某項(xiàng)目供應(yīng)市場(chǎng)研究簡(jiǎn)案(已修改)
2025-04-29 04:10 本頁(yè)面
【正文】 某項(xiàng)目供應(yīng)市場(chǎng)研究簡(jiǎn)案1供應(yīng)調(diào)研的目的和方法通過對(duì)某地區(qū)房地產(chǎn)的最詳盡調(diào)研，最大程度地熟悉和了解該房地產(chǎn)供應(yīng)特點(diǎn)，掌握目前市場(chǎng)上各項(xiàng)目具體情況、總體供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)、價(jià)格情況、規(guī)劃及配套等，分析各在售（建）項(xiàng)目以及其銷售情況。在對(duì)于市場(chǎng)基本情況的掌握之后，針對(duì)項(xiàng)目的區(qū)位特點(diǎn)、供應(yīng)量、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、價(jià)格等諸多因素如何對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)產(chǎn)生直接的影響，逐項(xiàng)進(jìn)行綜合對(duì)比分析。發(fā)現(xiàn)其內(nèi)在規(guī)律，掌握“某地區(qū)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀的形成原因”和分析“某地區(qū)住宅市場(chǎng)今后的發(fā)展方向”，進(jìn)而挖掘市場(chǎng)空白點(diǎn)。通過對(duì)某地區(qū)房地產(chǎn)的了解，確定出某地區(qū)房地產(chǎn)影響項(xiàng)目的因素，運(yùn)用層次分析法（AHP）確定各影響因素的權(quán)重，即對(duì)于項(xiàng)目的影響程度。然后運(yùn)用德爾菲法根據(jù)這幾個(gè)影響因素對(duì)于各項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)分，得出各項(xiàng)目的綜合品質(zhì)。、樣本選擇 按照某地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，敝司對(duì)形成一定規(guī)模的在售項(xiàng)目進(jìn)行了全面的調(diào)研，剔除了一些規(guī)模較小、參考意義不大以及定向開發(fā)的項(xiàng)目，最終選取了13個(gè)項(xiàng)目做為分析的樣本，同時(shí)對(duì)樣本中的幾個(gè)具體的項(xiàng)目進(jìn)行個(gè)案分析。項(xiàng)目詳細(xì)情況見下表。項(xiàng)目概況物業(yè)名稱發(fā) 展 商物業(yè)位置巴黎春天xxxxxxxx世紀(jì)花園xxxxxxx齊林家園xxxxxxxxx紫荊園xxxxxxxx怡海世家xxxxxxx天立花園xxxxxxx荷香園xxxxxxx金信花園xxxxxxxx恒生城市花園xxxxx麗景翠園xxxxxxxx富貴家園xxxxxxxxxxx蓮馨園xxxxxxxxx新空間花園xxxxxxxxxxxxxxxxxxx、市場(chǎng)界定某地區(qū)房地產(chǎn)目前還處于起步階段，市場(chǎng)還不完善，每年的房地產(chǎn)總投資不到20億元，開復(fù)工面積只有150到180萬(wàn)平方米，整個(gè)房地產(chǎn)還沒有形成規(guī)模，目前市場(chǎng)供應(yīng)量不大，項(xiàng)目數(shù)目也不是很多，彼此間差異也不大。但由于各個(gè)區(qū)之間的距離相隔較遠(yuǎn)，針對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)地塊所處的區(qū)位，本次調(diào)研主要選擇在某地區(qū)。所以區(qū)域市場(chǎng)界定為該區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，具體劃定為：西起xx路，東至xx路，南北方向由xx路到xx路。此次的市場(chǎng)調(diào)查也覆蓋了本案地塊的周邊區(qū)域。2供應(yīng)市場(chǎng)研究綜合品質(zhì)如何是消費(fèi)者所關(guān)心的問題，小區(qū)的交通位置（包括周邊的環(huán)境）、整體的規(guī)劃水平、戶型設(shè)計(jì)的合理性、小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施的狀況以及小區(qū)的物業(yè)管理水平都將直接影響小區(qū)的綜合品質(zhì)。為了能夠更為科學(xué)的、客觀的反應(yīng)某地區(qū)各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合品質(zhì)，并將其量化，敝公司應(yīng)用了住宅產(chǎn)品綜合品質(zhì)指標(biāo)評(píng)測(cè)系統(tǒng)，建立了新的數(shù)學(xué)模型，對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的綜合品質(zhì)進(jìn)行評(píng)定。本系統(tǒng)以層次分析法為基本原理，經(jīng)過分析論證確定位置交通、整體規(guī)劃、小區(qū)配套、戶型、管理水平五個(gè)要素為影響項(xiàng)目的重要因素，用層次分析法（AHP）確定其權(quán)重，運(yùn)用德爾菲法對(duì)各項(xiàng)目5項(xiàng)要素綜合評(píng)定打分，最終得出各項(xiàng)目的綜合品質(zhì)指標(biāo)。各要素權(quán)重及各項(xiàng)目最終綜合指標(biāo)如下：要素權(quán)重及綜合指標(biāo)圖——綜合品質(zhì)項(xiàng)目名稱綜合品質(zhì)巴黎春天世紀(jì)花園齊林家園紫荊園怡海世家天立花園荷香園金信花園恒生城市花園麗景翠園富貴家園蓮馨園新空間花園項(xiàng)目性價(jià)比表物業(yè)名稱綜合品質(zhì)均價(jià)銷售率性價(jià)比新空間花園128080%金信花園149885%齊林家園170080%天
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