大華新城策劃方案(已修改)
2025-01-31 04:34 本頁面
【正文】 自由天空 自由居住大華浦口項目策劃（簡案）南京大華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃團(tuán)：卓越形象品牌傳播事業(yè)機(jī)構(gòu)——南京卓越地產(chǎn)顧問楔 子我們認(rèn)為——這不僅僅是一次普通的項目推廣：我們所服務(wù)的客戶是全國性的著名品牌——上海大華；我們所服務(wù)的企業(yè)是一流的公司——大華地產(chǎn)；我們所推廣的項目是大華地產(chǎn)在南京地區(qū)的心血之作——浦口1800畝！大華地產(chǎn)作為全國品牌地產(chǎn)發(fā)展商之一，有著獨樹一幟的個性和特點。在上海，大華已經(jīng)被上海購房者認(rèn)同，同時企業(yè)也建立起上海地區(qū)強(qiáng)而有力的知名度與美譽度。在南京，我們想象中的他不會象“萬科”般嘩眾取寵，也不象“棲霞”般好大喜功。大華地產(chǎn)開發(fā)的宗旨只是以高品質(zhì)、合理性打造南京消費者“愛戴”的居所。我們要說：這不僅僅是一次普通的項目推廣，這是造城，這是在中國第一大城市群——長三角地帶建立新的沿江開發(fā)城市生活地。南京房地產(chǎn)市場分析市 場 篇南 京 樓 市 ：不 跌 反 漲樓市永遠(yuǎn)有熱點，2004年，南京樓市將反2003年流行言論，繼續(xù)一派紅火，熱點迭出，精彩紛呈，地產(chǎn)成為南京城的一道靚麗的風(fēng)景線。 第一節(jié) 2003年房地產(chǎn)市場回顧房地產(chǎn)業(yè)作為消費熱點和新的經(jīng)濟(jì)增長點，對南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重大作用、擴(kuò)大各行業(yè)的市場需求，使得整個南京市投資和消費比重雙向增長，加上地產(chǎn)的發(fā)展不斷改變著城市面貌及人民生活水平，2003年是南京市城市化進(jìn)程加快步伐的一年，整個房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展、市場供需兩旺的“牛市”。從總體來看，2003年的房地產(chǎn)市場較為良性，但在發(fā)展的過程中也表現(xiàn)出一些問題。如：土地、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、開發(fā)商承諾得不到實現(xiàn)等等。在發(fā)展的過程中，問題不斷促進(jìn)著南京2004年房地產(chǎn)市場趨向規(guī)范化。2003年南京房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下六大特征。216。 2003年房地產(chǎn)成為南京市經(jīng)濟(jì)主力成員。2003年，，比2002年同期增長34%%。216。 土地價格穩(wěn)中有升。，，從價格上看，住宅用地平均價格3237元/平方米，樓面地價1952元/平方米，分別較同期上浮112元/平方米、267元/平方米。地塊單價成交在2003年又創(chuàng)新高，小粉橋地鐵物業(yè)地塊單價達(dá)22000元/平方米。216。 需求持續(xù)強(qiáng)勁，市場供銷兩旺。2003年南京新批商品房上市面積為598萬平方米，全年共完成國有土地拆遷項目115個，加上集體土地拆遷，、契稅調(diào)整、企業(yè)改制等原因，全年市場需求旺盛，市場供需比為 :1 ，預(yù)售總量略大于供給，內(nèi)部認(rèn)購、排隊買房的現(xiàn)象逐漸增多，供給相對不足。216。 二三級市場良性互動，二手房主體地位凸現(xiàn)。南京二手房市場交易面積平均每年以60%以上的速度增加， 2003年增長68%，，：1。 “賣舊買新，賣小買大”梯級消費、二次消費的觀念已經(jīng)普及，一二手房市場良性互動的局面得以形成；另一方面梯度消費使2003年約為全市8%的住戶改善居住條件，每戶居住面積凈增加40平方米以上。216。 市場供求結(jié)構(gòu)基本合理，部分區(qū)域供不
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