【導(dǎo)讀】佛山南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

　　

【正文】 陶中獲得受益終身的音樂(lè)感悟，放下塵世的喧囂與壓力，從而達(dá)成養(yǎng)生的功效。 九門(mén)神仙道 —— 即步行登山道 ，沿路增加觀(guān)景臺(tái)、廁所、服務(wù)點(diǎn)等配套服務(wù)設(shè)施多處，沿路以《道德經(jīng)》為裝飾，營(yíng)造道教文化氛圍。 騎云索道 —— 即登山 纜車(chē) ，從游客服務(wù)中心對(duì)面的道教博物館修至乾坤臺(tái)。 乾坤臺(tái) —— 為 高強(qiáng)度垂直光柱 ，讓人能靜靜體會(huì)八卦乾坤的奧妙。 煉丹閣 —— 即中醫(yī)中藥 保健醫(yī)館 ， 古樸的店面，有各種中草藥出售，還 可給游客、當(dāng)?shù)鼐用褡ヅ渲兴帯? 仙樂(lè)樓 —— 供小眾的、深厚的道學(xué)思想的信眾 悟道 、感 悟人生的清修型酒店 。 森林生態(tài)休閑區(qū) 位于道教旅游文化區(qū)的西側(cè)，目前山林蔥郁，溪流潺潺，野趣濃郁，規(guī)劃此處以“生態(tài)野趣”為主題，設(shè)置山地運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、山地拓展基地、休閑氧吧、野趣樹(shù)屋度假區(qū)、露營(yíng)地、綠野仙蹤歷險(xiǎn)記等活動(dòng)項(xiàng)目。 山地 運(yùn)動(dòng) 俱樂(lè)部 —— 包括山地自行車(chē)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地與四驅(qū)車(chē)場(chǎng)地。山地自行車(chē)場(chǎng)地 提供山地自行車(chē)愛(ài)好者交流、培訓(xùn)、自行車(chē)出租、用品儲(chǔ)藏、休息的場(chǎng)所 ， 并通過(guò)組織競(jìng)賽和表演等吸引人氣。游客 騎著專(zhuān)用的自行車(chē)攀爬 山地 及障礙 ，具 有一定的觀(guān)賞性。 在部分荒野地形上，設(shè)計(jì)為 四驅(qū)車(chē)活動(dòng)場(chǎng)地 ，供四驅(qū)車(chē)在內(nèi)馳騁挑戰(zhàn)荒野。在入口提供兩臺(tái)四驅(qū)車(chē)供游客租用，游客也可自行開(kāi)四驅(qū)車(chē)前來(lái)挑戰(zhàn)。 山地拓展基地 —— 通過(guò)各類(lèi)拓展活動(dòng)的開(kāi)展，體現(xiàn)人際關(guān)系的和諧、團(tuán)隊(duì)的集聚以及個(gè)人體能的和諧。 設(shè)置多功能訓(xùn)練塔、攀巖、巖降、野外定向等多種設(shè)備及活動(dòng)。 休閑氧吧 —— 鋪設(shè)休閑的登山步道，增加以喬木為主的沿路植被，形成林蔭登山道，加建觀(guān)光平臺(tái)，讓游客登頂之后可以盡情地享受山野之風(fēng)，更多地享受 24 森林浴。建議進(jìn)行負(fù)離子地檢測(cè)，結(jié)合“健康養(yǎng)生”主題定位進(jìn)行產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)。 野趣樹(shù)屋度假 區(qū) —— 結(jié)合林間大樹(shù)，在 森林建設(shè)樹(shù) 屋， 做林下建設(shè)昆蟲(chóng)屋、草皮屋等情趣小屋， 給游客體驗(yàn)不一般的林間享受。 露營(yíng)地 —— 設(shè)有露營(yíng)平臺(tái)， 規(guī)劃 20 個(gè)帳篷位，供戶(hù)外愛(ài)好者和探險(xiǎn)者夜晚搭帳篷使用。做好宿營(yíng)指引，控制山地用火。 綠野仙蹤歷險(xiǎn) —— 布置野外辨別方向、野外通信、野炊、野外穿越等 項(xiàng)目，提供林間探險(xiǎn)體驗(yàn) 。 高爾夫休閑度假 區(qū) 位于西岸旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)的最西側(cè)，龍濤灣森林動(dòng)感水城的北面，規(guī)劃建設(shè)高爾夫會(huì)所、 18 洞水上高爾夫、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、高爾夫?qū)W院、高爾夫訓(xùn)練中心等項(xiàng)目。 高爾夫會(huì)所 —— 內(nèi)部設(shè)置 高爾夫系列專(zhuān)賣(mài)店 (PRO SHOP)，販?zhǔn)鄹鞣N相關(guān)球具與用品，滿(mǎn)足 游客 需要。 配套建設(shè)網(wǎng)球場(chǎng)、淋浴室 、 水吧 和餐廳等 ， 并具有 為周邊別墅提供旅游接待、物業(yè)管理、小型超市、送餐干洗等服務(wù)。 18 洞水上高爾夫 —— 在水庫(kù)下方，設(shè)置 18 洞標(biāo)準(zhǔn)水上高爾夫球場(chǎng)。 聯(lián)排別墅 —— 別墅平均面積為 180 平方米，雙層聯(lián)排布局，每棟別墅都 背靠山林，面朝果嶺 。加強(qiáng)別墅周?chē)木G化，形成錯(cuò)落有致的建筑景觀(guān)環(huán)境 。 高爾夫別墅 —— 位于該區(qū)地塊中央， 為視野開(kāi)闊 、 可觀(guān)湖景和果嶺的獨(dú)棟別墅，便于球友挑戰(zhàn)完球場(chǎng)后休整。 高爾夫?qū)W院 —— 為高爾夫?qū)W員提供集中培訓(xùn)的場(chǎng)所 。 高爾夫 訓(xùn)練中心 —— 為高爾夫練習(xí)場(chǎng)，建設(shè)夜間照明設(shè)施，滿(mǎn)足夜間高爾夫運(yùn)動(dòng)的需要。 生態(tài)保育區(qū) 本區(qū) 為上述幾個(gè)功能區(qū)外的其它山林地，是西岸旅游產(chǎn)業(yè)園的生態(tài)基底， 主要用以生態(tài)環(huán)境 的保護(hù)和森林植被的培育為主，以營(yíng)造西岸整體優(yōu)美自然環(huán)境的氛圍 。 適當(dāng)增加色葉林和開(kāi)花樹(shù)林，形成豐富的林相。 25 三 、 分期時(shí)序 規(guī)劃期限： 2020 年 － 2020 年 其中：近 期： 2020 年 － 2020 年 中期： 2020 年 － 2020 年 遠(yuǎn)期： 2017 年 － 2020 年 四 、 近期 建設(shè)計(jì)劃 2020 年為項(xiàng)目建設(shè)引導(dǎo)期， 20202020 年為一期項(xiàng)目建設(shè)開(kāi) 發(fā)期。 一期計(jì)劃總投資為 億元人民幣。 一期建設(shè)規(guī)劃用地已經(jīng)落實(shí) 658 畝。 一期建設(shè)具體項(xiàng)目： 一是 建設(shè)一座五星級(jí)酒店； 二是將水國(guó)迷城地塊建設(shè)為特色溫泉區(qū)； 三是 對(duì)現(xiàn)有的慶云洞風(fēng)景區(qū)進(jìn)行改造提升 ；四是 利用銀湖開(kāi)展水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 ，建設(shè) 一個(gè)游艇俱樂(lè)部；五是 開(kāi)發(fā)商住 地產(chǎn)項(xiàng)目等。 26 置換生態(tài)景區(qū) 經(jīng)營(yíng) 用地范圍 ，將 政府原擬提供的 慶云洞景區(qū) 南側(cè)的山地置換 為 湖濱森林 ，發(fā)展森林休閑旅游產(chǎn)品 。 五 、 中期 建設(shè)計(jì)劃 2020 年為西岸旅游產(chǎn)業(yè)園正式開(kāi)園年。 2020 年后 上馬二期建設(shè)項(xiàng)目 。 中期建設(shè)綜合 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 2042 畝，主要是國(guó)際養(yǎng)生休閑度假區(qū)和繼續(xù)完善水上歡樂(lè)世界旅游區(qū)。 27 六 、 遠(yuǎn)期 建設(shè)計(jì)劃 2017 年 始 上馬三期建設(shè)項(xiàng)目 。 遠(yuǎn)期建設(shè)高爾夫休閑度假區(qū) 和東部別墅區(qū) ，用地面積 2536 畝。 七 、品牌目標(biāo) ? 國(guó)家 AAAAA 級(jí)旅游區(qū) 為游客提供優(yōu)美環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，建筑布局、景觀(guān)、環(huán)境氛圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家要求，具有較強(qiáng)市場(chǎng)輻射力，景觀(guān)質(zhì)量評(píng)分達(dá) 90 分，游客意見(jiàn)綜合得分達(dá) 90 分，服務(wù)質(zhì)量與環(huán)境質(zhì)量評(píng)分達(dá) 950 分。 ? 國(guó)家休閑度假旅游示范區(qū) 發(fā)展高端養(yǎng)生度假項(xiàng)目， 打造成全國(guó)知名的山水休閑度假旅游勝地。 目前“國(guó)家休閑度假旅游示范區(qū)”只有一個(gè)旅游景區(qū)獲得國(guó)家旅游局授牌，即珠海海泉灣，南海西岸應(yīng)努力爭(zhēng)取。 ? 國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū) 通過(guò)三期項(xiàng)目建設(shè)，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)完善，抓住國(guó)家即將授予新的一批“國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)”的契機(jī)，爭(zhēng)取獲得國(guó)務(wù)院授牌。 28 0 500 1000 1500 2020 2500 3000 3500 4000 4500公務(wù)員企事業(yè)管理人員專(zhuān)業(yè)/文教技術(shù)人員服務(wù)銷(xiāo)售商貿(mào)人員工人離退休人員學(xué)生其他深圳居民出游人均花費(fèi)（按職業(yè)分）（元）0 10 20 30 40 50觀(guān)光游覽探親訪(fǎng)友商務(wù)公務(wù)會(huì)議度假/ 休閑宗教/ 朝覲文化/ 教育/ 科技交流其它深圳居民出游目的（% ）第五章 市場(chǎng)分析與 營(yíng)銷(xiāo) 一 、 佛山市旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 （資料來(lái)源：近五年佛山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)） 從近五年佛山市旅游市場(chǎng)接待來(lái)看，佛山旅游市場(chǎng)已趨于成熟，呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。 2020 年全球金融危機(jī)對(duì)佛山旅游僅有輕微影響，導(dǎo)致入境游客過(guò)夜率的下降，但是總體還是保持有一定增幅。 佛山旅游的穩(wěn)定發(fā)展，為西岸旅游營(yíng)造了良好的開(kāi)發(fā)大環(huán)境。 二 、 西岸旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 西岸依托自然風(fēng)光和慶云洞，目前項(xiàng)目農(nóng)家餐飲和山泉游樂(lè)為特色，尚未進(jìn)行系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)。以佛山本地游客及周邊城市游客居多，由于水國(guó)迷城玩水的季節(jié)特色，夏季為獨(dú)峰旺季。 三、重點(diǎn)客源市場(chǎng)出游情況 根據(jù)佛山的旅游接待情況，以《中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游抽樣調(diào)查資料 2020》為依據(jù)，主要分析 2020 年深圳和廣州兩座城市的居民出游情況。 29 051015202530354045單位組織 個(gè)人 與親朋結(jié)伴 旅行社組織深圳居民出游方式（% ）深圳居民出游停留夜數(shù)（% ）0夜1夜2夜3夜47夜14夜以 上814夜深圳 （ 1）出游率相當(dāng)高 2020 年，深圳居民出游率為 %，為全國(guó)最高，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均出游率 %。旺盛的出游意向，將給周邊的旅游區(qū)帶來(lái)很大的商機(jī)。其中，深圳居民以一季度為出游高峰，出游率為 216%，其次是四季度， %的出游率，二季度和三季度的出游率僅為百分之三十多。這有可能是由深圳作為移民城市的特征所決定的，一季度恰好為春節(jié)返鄉(xiāng)的高峰，而四季度由國(guó)慶黃金周帶動(dòng)了出游。 （ 2）出游花費(fèi)較高 與 2020 年出游率相一致的是，深圳居民出游的人均花費(fèi)也較高，為 元，高于全國(guó)平均水平 元。其中，人均花費(fèi)水平最高的是公務(wù)員，其次是工人和企事業(yè)管理人員。 （ 3）以觀(guān)光游覽為主要出游目的 2020 年，深圳居民出游目的前三位為觀(guān)光游覽、探親訪(fǎng)友和度假 /休閑，其中探親訪(fǎng)友的比例超過(guò)四分之一，一定程度上解釋了深圳出游率集中在一季度的原因。通過(guò)對(duì)出游目的和人均花費(fèi)進(jìn)行交叉分析可知，深圳居民在以觀(guān)光游覽、文化 /教育 /科技交流和商務(wù)為出游目的的時(shí)候，人均花費(fèi)是最高的，依次為 元、 元和 元，以度假 /休閑為主要目的的出游花費(fèi)也較高，為 元，排在第四位。 （ 4）停留夜數(shù)較長(zhǎng) 2020 年， %的被訪(fǎng)深圳居民出游時(shí)在外停留 47 夜，其次是停留 3 夜、2 夜和不過(guò)夜，均 在 15%17%之間。說(shuō)明深圳居民出游時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，一日游的比例較低。 （ 5）傾向參團(tuán)，自助出游也占一定比例 深圳居民 2020 年出游方式上，單位組織和與親朋結(jié)伴的比例比全國(guó)平均水平低，參團(tuán)方式較多，占近 40%比例。 30 0 200 400 600 800 1000 1200公務(wù)員企事業(yè)管理人員專(zhuān)業(yè)/文教技術(shù)人員服務(wù)銷(xiāo)售商貿(mào)人員工人離退休人員學(xué)生其他廣州居民出游人均花費(fèi)（按職業(yè)分）（元）0 10 20 30 40 50 60 70觀(guān)光游覽探親訪(fǎng)友商務(wù)公務(wù)會(huì)議度假/ 休閑宗教/ 朝覲文化/ 教育/ 科技交流其它廣州居民出游目的（% ）010203040506070單位組織 個(gè)人 與親朋結(jié)伴 旅行社組織廣州居民出游方式（% ）廣州居民出游停留夜數(shù)（% ）0夜1夜2夜3夜47夜814夜14夜以 上廣州 （ 1）出游率較高 2020 年，廣州居民的出游率為 %，略高于全國(guó)平均出游率。廣州居民出游季節(jié)相對(duì)平均，第一四季度相對(duì)多，為 54%左右，第二三季度相對(duì)少，出游率分別為 48%和 41%。說(shuō)明季節(jié)因素對(duì)廣州居民的出游影響不大。 （ 2）出游花費(fèi)相對(duì)低 廣州居民的出游人均花費(fèi)比深圳低， 也低于全國(guó)平均水平，僅為 元。其中以公務(wù)員的人均消費(fèi)為最高，其次是專(zhuān)業(yè) /文教技術(shù)人員和企事業(yè)管理人員。 （ 3）以觀(guān)光游覽為主要出游目的 從廣州居民出游目的圖中可以明顯看出， 2020 年，被調(diào)查的廣州居民中絕大部分以觀(guān)光游覽為出游目的，其次是度假 /休閑和探親訪(fǎng)友。其中，除了未寫(xiě)清出游目的的居民，人均花費(fèi)以公務(wù)會(huì)議、探親訪(fǎng)友、度假 /休閑為目的的相對(duì)高，依次為 元、 元和 750元。 （ 4）以一日游形式居多 2020 年廣州居民出游停留夜數(shù)相對(duì)較少，以不過(guò)夜的一日游形式占了近半比例。其 次是二日游和停留 47 夜。說(shuō)明廣州居民喜歡利用周末和黃金周等節(jié)假日出游，出游半徑相對(duì)小。 （ 5）喜愛(ài)參團(tuán)方式 2020 年，近六成被訪(fǎng)廣州居民出游時(shí)選擇了參團(tuán)，選擇個(gè)人和與親朋結(jié)伴等自助出游形式的居民明顯比深圳的少近十個(gè)百分點(diǎn)，單位組織出游的非常少。 31 小結(jié) 通過(guò)對(duì) 2020 年廣州和深圳兩地居民的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)分析，可以發(fā)現(xiàn)雖然廣深兩個(gè)城市同為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角主要城市，然而出游習(xí)慣上卻有著一定的差異。西岸面對(duì)這兩個(gè)珠三角重要的市場(chǎng)，在開(kāi)拓市場(chǎng)的 時(shí)候，必須考慮到市場(chǎng)的差異，面對(duì)不同的市場(chǎng)做出不同的營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策， 如是否 采用旅行社的銷(xiāo)售渠道等，同時(shí)也要有意識(shí)地引導(dǎo)游客的消費(fèi)行為，激發(fā)游客出游動(dòng)機(jī)，為游客的食住行游購(gòu)?qiáng)侍峁l件。 四 、國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展最新趨勢(shì) 從傳統(tǒng)的觀(guān)光游覽型向休閑度假型轉(zhuǎn)變 近年來(lái)，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)上，休閑度假的游客 比例逐年上升 。 根據(jù)歷年《中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游抽樣調(diào)查資料》， 2020 年， 全國(guó)以 休閑度假為目的的游客只占 %， 到了 2020 年，上升到 %。另一方面，觀(guān)光游覽型的游客比例徘徊在 40%左右，漸趨穩(wěn)定。這說(shuō)明，隨著人們生活水平的提高和節(jié)假日時(shí)間的增長(zhǎng)，人們已經(jīng)走出以熱點(diǎn)旅游景區(qū)和團(tuán)隊(duì)旅游為主的觀(guān)光型 旅游階段，而向更高層次的休閑度假方向發(fā)展。 自駕車(chē) 旅游 時(shí)代 的 到來(lái) 廣州汽車(chē)保有量已經(jīng)突破百萬(wàn)，大大影響了人們的出 游方式。首先，汽車(chē)極大地?cái)U(kuò)展了個(gè)人和家庭的社會(huì)活動(dòng)的空間，使人們可以跨越更遠(yuǎn)的距離去旅游。其次，汽車(chē)增加了人們出游的頻度和靈活性，人們不必再為旅游旺季車(chē)票難買(mǎi)、車(chē)次的時(shí)間限制等問(wèn)題犯愁，可以利用周末時(shí)間自由安排各種旅游活動(dòng)，出游頻率也大大提高。 老年市場(chǎng)潛力巨大 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2020 年 2 月發(fā)布的《 2020 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，在 2020 年底全國(guó) 億 的總?cè)丝谥校?60 歲及以上的 人口為 億 ，占總?cè)丝诘?%（其中， 65 歲及以上的人口為 億 ，占總?cè)丝诘?%）。 按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)， 中國(guó) 人口年齡結(jié)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入老年型 1。 人口老齡化呼喚老齡產(chǎn)業(yè)。所謂老齡產(chǎn)業(yè)，就是指由老年消費(fèi)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)帶動(dòng)而形成的產(chǎn)業(yè)，它包括所有有關(guān)滿(mǎn)足老年人特殊需求的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)等設(shè)施和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。旅游業(yè)屬于其中重要的組成部分。 根據(jù)《中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游抽樣調(diào)查資料 2020》， 2020 年 4564 歲及 65 歲以上年齡組的出游率占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的%。 與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)絕大部分旅游區(qū)還