論文房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理探討-資料下載頁(yè)
2024-09-11 10:15本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在現(xiàn)代社會(huì)中起著舉足輕重的作用。然而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件。下，沒(méi)有任何一種產(chǎn)業(yè)是穩(wěn)賺不賠的。像房地產(chǎn)這樣有著投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。所以，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提出一些防范及應(yīng)對(duì)措施顯得尤為重要。范措施，以期使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。（二）、房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段面臨的困境··········································（二）、從微觀層面進(jìn)行分析················································（一）、占用大量的資金并且回收時(shí)間較長(zhǎng)···········&
【正文】 企業(yè)內(nèi)部財(cái)權(quán)集中在幾個(gè)關(guān)鍵人手中，過(guò)于注重控制而疏于管理。種種因素都導(dǎo)致了企業(yè)財(cái)務(wù)管理停滯在較低水平。 再加上有些企業(yè)管理不善，財(cái)務(wù)決策缺乏科學(xué)性、前瞻性，投資決策的失誤導(dǎo)致企業(yè)投資收益低于企業(yè)的籌資成本，使得企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況惡化進(jìn)而威脅到企業(yè)到期債務(wù)的償還，增大了企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的可能性。 四、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)的防范措施 （一）優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，拓寬籌資渠道 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)的每一個(gè)階段都需要投入大量的資金，房地產(chǎn)業(yè)投資屬于資金密集型的投資行業(yè)。此行業(yè)的資金通常由自有資金、預(yù)售款、銀行貸款、經(jīng)營(yíng)性欠款等 4 部分組成，對(duì)于一般的企業(yè)而言預(yù)收款與銀行貸款是其獲取資金的主要渠道。目前我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)存在著籌資渠道單一化的問(wèn)題，銀行貸款仍是其主要的融資方式。而銀行在發(fā)放房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)貸款時(shí)，往往會(huì)嚴(yán)密地跟蹤企業(yè)資金流向及其使用狀況，而這些限制會(huì)使企業(yè)在資金吃緊時(shí)，往往存在資金鏈斷裂的潛在危險(xiǎn)。雖然較高的負(fù)債比例能夠取得一定 的抵稅效應(yīng)，但同時(shí)也極大地增加了企業(yè)因資金安排不當(dāng)引發(fā)破產(chǎn)的可能性。因而，探索多元化的組合式融資方式、確定企業(yè)的最佳資本結(jié)構(gòu)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)具有舉足輕重的意義和價(jià)值。 除了銀行貸款以外，房地產(chǎn)行業(yè)還可以從以下幾方面來(lái)進(jìn)行籌資：發(fā)行債券、股權(quán)投資、委托貸款、房地產(chǎn)信托投資基金等。而為了使得這些籌資渠道能夠有效的運(yùn)行，還應(yīng)該建立一整套行之有效的房地產(chǎn)金融方面的政策法規(guī)。 （二）加強(qiáng)成本費(fèi)用控制，做好“節(jié)流”工作 房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)一般包括 3 個(gè)階段：項(xiàng)目的確立、施工、完工，每一個(gè)階段都會(huì)涉及到大量資金的投入，因 此從這 3 個(gè)方面進(jìn)行成本費(fèi)用的管理控制。 在房地產(chǎn)項(xiàng)目確立階段 首先，企業(yè)應(yīng)該綜合考查可能發(fā)生的財(cái)務(wù)危機(jī)制定應(yīng)急反應(yīng)預(yù)案；其次，企業(yè)應(yīng)重視項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)工作，保證施工圖的設(shè)計(jì)質(zhì)量，減少設(shè)計(jì)返工率，可以最大程度地節(jié)約成本，從另一個(gè)角度說(shuō)相當(dāng)于增加了企業(yè)的資金流，從而降低了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平。 在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段 企業(yè)應(yīng)致力于跟蹤施工進(jìn)度，做好各項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作，對(duì)各項(xiàng)工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，避免因工程返工、圖紙返工等問(wèn)題所造成的成本費(fèi)用的增加。 在房地產(chǎn)項(xiàng)目完工階段 企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格地按照合同的要求 驗(yàn)證完工的工程是否符合合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和成本費(fèi)用限額約定，防止施工單位將不合理的工程建設(shè)費(fèi)用也納入到結(jié)算成本當(dāng)中，并且對(duì)企業(yè)在整個(gè)工程施工過(guò)程中的成本費(fèi)用控制水平做出評(píng)價(jià)，以指導(dǎo)企業(yè)今后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的成本費(fèi)用控制的工作。 （三）重視市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，提高投資決策的科學(xué)性 由于現(xiàn)階段我國(guó)有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)，所以從企業(yè)內(nèi)部來(lái)說(shuō)需要建立一支高水平的研究隊(duì)伍，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，從而科學(xué)地對(duì)市場(chǎng)加以監(jiān)測(cè)，并建立房地產(chǎn)市場(chǎng)定期分析報(bào)告制度。企業(yè)還應(yīng)該重視對(duì)國(guó)家宏觀政策走勢(shì) 、樓市價(jià)格、消費(fèi)需求變化的分析研究，以提高投資決策的科學(xué)性。目前我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)遭受的財(cái)務(wù)危機(jī)的危害及影響都是空前的。基于這次的教訓(xùn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該注重風(fēng)險(xiǎn)控制，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，更應(yīng)該重視風(fēng)險(xiǎn)防范，防患于未然。為此應(yīng)該樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，做到警鐘長(zhǎng)鳴。 （四）注重財(cái)務(wù)項(xiàng)目評(píng)價(jià)，建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng) 房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)能夠初步考察出房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的可靠性。它是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的第一步，是項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容，也是決定房地產(chǎn)業(yè)投資命運(yùn)的重要依據(jù)。因此房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)商在投資決策前必須做好項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作。 房 地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的每個(gè)階段都需要投入大量的資金，并且回收時(shí)間較長(zhǎng)，資金運(yùn)作的過(guò)程影響因素較多，面對(duì)過(guò)長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)與復(fù)雜的過(guò)程，其發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的可能性很大。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)是一種必要的選擇。 一個(gè)理想的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，在企業(yè)面臨的各種潛在的或真實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)尚未形成或剛剛初露端倪的情況下，能夠迅速確定風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)別、判斷和細(xì)分風(fēng)險(xiǎn)的成因、采用風(fēng)險(xiǎn)防范措施化解風(fēng)險(xiǎn)。因此房地產(chǎn)行業(yè)要根據(jù)財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)的目標(biāo)和類(lèi)別，合理的選取能及時(shí)、客觀、準(zhǔn)確地反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的指標(biāo)，然后根據(jù)不同的警報(bào)級(jí)別，采取有效的控 制措施，將風(fēng)險(xiǎn)的危險(xiǎn)系數(shù)盡可能降到最低。 參考文獻(xiàn)： [1] 張先治 .財(cái)務(wù)分析 [M]. 大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社 ,. [2] 王興國(guó) .房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警方法的研究 [M].北京：中國(guó)金融出版社 ,. [3] 向德偉 . 論財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) [M].北京：中國(guó)金融出版社 ,. [4] 楊永清 .宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)價(jià)格分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè) [J].經(jīng)濟(jì)論壇 ,2020,(3):35. [5] 周俊峰 .我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防范研究 [M].北京：北京大學(xué)出版社 ,. [6] 鄭君彥 .企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制 [M].北京：機(jī)械工業(yè)出版社 ,. [7] 姚杰．淺談房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理 [J]．商場(chǎng)現(xiàn)代化 ,2020,(14):26. [8] 侯紅兵 .樹(shù)立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)觀念 ,健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理 [J].浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào) ,1995,(5):6062. [9] 梁惠蘭 . 企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范 [M].廈門(mén)：廈門(mén)大學(xué)出版社 ,. [10] 苗晉平 .現(xiàn)代房地產(chǎn)投資管理 [M].北京：中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社 ,2020. [11] 陳衛(wèi)軍 . 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分 析 [M].北京：中國(guó)教育出版社 ,2020
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