大華浦口項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)案(已修改)
2025-04-28 22:40 本頁(yè)面
【正文】 自由天空 自由居住大華浦口項(xiàng)目策劃（簡(jiǎn)案）南京大華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃團(tuán)：卓越形象品牌傳播事業(yè)機(jī)構(gòu)——南京卓越地產(chǎn)顧問(wèn)楔 子我們認(rèn)為——這不僅僅是一次普通的項(xiàng)目推廣：我們所服務(wù)的客戶是全國(guó)性的著名品牌——上海大華；我們所服務(wù)的企業(yè)是一流的公司——大華地產(chǎn)；我們所推廣的項(xiàng)目是大華地產(chǎn)在南京地區(qū)的心血之作——浦口1800畝！大華地產(chǎn)作為全國(guó)品牌地產(chǎn)發(fā)展商之一，有著獨(dú)樹(shù)一幟的個(gè)性和特點(diǎn)。在上海，大華已經(jīng)被上海購(gòu)房者認(rèn)同，同時(shí)企業(yè)也建立起上海地區(qū)強(qiáng)而有力的知名度與美譽(yù)度。在南京，我們想象中的他不會(huì)象“萬(wàn)科”般嘩眾取寵，也不象“棲霞”般好大喜功。大華地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的宗旨只是以高品質(zhì)、合理性打造南京消費(fèi)者“愛(ài)戴”的居所。我們要說(shuō)：這不僅僅是一次普通的項(xiàng)目推廣，這是造城，這是在中國(guó)第一大城市群——長(zhǎng)三角地帶建立新的沿江開(kāi)發(fā)城市生活地。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析市 場(chǎng) 篇南 京 樓 市 ：不 跌 反 漲樓市永遠(yuǎn)有熱點(diǎn)，2004年，南京樓市將反2003年流行言論，繼續(xù)一派紅火，熱點(diǎn)迭出，精彩紛呈，地產(chǎn)成為南京城的一道靚麗的風(fēng)景線。 第一節(jié) 2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧房地產(chǎn)業(yè)作為消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重大作用、擴(kuò)大各行業(yè)的市場(chǎng)需求，使得整個(gè)南京市投資和消費(fèi)比重雙向增長(zhǎng)，加上地產(chǎn)的發(fā)展不斷改變著城市面貌及人民生活水平，2003年是南京市城市化進(jìn)程加快步伐的一年，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展、市場(chǎng)供需兩旺的“牛市”。從總體來(lái)看，2003年的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為良性，但在發(fā)展的過(guò)程中也表現(xiàn)出一些問(wèn)題。如：土地、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、開(kāi)發(fā)商承諾得不到實(shí)現(xiàn)等等。在發(fā)展的過(guò)程中，問(wèn)題不斷促進(jìn)著南京2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向規(guī)范化。2003年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下六大特征。216。 2003年房地產(chǎn)成為南京市經(jīng)濟(jì)主力成員。2003年，，比2002年同期增長(zhǎng)34%%。216。 土地價(jià)格穩(wěn)中有升。，，從價(jià)格上看，住宅用地平均價(jià)格3237元/平方米，樓面地價(jià)1952元/平方米，分別較同期上浮112元/平方米、267元/平方米。地塊單價(jià)成交在2003年又創(chuàng)新高，小粉橋地鐵物業(yè)地塊單價(jià)達(dá)22000元/平方米。216。 需求持續(xù)強(qiáng)勁，市場(chǎng)供銷兩旺。2003年南京新批商品房上市面積為598萬(wàn)平方米，全年共完成國(guó)有土地拆遷項(xiàng)目115個(gè)，加上集體土地拆遷，、契稅調(diào)整、企業(yè)改制等原因，全年市場(chǎng)需求旺盛，市場(chǎng)供需比為 :1 ，預(yù)售總量略大于供給，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、排隊(duì)買房的現(xiàn)象逐漸增多，供給相對(duì)不足。216。 二三級(jí)市場(chǎng)良性互動(dòng)，二手房主體地位凸現(xiàn)。南京二手房市場(chǎng)交易面積平均每年以60%以上的速度增加， 2003年增長(zhǎng)68%，，：1。 “賣舊買新，賣小買大”梯級(jí)消費(fèi)、二次消費(fèi)的觀念已經(jīng)普及，一二手房市場(chǎng)良性互動(dòng)的局面得以形成；另一方面梯度消費(fèi)使2003年約為全市8%的住戶改善居住條件，每戶居住面積凈增加40平方米以上。216。 市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)基本合理，部分區(qū)域供不應(yīng)求
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