某項目供應(yīng)市場研究簡案(編輯修改稿)
2025-05-14 04:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目運作中小區(qū)規(guī)劃水平的滯后。開發(fā)商在開發(fā)的過程之中，對小區(qū)的綠化園林沒有足夠的重視，致使多數(shù)的小區(qū)沒有能夠體現(xiàn)小區(qū)風(fēng)格的景觀，尤其是綠化景觀。也說明大多數(shù)開發(fā)商還沒有意識到小區(qū)的整體規(guī)劃對于小區(qū)的形象以及銷售價格所產(chǎn)生的深遠的影響。那么本項目在綠化景觀方面的突破，將為本項目未來的銷售打下堅實的基礎(chǔ)。、戶型178。 樓型物業(yè)名稱樓體類型總建面巴黎春天高層12世紀(jì)花園多層小高層85齊林家園多層20紫荊園多層怡海世家多層小高層天立花園多層小高層8荷香園多層7金信花園多層4恒生城市花園多層12麗景翠園多層8富貴家園多層5蓮馨園多層新空間花園多層10某地區(qū)住宅市場中多層住宅占有絕對的優(yōu)勢；小高層住宅現(xiàn)在剛剛起步，區(qū)域市場仍然以多層板樓為主，小高層和塔樓占有了很小的份額，除了巴黎春天公寓項目外，再沒有任何項目產(chǎn)品全部為高層，存在高層的項目也是高層和多層并存。造成這種現(xiàn)象的原因主要有以下幾點：（1）某地區(qū)居民平均收入水平不高，普通多層住宅因其造價便宜、售價較低，同時相關(guān)的管理維護費用較低，成為某地區(qū)民購房的首選。（2）某地區(qū)商品住宅市場還不是很成熟，消費者對多層之外的其他類型住宅形式認(rèn)識不足。開發(fā)商在開發(fā)的過程中，大多依據(jù)消費者的消費習(xí)慣，而不愿冒這方面的市場風(fēng)險。（3）對于中高端產(chǎn)品如單體別墅、聯(lián)體別墅的缺乏，主要是開發(fā)商缺乏操作高檔樓盤的經(jīng)驗，對于目標(biāo)市場缺乏有效細分，開發(fā)的定位過于保守造成的。178。 戶型某地區(qū)地產(chǎn)市場以二居、三居戶型為主。其中又以三居室占據(jù)主導(dǎo)地位，以小戶型為主的項目鑫盛陽光麗舍，一居占了一定的比例，而其銷售業(yè)績較差。在調(diào)研的過程中發(fā)現(xiàn)，比較熱銷的是130~150平米的三居室。較低的價格把總價限制在一定范圍之內(nèi)，因此，大一點的戶型價格亦在大多數(shù)人的承受范圍里。多層板樓這類型的產(chǎn)品，就其多層樓本身的產(chǎn)品品質(zhì)而言，戶型在體現(xiàn)其品質(zhì)中占有很大的比重。本次調(diào)研中發(fā)現(xiàn)因為淄博市的消費者對于戶型設(shè)計的挑剔，而且特別強調(diào)通風(fēng)性。開發(fā)商對于戶型設(shè)計都給予了充分的重視，如現(xiàn)有的戶型多是明廚明衛(wèi)的設(shè)計，有一些還作為自己的重要賣點推出。但也有部分項目的戶型設(shè)計比較陳舊，例如，衛(wèi)生間的窗戶對公共樓道；動靜安排混亂；忽視客廳的采光問題，沒有動靜分離概念等。由于某地區(qū)房地產(chǎn)市場的低單價帶來的低總價，所以戶型主要以二、三居的大戶型為主。隨著某地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展，人們認(rèn)識的逐漸提高，產(chǎn)品可供選擇的增加，人們對于產(chǎn)品品質(zhì)尤其是戶型將越來越挑剔，因此戶型成為項目銷售過程中，影響銷售成績的重要因素，而且越來越重要。區(qū)域住宅市場中的各項目在通訊系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等方面并無較大差異，基本都是采用預(yù)留電話接口、寬帶接口等方式。采暖方式主要有市政供暖和小區(qū)集中供熱兩種，供暖設(shè)備絕大部分采用暖氣。由于某地區(qū)商品住宅市場剛剛起步，社區(qū)智能化設(shè)施的應(yīng)用還不廣泛。如現(xiàn)今比較先進的出入口管理系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、防盜及煤氣泄露自動報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)、IC一卡通系統(tǒng)等，所有項目沒有全部配備到位，只有少數(shù)項目準(zhǔn)備配置可視防盜對講系統(tǒng)。 調(diào)研顯示，目前，在區(qū)域住宅市場中住宅項目的外立面裝修選材絕大多數(shù)采用墻面磚，占總體的80%。部分住宅采用涂料，占總體的20%。住宅的外立面不僅僅體現(xiàn)在外立面的裝修、色彩方面與眾不同，還體現(xiàn)在富于變化的立面效果，充分展現(xiàn)產(chǎn)品外觀的藝術(shù)性。因此，在住宅市場中產(chǎn)品要樹立高品質(zhì)的形象
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