咸寧市某項目市場研究分析報告-資料下載頁
2025-06-23 05:14本頁面
【正文】 活為原則，挖掘該項目地塊最大的價值，對項目進行合理的建筑和道路的布局。由市場調研、定位系統(tǒng)和目標客戶群定位中的居住需求偏好推出以三房為主、二房為輔的戶型格局定位 ，建議比例如下：戶型面積（㎡）戶數比例二房70 9025%三房100 11065%30%115 12035%四房130 16010%10%針對目前咸安區(qū)尚無同檔次樓盤競爭的局面，建議盡早擴大對本項目的宣傳力度，穩(wěn)住咸安市中心的意向客戶，避免客戶在本項目出爐之前大量涌向碧桂園和福星城。建筑風格建議建議采用：現代風格——簡約而不失韻味色塊的舞蹈：現代主義建筑所追求的建筑美學原則包括表現手法和建造手段的統(tǒng)一；建筑形體和內部功能的配合；建筑形象的邏輯性；靈活均衡的方正構圖；簡潔的處理手法和純凈的體型；在建筑藝術中吸取視覺藝術的新成果。典型的現代主義建筑有如下形式特征：如平屋頂，不對稱的布局，色彩鮮明，大小不一的玻璃窗， 方正布局等。 園林主題景觀建議建議采用：現代歐式景觀：小品互動歐式中心景觀通常為的硬質景觀，因為本案定位為高層住宅，居民大部分時間都在陽臺上觀景，因此采取西式的硬質景觀，觀賞性較強。特別在景觀布局上充分發(fā)揮地塊坡地優(yōu)勢，以道路環(huán)境、活動場所、景觀設施等為主展示景觀。能夠很好的進行景觀造型和組團式規(guī)劃。倘若進一步輔以互動景觀設計,就更能夠體現出景觀的空間立體感和造型感了。 以曲折的園路、坡地、地被等方式，努力將景觀擴大到每一個建筑物的附近，爭取做到“家家有景，移步換景”，并且在景觀系無法觸及的地區(qū)采用爬藤植物、跌水、疊石等造景的方式，讓景觀元素在占用盡可能小的土地的同時基本上覆蓋了景區(qū)角落，形成可參與性的綜合景觀系； l 本案具有商圈中心的核心地段優(yōu)勢，因而在會所、商務配套等方面應采取弱化策略，減少不必要的成本投入；特別景觀建議建議增設：觀景電梯樓宇立體景觀架空層的互動空間為進一步展現本案的景觀特色和風格，確立品質標桿。提出如下特別景觀建議：最大限度的提高小區(qū)的景觀綠化率，充分利用空中露天區(qū)域，規(guī)劃空中花園，將景觀立體化。地面的互動式景觀，結合消防通道形成的空中景觀以及頂層露臺景觀，與海岸、公園相呼應，形成全方位立體景觀。在中心景觀區(qū)周圍的核心高層上設置觀景電梯，供小區(qū)業(yè)主觀景休閑之用，對外獨攬海景，對內攬勝園林，最大限度的利用規(guī)劃好的景觀。用細節(jié)提升品質，用品質提升亮點。項目位于位于城市商圈中心，昭示地位顯著，因而建筑天際線同樣重要?？拷行木坝^核心區(qū)域的采取架空結構，實行景觀優(yōu)勢的共享，同時導入互動景觀增加項目亮點。商業(yè)頂層的立體景觀 樓梯觀光電梯架空層景觀運用 架空層景觀運用產品附加值建議安全防范系統(tǒng)：包括家庭防盜系統(tǒng)、家庭安全報警系統(tǒng)。(1) 住宅報警裝置(2) 訪客對講裝置(3) 閉路電視監(jiān)控(4) 周界防范報警裝置(5) 電子巡更裝置管理與監(jiān)控子系統(tǒng)：1) 自動抄表裝置2) 輛出入與停車管理裝置3) 緊急廣播與背景音樂4) 物業(yè)管理系統(tǒng)：5) 設備監(jiān)控裝置信息網絡子系統(tǒng)：包括Internet光纖干線的接入、有線電視多媒體系統(tǒng)、小區(qū)信息服務系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)。隔音建議：本項目西靠火車道，南鄰魚水路，因此建議做雙層中空隔音墻和隔音玻璃。（二）商業(yè)定位——街區(qū)型MALL商業(yè)群影響因子社區(qū)MALL街區(qū)MALL城區(qū)MALL本案面積規(guī)模1萬平米以下1－10萬平米10萬平米以上約1．8萬平米設計要求普通較高高較高建筑類型門面門面+裙樓單獨商業(yè)體裙樓商業(yè)交通物流低較高高較高建筑層數1－2層2－5層3－9層2－3層管理專業(yè)化低較高高較高主力店家數0－11－32－51—2主力店類型不限餐飲、特色商場、超市餐飲、數碼人流要求1萬人次以下1－10萬人次10萬人次以上1－10萬人次商業(yè)價值定位：目前咸安區(qū)銀泰百貨商場的入駐已經激發(fā)了老城區(qū)的商業(yè)價值，碧桂園、福星城也已成為連接溫泉經濟開發(fā)區(qū)與咸安區(qū)的樞紐——兩大社區(qū)消費動向如何決定未來商業(yè)價值的方向，銀泰百貨（中高檔）+ 中百倉儲（中低檔）+ 步行街（中低檔服裝）+ 家私（專業(yè)市場） 各檔次商業(yè)均已覆蓋整個咸安區(qū)。針對目前咸寧市咸安區(qū)內商業(yè)形式，可尋找本區(qū)域業(yè)態(tài)的空白點，我司建議做本項目商業(yè)體量應控制在4層左右1萬方以內，商業(yè)業(yè)態(tài)上可以特色餐飲、數碼產品等行業(yè)為主，與銀泰百貨、商業(yè)步行街、中百倉儲、武商量販等核心商業(yè)形成區(qū)域內的互補對接，做成以咸安區(qū)內消費為主的同時，搶奪咸寧市消費群體（中高端人群、學生群體）的新商業(yè)中心。招商時可先引進兩到三家主力店面，集中帶動其他商業(yè)業(yè)態(tài)。為了更大化的實現本項目的商業(yè)價值，可考慮改變臨街裙樓商業(yè)布局。三、項目銷售價格預計功能定位建筑形態(tài)控制容積率建筑面積（萬m2）均價（元）總價（萬元）商業(yè)裙樓商業(yè)2F50006100山體綠化占地住宅精裝公寓（23F）26006240小高層(18f)25008750小計21090資金回籠預算：開發(fā)周期（年）年銷售量（萬方）月去化量（平米）月資金回籠額（按2500元/㎡計算）31975備注:o 上表數據均為初步估算，僅供參考，具體數據以規(guī)劃設計單位所出為準；o 由表中分析可知，㎡，可售商業(yè)配套應控制在1萬㎡以內，㎡配套不產生銷售收益。以上銷售均價為保守估計，預計項目在2010年開盤時，銷售可突破上述價格。2008091543 /
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