論文房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理探討-資料下載頁
【導(dǎo)讀】成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在現(xiàn)代社會中起著舉足輕重的作用。然而在市場經(jīng)濟(jì)條件。下，沒有任何一種產(chǎn)業(yè)是穩(wěn)賺不賠的。像房地產(chǎn)這樣有著投資大、周期長、風(fēng)險高等特點(diǎn)。所以，對于房地產(chǎn)企業(yè)存在的財務(wù)風(fēng)險提出一些防范及應(yīng)對措施顯得尤為重要。范措施，以期使我國房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。（二）、房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段面臨的困境··········································（二）、從微觀層面進(jìn)行分析················································（一）、占用大量的資金并且回收時間較長···········&
【正文】 企業(yè)內(nèi)部財權(quán)集中在幾個關(guān)鍵人手中，過于注重控制而疏于管理。種種因素都導(dǎo)致了企業(yè)財務(wù)管理停滯在較低水平。 再加上有些企業(yè)管理不善，財務(wù)決策缺乏科學(xué)性、前瞻性，投資決策的失誤導(dǎo)致企業(yè)投資收益低于企業(yè)的籌資成本，使得企業(yè)的財務(wù)狀況惡化進(jìn)而威脅到企業(yè)到期債務(wù)的償還，增大了企業(yè)財務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生的可能性。 四、房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù) 風(fēng)險的防范措施 （一）優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，拓寬籌資渠道 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的每一個階段都需要投入大量的資金，房地產(chǎn)業(yè)投資屬于資金密集型的投資行業(yè)。此行業(yè)的資金通常由自有資金、預(yù)售款、銀行貸款、經(jīng)營性欠款等 4 部分組成，對于一般的企業(yè)而言預(yù)收款與銀行貸款是其獲取資金的主要渠道。目前我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)存在著籌資渠道單一化的問題，銀行貸款仍是其主要的融資方式。而銀行在發(fā)放房地產(chǎn)專項貸款時，往往會嚴(yán)密地跟蹤企業(yè)資金流向及其使用狀況，而這些限制會使企業(yè)在資金吃緊時，往往存在資金鏈斷裂的潛在危險。雖然較高的負(fù)債比例能夠取得一定 的抵稅效應(yīng)，但同時也極大地增加了企業(yè)因資金安排不當(dāng)引發(fā)破產(chǎn)的可能性。因而，探索多元化的組合式融資方式、確定企業(yè)的最佳資本結(jié)構(gòu)，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說具有舉足輕重的意義和價值。 除了銀行貸款以外，房地產(chǎn)行業(yè)還可以從以下幾方面來進(jìn)行籌資：發(fā)行債券、股權(quán)投資、委托貸款、房地產(chǎn)信托投資基金等。而為了使得這些籌資渠道能夠有效的運(yùn)行，還應(yīng)該建立一整套行之有效的房地產(chǎn)金融方面的政策法規(guī)。 （二）加強(qiáng)成本費(fèi)用控制，做好“節(jié)流”工作 房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)一般包括 3 個階段：項目的確立、施工、完工，每一個階段都會涉及到大量資金的投入，因 此從這 3 個方面進(jìn)行成本費(fèi)用的管理控制。 在房地產(chǎn)項目確立階段 首先，企業(yè)應(yīng)該綜合考查可能發(fā)生的財務(wù)危機(jī)制定應(yīng)急反應(yīng)預(yù)案；其次，企業(yè)應(yīng)重視項目施工圖的設(shè)計工作，保證施工圖的設(shè)計質(zhì)量，減少設(shè)計返工率，可以最大程度地節(jié)約成本，從另一個角度說相當(dāng)于增加了企業(yè)的資金流，從而降低了企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險水平。 在房地產(chǎn)項目施工階段 企業(yè)應(yīng)致力于跟蹤施工進(jìn)度，做好各項工程的驗收工作，對各項工程造價進(jìn)行嚴(yán)格的審查，避免因工程返工、圖紙返工等問題所造成的成本費(fèi)用的增加。 在房地產(chǎn)項目完工階段 企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格地按照合同的要求 驗證完工的工程是否符合合同的驗收標(biāo)準(zhǔn)和成本費(fèi)用限額約定，防止施工單位將不合理的工程建設(shè)費(fèi)用也納入到結(jié)算成本當(dāng)中，并且對企業(yè)在整個工程施工過程中的成本費(fèi)用控制水平做出評價，以指導(dǎo)企業(yè)今后的房地產(chǎn)開發(fā)活動中的成本費(fèi)用控制的工作。 （三）重視市場監(jiān)測，提高投資決策的科學(xué)性 由于現(xiàn)階段我國有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴(yán)重的財務(wù)危機(jī)，所以從企業(yè)內(nèi)部來說需要建立一支高水平的研究隊伍，通過對房地產(chǎn)市場的調(diào)研，對項目進(jìn)行可行性研究，從而科學(xué)地對市場加以監(jiān)測，并建立房地產(chǎn)市場定期分析報告制度。企業(yè)還應(yīng)該重視對國家宏觀政策走勢 、樓市價格、消費(fèi)需求變化的分析研究，以提高投資決策的科學(xué)性。目前我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)遭受的財務(wù)危機(jī)的危害及影響都是空前的?；谶@次的教訓(xùn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該注重風(fēng)險控制，加強(qiáng)市場監(jiān)測，更應(yīng)該重視風(fēng)險防范，防患于未然。為此應(yīng)該樹立風(fēng)險管理意識，做到警鐘長鳴。 （四）注重財務(wù)項目評價，建立財務(wù)風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng) 房地產(chǎn)業(yè)項目的財務(wù)評價能夠初步考察出房地產(chǎn)項目投資的可靠性。它是項目經(jīng)濟(jì)評價的第一步，是項目可行性研究的核心內(nèi)容，也是決定房地產(chǎn)業(yè)投資命運(yùn)的重要依據(jù)。因此房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商在投資決策前必須做好項目的財務(wù)評價工作。 房 地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的每個階段都需要投入大量的資金，并且回收時間較長，資金運(yùn)作的過程影響因素較多，面對過長的經(jīng)營環(huán)節(jié)與復(fù)雜的過程，其發(fā)生財務(wù)風(fēng)險的可能性很大。所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立財務(wù)風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)是一種必要的選擇。 一個理想的財務(wù)風(fēng)險預(yù)警體系，在企業(yè)面臨的各種潛在的或真實的風(fēng)險尚未形成或剛剛初露端倪的情況下，能夠迅速確定風(fēng)險的類別、判斷和細(xì)分風(fēng)險的成因、采用風(fēng)險防范措施化解風(fēng)險。因此房地產(chǎn)行業(yè)要根據(jù)財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)設(shè)計的目標(biāo)和類別，合理的選取能及時、客觀、準(zhǔn)確地反映企業(yè)財務(wù)狀況的指標(biāo)，然后根據(jù)不同的警報級別，采取有效的控 制措施，將風(fēng)險的危險系數(shù)盡可能降到最低。 參考文獻(xiàn)： [1] 張先治 .財務(wù)分析 [M]. 大連：東北財經(jīng)大學(xué)出版社 ,. [2] 王興國 .房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警方法的研究 [M].北京：中國金融出版社 ,. [3] 向德偉 . 論財務(wù)風(fēng)險 [M].北京：中國金融出版社 ,. [4] 楊永清 .宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)價格分析及趨勢預(yù)測 [J].經(jīng)濟(jì)論壇 ,2020,(3):35. [5] 周俊峰 .我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險及其防范研究 [M].北京：北京大學(xué)出版社 ,. [6] 鄭君彥 .企業(yè)風(fēng)險評估與控制 [M].北京：機(jī)械工業(yè)出版社 ,. [7] 姚杰．淺談房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理 [J]．商場現(xiàn)代化 ,2020,(14):26. [8] 侯紅兵 .樹立財務(wù)風(fēng)險觀念 ,健全財務(wù)風(fēng)險管理 [J].浙江財經(jīng)學(xué)院學(xué)報 ,1995,(5):6062. [9] 梁惠蘭 . 企業(yè)財務(wù)風(fēng)險識別與防范 [M].廈門：廈門大學(xué)出版社 ,. [10] 苗晉平 .現(xiàn)代房地產(chǎn)投資管理 [M].北京：中國經(jīng)濟(jì)出版社 ,2020. [11] 陳衛(wèi)軍 . 房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素分 析 [M].北京：中國教育出版社 ,2020
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