大華浦口項目策劃簡案-免費閱讀
【正文】 但大橋北橋頭是各條交通線路的樞紐，長期以來是交通最為擁擠，環(huán)境最為吵雜的地段，同時在該區(qū)的外地居民較多，居民構(gòu)成復雜，區(qū)域集中最多的是以紅太陽，金盛為品牌代表的大型裝飾城，生活配套也較為落后，居住環(huán)境質(zhì)量較低，并非一個優(yōu)良的居住環(huán)境。 樓盤越“長”越高 高層、小高層住宅的大面積出現(xiàn)，將是2004年江北樓市的又一重大特色。 樓盤品質(zhì)越來越高隨著以香港明發(fā)、上海大華、紅太陽、華僑城等為代表的一批實力雄厚的開發(fā)企業(yè)相繼搶灘，江北樓盤獲得前所未有的品牌支撐。．3萬人。 原材料價格上漲成為隱憂。因此，有效推進結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)范房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)南京房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)增長，避免大起大落應是2004年政府的重要調(diào)控目標。 市場需求預測2004年依然是南京市政府大規(guī)模建設(shè)的一年，建設(shè)投資仍會保持400億元，拆遷戶數(shù)將保持3萬戶左右，再加上集體土地拆遷，預計拆遷戶數(shù)不低于5萬戶，其中約35%有資格購買經(jīng)濟適用房，約45%有資格購買中低價房，即20%以上的拆遷戶會到市場購買商品房或二手房，共產(chǎn)生需求約350萬平方米左右。分析證明，這兩板塊的部分現(xiàn)有居民的下一步的購房方向分別轉(zhuǎn)向江寧與河西。2003年與2002年相比，在消費者購房需求方面，河西板塊成為南京買房者首選購房區(qū)域，但隨著南京市樓盤的增多，購房選擇性比重增加，不少購房者也將目光移向其他板塊；城中板塊需求受到土地價格的影響，房價迅速攀升，加上環(huán)境的影響，城中板塊再次受到購房者的關(guān)注；城南板塊需求略微下挫，但寧南板塊正逐步崛起，從仁恒翠竹園到翠島花城，兩年時間內(nèi)，寧南板塊正逐步受到南京買房者的青睞；城東板塊需求量發(fā)展平衡，僅高于城北板塊； 消費者購房區(qū)域選比較六大片區(qū)的選擇意向從高到低依次是：河西板塊、城中板塊、江寧板塊、城東板塊、城南板塊、城北板塊、江浦板塊。216。地塊單價成交在2003年又創(chuàng)新高，小粉橋地鐵物業(yè)地塊單價達22000元/平方米。在發(fā)展的過程中，問題不斷促進著南京2004年房地產(chǎn)市場趨向規(guī)范化。在上海，大華已經(jīng)被上海購房者認同，同時企業(yè)也建立起上海地區(qū)強而有力的知名度與美譽度。 第一節(jié) 2003年房地產(chǎn)市場回顧房地產(chǎn)業(yè)作為消費熱點和新的經(jīng)濟增長點，對南京市經(jīng)濟發(fā)展起著重大作用、擴大各行業(yè)的市場需求，使得整個南京市投資和消費比重雙向增長，加上地產(chǎn)的發(fā)展不斷改變著城市面貌及人民生活水平，2003年是南京市城市化進程加快步伐的一年，整個房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展、市場供需兩旺的“牛市”。216。 二三級市場良性互動，二手房主體地位凸現(xiàn)。南京商品房預售均價為3676元/平方米，商品住宅預售均價為3360元/平方米，%，%。u 城東板塊優(yōu)美的風景、方便的交通、成熟的配套、濃郁的人文環(huán)境及近年來相對成功的房產(chǎn)開發(fā)使城東板塊成為購房區(qū)域的第一選擇，消費者扔有意向在此板塊購房。另外，政府的經(jīng)濟適用房開發(fā)120萬平方米，中低價房開發(fā)80萬平方米。二手房交易量會繼續(xù)增長，達到600萬平方米左右，保持40%以上的增長速度。 配套設(shè)施要求更高，成本上升。近兩年，在南京良好的
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