門(mén)店的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及布匹市場(chǎng)、糧油市場(chǎng)、木材市場(chǎng)、仔豬市場(chǎng)，每個(gè)圩日引來(lái) 萬(wàn)群眾進(jìn)市交易。 自然環(huán)境 崗上積鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和，日照充足，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，平均氣溫 度，年平均日照時(shí)間 小時(shí)，年平均降雨量 毫米，年無(wú)霜期為 271 19 天。東南多山崗、坡地，西北為港汊縱橫的小塊平原，南、北港穿境而過(guò)。且本項(xiàng)目遠(yuǎn)離中心城市和居民區(qū)。 20 第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目 建設(shè) 時(shí) 盡 量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。同時(shí)為 充 分展現(xiàn) 東源村 特有的風(fēng)貌，生態(tài) 度假村 接待 區(qū) 的 規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“ 東鄉(xiāng) 民 居 ”元素。 在 對(duì) 生態(tài) 旅游度假村 進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取種植區(qū) 與 觀光娛樂(lè) 區(qū) 分開(kāi)、果樹(shù) 中間 種農(nóng)作物等措施，既 豐 富了植物景觀群落， 又 增 加 觀光采摘的多樣性和趣味性。 通過(guò) 生態(tài) 旅游度假村 的建設(shè)，讓觀光 者 體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光 者廣 泛參 與 到 生 態(tài) 園的 生產(chǎn) 、 生 活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。 在辦公 區(qū) 、服務(wù)接待 區(qū) 、展示 區(qū) 、停車場(chǎng)、 廁所 等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光 21 者關(guān)心的衛(wèi) 生 間 和洗手池的布置 一 定 要 打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。 東源 生態(tài) 旅游度假村將 根據(jù) 自 身特點(diǎn)和現(xiàn)狀， 因 地制宜，利用“ 山 ”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng) 業(yè) 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共 同 發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù) 相 協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng) 一 規(guī)劃，分期實(shí)施，開(kāi)發(fā) 一 片，建成 一 片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng) 業(yè) 和 觀 光 業(yè) 為主要功能區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。從 生 態(tài) 園 內(nèi)部講， 整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并 不 是 一 個(gè)個(gè) 無(wú) 機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是 一 種開(kāi)放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí) 生 態(tài) 園 本身將與 周邊環(huán)境 相 互銜接、 相 互融合。 （三）經(jīng)濟(jì)性原則 東源 生態(tài) 旅游度假村 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào) 用最少的人 工 和資金投入 來(lái) 健 全自 然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí) ，生態(tài) 園本 身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開(kāi)展采摘觀光等，以帶 來(lái) 更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài) 園 自身良性循環(huán)， 因 此在生態(tài) 園 規(guī)劃 中 將充分考慮經(jīng)濟(jì) 性 的內(nèi)容。 （ 五 ）特色性原則 特色是 生態(tài) 旅游度假村 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)， 因 此， 東源 生態(tài) 旅游度假村 會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài) 園 具有更鮮明的市場(chǎng)特色。 （七）適宜性原則 對(duì) 生 態(tài) 園 內(nèi) 各 個(gè) 不 同 土 地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到 土 地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。為做到布局合理，就必