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正文內(nèi)容

大華浦口項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)案-資料下載頁(yè)

2025-04-16 22:40本頁(yè)面
  

【正文】 (元/米2)銷(xiāo)售狀況華僑城浦口區(qū)大橋北路118萬(wàn)㎡一期竣工二期打樁兩房13%三房74%江北地產(chǎn)的第一站,地理位置優(yōu)越,開(kāi)發(fā)時(shí)間較早環(huán)境嘈雜,交通擁擠,配套落后2300(一期)2700(二期)一期售罄二期訂購(gòu)剩余少量尾盤(pán)旭日華庭大橋北路940萬(wàn)㎡打樁兩房10%三房76%與華僑城類(lèi)似于華僑城類(lèi)似2600(一期)2850(二期)一期售罄二期年中開(kāi)盤(pán)快樂(lè)之城浦口區(qū)浦珠北路12638萬(wàn)㎡打樁兩房46%三房44%推廣有力,交通便利,戶型合理,景觀頗佳配套不足,與鐵路近鄰,存在噪音污染2500(一期)一期開(kāi)始接受登記萬(wàn)江共和新城浦口區(qū)浦珠北路80萬(wàn)㎡一期接近封頂\交通便利,依托老浦口區(qū)生活配套,環(huán)境較佳形象宣傳落后,內(nèi)部景觀不足,檔次較低\一期售罄二期年中開(kāi)盤(pán)金泉泰來(lái)苑浦口區(qū)泰西路2840萬(wàn)㎡打樁\自然景觀優(yōu)美,整體檔次較高交通不便,定位偏高,性?xún)r(jià)比高2500(一期)一期在售,銷(xiāo)售率60%左右橋北片區(qū)(華僑城,旭日華庭)在南京江南地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不斷走高的情況下,使得一部分市民難以承受,但房屋又是立身之本,是生活必需品,所以市民將購(gòu)房的目光逐漸轉(zhuǎn)移到低價(jià)房屋上。而尚未完全啟動(dòng)的江北市場(chǎng)的樓盤(pán)品質(zhì),與江南同等價(jià)位的樓盤(pán)相比,有著本質(zhì)的區(qū)別。做為江北北橋頭的第一站——橋北片區(qū)便顯出其區(qū)域優(yōu)勢(shì):交通便利,鼓揚(yáng)、鼓珍、高新、鹽浦、高東線、江漢線等多條過(guò)江交通線路都經(jīng)過(guò)該處;沒(méi)有江北收費(fèi)站的煩惱;而房?jī)r(jià)卻只有江南的2分之一。使得這部分客群的目光很容易的便鎖定在該片區(qū)上,同時(shí)該片區(qū)也是江北地產(chǎn)市場(chǎng)最早啟動(dòng)的地區(qū),這一點(diǎn)也對(duì)購(gòu)房者起到了先入為主的作用。但大橋北橋頭是各條交通線路的樞紐,長(zhǎng)期以來(lái)是交通最為擁擠,環(huán)境最為吵雜的地段,同時(shí)在該區(qū)的外地居民較多,居民構(gòu)成復(fù)雜,區(qū)域集中最多的是以紅太陽(yáng),金盛為品牌代表的大型裝飾城,生活配套也較為落后,居住環(huán)境質(zhì)量較低,并非一個(gè)優(yōu)良的居住環(huán)境。橋北橋頭堡——華僑城開(kāi)發(fā)商:江蘇華僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地質(zhì):南京市浦口區(qū)大橋北路1號(hào)項(xiàng)目體量:180萬(wàn)平米項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析:地理位置:該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)主要來(lái)源于其位于大橋北橋頭的優(yōu)越的地理位置,鼓揚(yáng)、鼓珍、高新、鹽浦、高東線、江漢線等多條過(guò)江交通線路都經(jīng)過(guò)該處,正如本案推廣語(yǔ)提到的,它是“北岸現(xiàn)代社區(qū)第一站”。同時(shí)在時(shí)間上該項(xiàng)目也是橋北的第一站,一期樓盤(pán)也早已竣工,全新的外里面對(duì)購(gòu)房觸動(dòng)較大,為項(xiàng)目今后的銷(xiāo)售打下良好的基礎(chǔ)。市場(chǎng)狀況:在南京江南地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不斷走高的情況下,市民將購(gòu)房的目光逐漸轉(zhuǎn)移到低價(jià)房屋上,而尚未完全啟動(dòng)的江北市場(chǎng)樓盤(pán),與江南同等價(jià)位的樓盤(pán)品質(zhì)有著本質(zhì)的區(qū)別,基于此點(diǎn)購(gòu)房者舍去交通問(wèn)題后的直接目標(biāo)很容易的便鎖定在該項(xiàng)目上。 16 / 1
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