【導讀】泹萂錟亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潛扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦縐貍繞徨舀慟蹀攤錣袌揮枱矎緝惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎邁懏歬潭鼐慰鯕妣睲軟嶇鞍吭郟悅?cè)ぱ撛浺I餳迕宬誯鶯綿摬樑莻铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻濺獷怤匒挈鮮菚廝磽祴叱衳巖凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲塊暝躟罫龡戧漕蓖棏馾羯籅法酰倒慘陱僔熨夏價滛歐稸磊饦鍶

　　

【正文】 型設(shè)計基本為錯層和躍層，采用大陽臺、大飄窗 價格狀況： 3980— 5500元 付款方式： 8 成 30年按揭，一次性付款 98 折 34 配套服務(wù) : 一期設(shè)有景觀游泳池、兒童嬉水水池； 二期采用雙會所配置（內(nèi)設(shè)茶吧、棋牌包間、健身房、臺球、乒乓球等）；設(shè)網(wǎng)球場、便利店、干洗店、兒童活動中心等；另設(shè)九重設(shè)防的安防體系及三表遠程 、電子巡更、電子公告、電信寬帶入網(wǎng)、背景音樂系統(tǒng)。 銷售狀況： 二、 成都花園 【項目點評】項目為開發(fā)商與政府聯(lián)手運作，具規(guī)模效應，配套優(yōu)越，產(chǎn)品的質(zhì)素較好。但外立面顏色沉悶、中心廣場雖視野寬闊、大氣但顯空曠單調(diào)；園林顯得單調(diào)且雜亂，無層次感，觀賞性不夠；總之，整個項目的規(guī)劃設(shè)計沒有與本土文化很好的結(jié)合；物業(yè)價格相對偏高 【價格支撐點】規(guī)模效應、完善的配套、名校帶動、戶用中央空調(diào) 項目基本狀況： 地理位置：青羊區(qū)青羊大道 8號 發(fā)展商：成都市成都花園開發(fā)建設(shè)有限公司 建 筑規(guī)模： 占地面積：總占地 1400畝 35 總建筑面積： 90萬 總戶數(shù)： 6350 綠化率、 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 規(guī)劃設(shè)計： ? 建筑風格 : ? 建筑規(guī)劃 ： 由 16 棟 1012 層小高層、 108 棟聯(lián)體別墅、 28 棟聯(lián)排別墅、 4 棟花園洋房 組成，中央為 10000平方中心廣場； 40— 100米樓間距， ? 園林規(guī)劃： 組團式環(huán)境規(guī)劃，設(shè)七大主題公園，各公園為不同的異域風格 戶型供給： 91304， 小高層 131— 163平方米，以三房二廳、四房二廳為主； 36 價格狀況： 花園洋房均價 3800元 /平方米；小高層平層 2850— 3100元，躍式均價 3600元； Townhouse均價 5100元 付款方式： 8成 30年，一次性付款 96折 配套服務(wù) : 配備幼兒園、小學、中學、購物中心、游泳池、醫(yī)療中心、 8000平方米會所等設(shè)施；實行全智能化物業(yè)管理，功能較全；小高層配中央空調(diào) 銷售狀況： 2020年開盤， Townhouse已銷 90%；花園洋房已銷 20— 30%；小高層剩余較多 三、置信麗都花園（ 3 期） 【項目點評】為置信的代表作之 一，建筑水平相當高，戶型設(shè)計有創(chuàng)意成為項目的重要支撐。同時發(fā)展商提供的 8 角每平米的廉價優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)業(yè)成為了一大賣點。但是從總體感覺上看，其產(chǎn)品的系列特質(zhì)并不明顯，即樓體、園林、及其他細節(jié)的銜接并不算太流暢，還沒有達到系列開發(fā)的那種層次。 【價格支撐點】 產(chǎn)品質(zhì)素、泛景 觀、泛會所、空中花園、為業(yè)主修建的生態(tài)健康主題公園 項目基本狀況： 37 地理位置：成都市二環(huán)路南四段 發(fā)展商：成都置信實業(yè)有限公司 建筑規(guī)模： 總用地面積 39249平米 總建筑面積 綠化率： % 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 生態(tài)環(huán)境社區(qū) 規(guī)劃設(shè)計： ? 建筑風格： 立面以白色為主調(diào)，配合窗臺及大型空中花園的支柱的縱向線 條，帶出強烈的現(xiàn)代氣息和不凡的氣派。 ? 建筑規(guī)劃： U 型半圍合讓每一戶都能夠看到內(nèi)部的大型噴泉景觀，同時保證了樓體間的空氣流動。 ? 園林規(guī)劃： 采用中式園林的造景方法， 20 畝的中庭水景園林，采用中心會所與全齡化時尚泛會所結(jié)合的新穎方式，散點布局： 1）氣勢宏大的噴泉及梯級瀑布組成 38 的大型水體景觀； 2）花木竹林栽種了多種 喬木，配合毛竹林烘托出自然生態(tài)景觀。 3）入口處掘土成山，營造園中山林的感覺。 戶型供給： 從 + 平米的 4房，到 + 平米的躍式單位，共 5種戶型。其中每戶都帶有 4070平米的空中花園為其最大特色。 價格分析： 住宅均價 3800元，花園 1300元 /平米 配套服務(wù)： 設(shè)空中恒溫泳池、會所茶樓，可依仗項目前兩期的配套及麗都公園的配套（網(wǎng)球場、足球場、文娛廣場等） 銷售狀況： 四、凱萊帝景花園 【項目點評 】項目投資開發(fā)商具國際性地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；位處成都的高尚住宅區(qū)，周邊區(qū)域 30層高層住宅還沒有，能較好地展示項目的整體形象；作為成都酒店式公寓的典范，其建筑外形、酒店式會所，寬大的戶型，高品質(zhì)的服務(wù)都恰當?shù)捏w現(xiàn)了其定位； 現(xiàn)場布置典雅、大氣，給人一定的想象空間，較好地展示了項目的品質(zhì) 【價格支撐點】 建筑外型、用材；富人聚集地；酒店式會所；高品質(zhì)的物管； 39 項目基本狀況： 地理位置：成都市人民南路四段桐梓林北路 發(fā)展商：成都凱萊物業(yè)發(fā)展有限公司 建筑規(guī)模： 總 建筑面積 95673平米 總戶數(shù)： 498戶 綠化率： 55% 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 城南中心豪華景觀電梯公寓 規(guī)劃設(shè)計： ? 建筑風格： 建筑外形現(xiàn)代、挺拔、宏偉具都市感、品質(zhì)感 ? 建筑規(guī)劃： 由 3 幢 30層電梯公寓組成 ? 園林規(guī)劃： 40 戶型供給： 主力戶型： 、 、 ； 三房兩廳： 139160，四房兩廳： 178 價格分析： 起價 3600，均價 4000元，層差 2060 配套服務(wù)： 商務(wù)會所，網(wǎng)球場，恒溫游泳 池，兒童游樂中心，咖啡廳等 銷售狀況： 銷售率達 70% 五、 中海名城 【項目點評】項目地處城南高新區(qū)，是中海地產(chǎn)在西部投資開發(fā)的首個項目。采用了中海的一向手法，整個樓盤的統(tǒng)一性非常明顯，純美歐洲園林，完美配套，戶型多樣。各個細節(jié)都做得較本地發(fā)展商更加細致。樓盤中，緊湊實用的戶型設(shè)計得到了運用，但是消費者的反映并不太好，是值得借鑒的地方。 41 【價格支撐點】 品牌優(yōu)勢、概念設(shè)計、產(chǎn)品的品質(zhì)、兩大公園環(huán)抱、完美的配套 項目基本狀況： 地理位置：成都市高新區(qū)神仙樹南 路 8號 發(fā)展商：中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積：約 460畝，分三期開發(fā)， 建筑面積： 450000平米， 總戶數(shù)： 3900戶， 綠化率： 49% 產(chǎn)品分析： 主題概念：城南歐洲小鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計： ? 建筑風格： 采用歐洲小鎮(zhèn)主題，配合現(xiàn)代的建筑手法，塑造出帶有歐洲風味的現(xiàn)代立面。主入口采用了雙肩塔的歌德式設(shè)計，成為整個項目的精神堡壘。 ? 建筑規(guī)劃： 規(guī)劃將分為法國“楓丹園”、荷蘭“千色園”、西班牙“賽樂園”等四期 42 園林規(guī)劃： 歐陸風情的居住建筑與自然環(huán)境交融，營造出現(xiàn)代歐陸風情的生活空間和社區(qū)文化 戶型供給： 60239平米 價格分析： 多層、小高層， 31004200，均價 3500，花園洋房均價 5000 配套服務(wù)： 商業(yè)街、運動健身休閑會所、幼兒園、小學、網(wǎng)球場、游泳池 銷售狀況： 六、 雅典國際社區(qū) 43 【項目點評】 利用羅馬雕塑，主打雅典風格概念，臨府南河具有較佳的景觀優(yōu)勢。不錯的社區(qū)品質(zhì)及優(yōu)秀的地理區(qū)位稱為項目成功的主要因素。戶型設(shè)計注重采光和通風，公共通道都采用自然采光，值得借鑒?，F(xiàn)場包裝 典雅、大氣，符合項目的定位。 【價格支撐點】 臨河景觀優(yōu)勢、社區(qū)品質(zhì) 項目基本狀況： 地理位置：志民路 23 號 發(fā)展商：成都倍特新時代置業(yè)有限公司 建筑規(guī)模： 建筑面積 130000平方米 綠化率： 48% 產(chǎn)品分析： 主題概念： 雅典風格概念，營造了寧靜、祥和、尊貴、典雅的居住氛圍 規(guī)劃設(shè)計： ? 建筑風格： 濃重、典雅的立面設(shè)計，色彩濃重，傳統(tǒng)的歐陸風格設(shè)計 44 ? 建筑規(guī)劃： 5 棟 2130 層，半圍合布置， 1期與 2期間存在著 6米的高差，形成起伏效果 。 ? 園林規(guī)劃： 中庭式設(shè)計，以林木為主。配合具有古羅馬特色的雕塑，給人與典雅、大氣的感覺及濃厚的文化氣息。 戶型供給： 165169的三房， 176的四房，戶型面積集中 價格分析： 裝修房起價 3980，清水房起價 3180，層差 50100， 付款方式： 一次性 97折 配套服務(wù)： 會所、游泳池、咖啡屋、酒吧、茶坊、健身中心 銷售狀況： 已銷 80%， 銷售現(xiàn)場： 售樓處旁設(shè)有樣板房，內(nèi)部裝修典雅，設(shè)有 3 尊銅質(zhì)雕像。售樓員主動性很強，接待有序，現(xiàn)場設(shè)有多種飲料供看房的人選擇。為 1 環(huán)路以內(nèi)銷售 現(xiàn)場 45 較好的樓盤 七、 銀都花園 .欣苑 【項目點評】城南區(qū)域標志性的高檔樓盤，進入早，已開發(fā)五年時間，產(chǎn)品多樣化，小區(qū)內(nèi)配套十分完善，獲得多項獎項。 【價格支撐點】 富人聚集區(qū)、品牌優(yōu)勢、完美的配套、產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)物管 項目基本狀況： 地理位置：成都市高新區(qū)新光路 8號 發(fā)展商：成都銀都發(fā)展有限公司 建筑規(guī)模： 總占地面積： 154507平米（ 226畝） 欣苑（第五期）占地： 44500平米 總戶數(shù)： 947戶 建筑形態(tài)：多層和 TOWNHOUSE 綠化 率： 59% 46 產(chǎn)品分析： 主題概念 :完美源于生活的品位 規(guī)劃設(shè)計： ? 建筑風格： 色彩比較亮麗的現(xiàn)代風格，帶有比較重的熱帶風格味道 ? 建筑規(guī)劃： 采用圍合布置， 利用中部空間造景 ? 園林規(guī)劃： 中庭園林形象還沒有得到很好的展現(xiàn)，只是初步成型。 戶型供給： 主力戶型三房兩廳、四房兩廳、五房三廳，面積： 124280 價格分析： 多層： 4000，電梯公寓： 3800，別墅： 5500 付款方式： 配套服務(wù)： 高爾夫推桿練習場，會所，餐廳，商業(yè)街，幼兒園，銀都小學，游泳池，網(wǎng)球場，籃球場，沙灘排球場等 營銷特征分析： 47 銷售現(xiàn)場：現(xiàn)場布置整齊干凈，但是人氣不足。接待有序，但熱情不高。 廣告宣傳： 2期的廣告很少，只打形象廣告，依靠品牌效應支撐銷售 銷售狀況：達 68% 八、萬科城市花園 【項目點評】有一定的品牌優(yōu)勢和良好的市場口碑，定位和開發(fā)水平較高；戶型設(shè)計有獨到之處， 160 平方米的 townhouse 設(shè)計緊湊之余，體現(xiàn)出舒適感，前、中、后三庭設(shè)計為其最大特色。 ；倡導的遠離城市喧囂的坡地生活新主張，能迎合目標客戶的心理。自然特 性與建筑個性能很好地融合。 【價格支撐點】 品牌優(yōu)勢、規(guī)劃設(shè)計、商業(yè)街、會所、文化氛圍、 townhouse 的戶型設(shè)計 項目基本狀況： 地理位置： 發(fā)展商：成都萬科房地產(chǎn)有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積：占地 760畝 ,一期開發(fā) 150畝 建筑面積：一期 51825平方米 48 綠化率： 50% 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 坡地新城，假日風情 規(guī)劃設(shè)計： ? 建筑風格： 歐式風格立面，采用了暖色調(diào)涂料墻面，突現(xiàn)出“小鎮(zhèn)之家”的感覺。 ? 建 筑規(guī)劃： 利用地塊起伏多變的特點，將樓體錯落有置地分布，使 小城內(nèi)的景觀角度豐富變化。 ? 園林規(guī)劃： 以樓體、道路、水景及商業(yè)街為主，注重生活氣息的營造，并沒有像其他樓盤那樣用大型主題園林做支撐，值得借鑒。 戶型供給 : 戶型多樣，有酒店式公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨立別墅，面積 80— 210平方米。 價格分析： 多層 2600元 /平方米， Townhouse4600元 /平方米 付款方式： 49 配套服務(wù)： 社區(qū)內(nèi)配套完善， 1． 8萬平方米的社區(qū)中心，大型谷底公園、景觀泛會所、商業(yè)街、游泳池、幼兒園、小學 等 銷售現(xiàn)場： 現(xiàn)場布置采用了萬科一向的手法，售樓處風格與產(chǎn)品風格完全一致?，F(xiàn)場人員接待有序，耐心講解。部分售樓員來自外地，在深圳、廣州等地有售樓經(jīng)驗。 銷售狀況 : 一期基本售磬，二期開始內(nèi)部認購 ,還未正式銷售 九、曼哈頓 【項目點評】 項目位于人民南路四段，未來的 CBD，位置較好；作為成都不多的高層住宅，用在空中設(shè)置 7個主題花園的方法，維持了建筑與生態(tài)的平衡性；克服了傳統(tǒng)小戶型在設(shè)計上的一些缺陷；擁有居住、辦公、投