某項(xiàng)目供應(yīng)市場研究簡案-資料下載頁
2025-04-17 04:10本頁面
【正文】 的部分。178。 按綜合品質(zhì)分組綜合品質(zhì)分組平均綜合品質(zhì)加權(quán)均價(jià)建筑面積60以上187511750—60170250以下128010以上顯示，隨著綜合品質(zhì)的提高，加權(quán)均價(jià)也隨著平滑提高，但其提升的速度要高于價(jià)格提升的速度。綜合品質(zhì)60以上的項(xiàng)目價(jià)格偏高或品質(zhì)沒有做到位，而本段的供應(yīng)量最大，達(dá)到了117萬平方米，這樣的弊端如是小項(xiàng)目迅速開盤并且迅速售罄可能受到的影響不大，如是大項(xiàng)目，由于運(yùn)做周期較長，會受到新項(xiàng)目的沖擊，并且隨著消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場認(rèn)識的加深，也會影響項(xiàng)目的銷售。所以對于本項(xiàng)目這樣的大型項(xiàng)目來說，如何合理定價(jià)是極其重要的，一但定價(jià)過高，將大大影響項(xiàng)目的銷售，勢必縮小了項(xiàng)目的客群體量，進(jìn)而影響項(xiàng)目的整體效益；綜合品質(zhì)在50—60的項(xiàng)目就其價(jià)格而言相對比較合理；綜合品質(zhì)在50以下的項(xiàng)目只有一個——新空間花園，位于高新區(qū)東北部，而此區(qū)位的住宅市場目前還沒有被廣大居民所接受，其價(jià)格偏低是可以理解的，它的供應(yīng)量也只有10萬平方米，不會對整個市場造成較大的影響。 178。 按價(jià)格分組價(jià)格分組加權(quán)均價(jià)平均綜合品質(zhì)建筑面積2000以上2700121700—190017821600—170016611500以下134214以上顯示，與價(jià)格分組相類似，目前，某地區(qū)的在售項(xiàng)目綜合品質(zhì)同樣與其對應(yīng)的價(jià)格不相匹配，綜合品質(zhì)提升的速度要慢于價(jià)格提升的速度。178。 按性價(jià)比分組按性價(jià)比分組平均性價(jià)比平均綜合品質(zhì)加權(quán)均價(jià)建筑面積35以上15533430—35175716530以下270012以上顯示，多數(shù)項(xiàng)目雖然性價(jià)比較高，而綜合品質(zhì)卻較低，反之性價(jià)比較低的項(xiàng)目，綜合品質(zhì)較高，再次說明多數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格與其品質(zhì)不相匹配。從供應(yīng)量可以看出，性價(jià)比較高的項(xiàng)目供應(yīng)量較少，性價(jià)比大于35的只有34萬平方米，目前市場上多數(shù)項(xiàng)目的性價(jià)比有待提高。178。 銷售情況目前市場上多數(shù)項(xiàng)目銷售業(yè)績頗為良好，這是房地產(chǎn)市場發(fā)展初期的現(xiàn)象，雖然多數(shù)項(xiàng)目存在這樣那樣的問題，依然受到了廣大消費(fèi)者的追捧。值得一提的是除了整個市場狀況良好外，特點(diǎn)之一是普遍存在集體團(tuán)購的現(xiàn)象，爭取到團(tuán)購客戶也是各開發(fā)商所努力追求的，團(tuán)購也是導(dǎo)致銷售頗好的原因之一。本次調(diào)研的大多數(shù)項(xiàng)目銷售率達(dá)到了80%，它們都不同程度地存在著團(tuán)購客戶，最典型的項(xiàng)目世紀(jì)花園80%以上都是團(tuán)購。3供應(yīng)市場研究結(jié)論通過對某地區(qū)的房地產(chǎn)市場的整體的考察和分析可以得出以下的結(jié)論：l 整體規(guī)劃：容積率整體較低，；綠化率多數(shù)在3540%之間；使用率基本在7585%之間；樓體類型以多層板樓為主。l 戶 型：以二、三居為主，二居面積多為80~120平方米，三居多為120~160平方米。l 配套情況：多數(shù)項(xiàng)目借助周邊配套，大多數(shù)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)配套不完善，只有極少數(shù)規(guī)模較大或是品質(zhì)較高的項(xiàng)目配套相對齊全。l 裝修水平：品質(zhì)較高的項(xiàng)目的公共裝修都以精裝為主，其他項(xiàng)目以簡裝為主。大多數(shù)的項(xiàng)目戶內(nèi)裝修為毛坯房和粗裝修。l 物業(yè)管理：大多數(shù)項(xiàng)目以自管為主。l 價(jià)格和銷售：本案所處區(qū)域以中高檔項(xiàng)目為主，均價(jià)集中在1500~2000元/平方米之間。該區(qū)域內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目推出的都是毛坯房的商品房，鮮有項(xiàng)目提供精裝修，絕大多數(shù)項(xiàng)目存在定向開發(fā)或集團(tuán)購買，形成一部分客戶分流。16 / 1
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