大華新城策劃方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 需求方面，河西板塊成為南京買(mǎi)房者首選購(gòu)房區(qū)域，但隨著南京市樓盤(pán)的增多，購(gòu)房選擇性比重增加，不少購(gòu)房者也將目光移向其他板塊；城中板塊需求受到土地價(jià)格的影響，房?jī)r(jià)迅速攀升，加上環(huán)境的影響，城中板塊再次受到購(gòu)房者的關(guān)注；城南板塊需求略微下挫，但寧南板塊正逐步崛起，從仁恒翠竹園到翠島花城，兩年時(shí)間內(nèi)，寧南板塊正逐步受到南京買(mǎi)房者的青睞；城東板塊需求量發(fā)展平衡，僅高于城北板塊； 消費(fèi)者購(gòu)房區(qū)域選比較六大片區(qū)的選擇意向從高到低依次是：河西板塊、城中板塊、江寧板塊、城東板塊、城南板塊、城北板塊、江浦板塊。u 江寧作為近年來(lái)南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一，以其價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及逐漸改善的交通條件等吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者前往購(gòu)房，超過(guò)城中板塊，成為購(gòu)房者的第三大購(gòu)房選擇區(qū)域。分析證明，這兩板塊的部分現(xiàn)有居民的下一步的購(gòu)房方向分別轉(zhuǎn)向江寧與河西。2003年政府加大土地供應(yīng)量，共招標(biāo)拍賣(mài)和掛牌實(shí)際出讓土地614公頃，這些土地將有部分會(huì)在2004年立即開(kāi)發(fā)上市預(yù)售，再加上以前存量土地的開(kāi)發(fā)，初步預(yù)計(jì)2004年南京新建商品房開(kāi)發(fā)量在700萬(wàn)平方米左右。 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)2004年依然是南京市政府大規(guī)模建設(shè)的一年，建設(shè)投資仍會(huì)保持400億元，拆遷戶數(shù)將保持3萬(wàn)戶左右，再加上集體土地拆遷，預(yù)計(jì)拆遷戶數(shù)不低于5萬(wàn)戶，其中約35%有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，約45%有資格購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)房，即20%以上的拆遷戶會(huì)到市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房，共產(chǎn)生需求約350萬(wàn)平方米左右。：1，商品房市場(chǎng)供不應(yīng)求局面將會(huì)有所緩解。因此，有效推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，避免大起大落應(yīng)是2004年政府的重要調(diào)控目標(biāo)。216。 原材料價(jià)格上漲成為隱憂。第四節(jié) 2004年的江北房地產(chǎn)市場(chǎng)南京以長(zhǎng)江為界，分為江北與江南兩大板塊，但江北發(fā)展明顯落后于江南。．3萬(wàn)人。但幾乎每一個(gè)對(duì)這個(gè)價(jià)格有興趣的市民，發(fā)現(xiàn)回家的路線將是“市內(nèi)公共汽車(chē)轉(zhuǎn)郊區(qū)公共汽車(chē)再轉(zhuǎn)中巴”，外界因素干擾了南京市對(duì)江北房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣。 樓盤(pán)品質(zhì)越來(lái)越高隨著以香港明發(fā)、上海大華、紅太陽(yáng)、華僑城等為代表的一批實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼搶灘，江北樓盤(pán)獲得前所未有的品牌支撐。216。 樓盤(pán)越“長(zhǎng)”越高 高層、小高層住宅的大面積出現(xiàn)，將是2004年江北樓市的又一重大特色。泰來(lái)苑浦口區(qū)泰西路2840萬(wàn)㎡打樁＼自然景觀優(yōu)美，整體檔次較高交通不便，定位偏高，性價(jià)比高2500（一期）一期在售，銷售率60%左右橋北片區(qū)（華僑城，旭日華庭）在南京江南地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不斷走高的情況下，使得一部分市民難以承受，但房屋又是立身之本，是生活必需品，所以市民將購(gòu)房的目光逐漸轉(zhuǎn)移到低價(jià)房屋上。但大橋北橋頭是各條交通線路的樞紐，長(zhǎng)期以來(lái)是交通最為擁擠，環(huán)境最為吵雜的地段，同時(shí)在該區(qū)的外地居民較多，居民構(gòu)成復(fù)雜，區(qū)域集中最多的是以紅太陽(yáng)，金盛為品牌代表的大型裝飾城，生活配套也較為落后，居住環(huán)境質(zhì)量較低，并非一個(gè)優(yōu)良的居住環(huán)境。
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