大華新城策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 借當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源優(yōu)勢和優(yōu)越的生態(tài)條件，全力打造出一系列各具特色的樓盤。2004年的江北市場呈現(xiàn)出以下四個特征：216?，F(xiàn)在江南、江北城鎮(zhèn)人口比例為5：1，規(guī)劃在2010年將差距縮小為4：1，而遠(yuǎn)景目標(biāo)則為3：1。近兩年，在南京良好的地產(chǎn)大環(huán)境下，江北還沒有出現(xiàn)像江南一樣的火爆場面。2003年以來，由于房地產(chǎn)建材如鋼材、水泥、砂石等上漲，引起建安成本平均上升20％。 配套設(shè)施要求更高，成本上升。我們認(rèn)為2004年引起南京房地產(chǎn)市場價格上漲的理由：216。二手房交易量會繼續(xù)增長，達(dá)到600萬平方米左右，保持40%以上的增長速度。 隨著南京經(jīng)濟(jì)高速增長和居民收入的顯著提高、住房補(bǔ)貼發(fā)放到位和金融支持力度加大，市民經(jīng)濟(jì)預(yù)期看好，改善居住條件群體在逐漸擴(kuò)大，并成為穩(wěn)定房市的主力軍，有部分中高收入的階層將原有的住宅進(jìn)行更新?lián)Q代，購買第二、第三居所，這部分購房需求大約在300萬平方米。另外，政府的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)120萬平方米，中低價房開發(fā)80萬平方米。第三節(jié) 2004年房地產(chǎn)市場預(yù)測2004年，南京的房地產(chǎn)競爭將更加強(qiáng)烈，政府300億資金打造“新河西”，江寧新城的逐步興旺，主城區(qū)土地放量變化明顯；2004年的南京房地產(chǎn)市場將徹底走向南京的“大盤時代”。u 城東板塊優(yōu)美的風(fēng)景、方便的交通、成熟的配套、濃郁的人文環(huán)境及近年來相對成功的房產(chǎn)開發(fā)使城東板塊成為購房區(qū)域的第一選擇，消費(fèi)者扔有意向在此板塊購房。u 市政府的西移老城區(qū)居民策略得到消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同，%，比2002年的調(diào)研結(jié)果高出近7個百分點(diǎn)。南京商品房預(yù)售均價為3676元/平方米，商品住宅預(yù)售均價為3360元/平方米，%，%。 市場供求結(jié)構(gòu)基本合理，部分區(qū)域供不應(yīng)求。 二三級市場良性互動，二手房主體地位凸現(xiàn)。216。216。2003年南京房地產(chǎn)市場運(yùn)行呈現(xiàn)以下六大特征。 第一節(jié) 2003年房地產(chǎn)市場回顧房地產(chǎn)業(yè)作為消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，對南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重大作用、擴(kuò)大各行業(yè)的市場需求，使得整個南京市投資和消費(fèi)比重雙向增長，加上地產(chǎn)的發(fā)展不斷改變著城市面貌及人民生活水平，2003年是南京市城市化進(jìn)程加快步伐的一年，整個房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展、市場供需兩旺的“牛市”。在南京，我們想象中的他不會象“萬科”般嘩眾取寵，也不象“棲霞”般好大喜功。在上海，大華已經(jīng)被上海購房者認(rèn)同，同時企業(yè)也建立起上海地區(qū)強(qiáng)而有力的知名度與美譽(yù)度。南京房地產(chǎn)市場分析市 場 篇南 京 樓 市 ：不 跌 反 漲樓市永遠(yuǎn)有熱點(diǎn)，2004年，南京樓市將反2003年流行言論，繼續(xù)一派紅火，熱點(diǎn)迭出，精彩紛呈，地產(chǎn)成為南京城的一道靚麗的風(fēng)景線。在發(fā)展的過程中，問題不斷促進(jìn)著南京2004年房地產(chǎn)市場趨向規(guī)范化。2003年，比2002年同期增長34%%。地塊單價成交在2003年又創(chuàng)新高，小粉橋地鐵物業(yè)地塊單價達(dá)22000元/平方米。216。216。 房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)步上升，部分區(qū)域漲幅明顯。2003年與2002年相比，在消費(fèi)者購房
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