【導讀】房地產(chǎn)行業(yè)是推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要力量?????????深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)股份有限公司財務風險控制措施??????益免受損失的管理過程。我國房地產(chǎn)業(yè)屬于政策主導型產(chǎn)業(yè)，近年來，一直保持著高速發(fā)。于此同時,多種因素影響也令其面臨著經(jīng)營風險，如何運用風險管理手段來應對相關。問題成為房地產(chǎn)業(yè)財務管理的重點。企業(yè)面臨的一大挑戰(zhàn)，也是房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理面臨的主要問題。因此簡述近年來房。會經(jīng)濟大系統(tǒng)中一個重要的有機組成都分。家電等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響60余個行業(yè)。其次，從穩(wěn)定經(jīng)濟方面來看，由于產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，房地產(chǎn)開發(fā)投資的大幅

　　

【正文】 還可以進一步揭示公司 預計經(jīng)營情況， 根據(jù)所反映的預算結果，預測其中的風險所在，以預先采取措施進行風險控制。 總結 通過一系列的風險控制措施， 同時加強內部管理， 深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)股份有限公司立足于主業(yè)開發(fā)，確立了爭取在五年內成為房地產(chǎn)行業(yè)的骨干企業(yè)之一的目標，但面對持續(xù)的宏觀調控和消費環(huán)境的變化，公司面臨著更多的挑戰(zhàn)，只有不斷完善自身的財務管理體系，應對財務風險的沖擊，才能在新的發(fā)展環(huán)境下占得先機。 對行業(yè)中其他企業(yè)的啟示 有：作為房地產(chǎn)企業(yè)，面對各方面的挑戰(zhàn)，公司應順應形勢，積極調整經(jīng)營策略，在努力拓寬各類融資渠道的同時，深入進行 市場和產(chǎn)品的研究，不斷提高自身的競爭力， 借著機遇，在多變的發(fā)展環(huán)境中占得先機 。金陵科技學院學士學位論文 第 4 章解決我國房地產(chǎn)業(yè)財務風險管理存在問題的對策 11 面對復雜的市場環(huán)境、全球經(jīng)濟的波動、政府的宏觀調控，房地產(chǎn)企業(yè)必須把風險管理當作企業(yè)管理中不可或缺的一部分，構建應對、管理各類財務風險的體系：一部分是對風險的發(fā)現(xiàn)和評估，另一部分是在確認風險后的具體管理控制措施。通過深入剖析我國房地產(chǎn)業(yè)財務風險管理所存在問題，我在大體主流應對該類問題的基礎上再結合相關資料提出一下四條建議。 建立適合企業(yè)實際情況的財務風險預警體系 2020 年實施的《企業(yè)財務通則》中就強調了財務預警的重要性，要求“企業(yè)建立財務預警機制，自行確定財務危機的警戒標準，重點監(jiān)測經(jīng)營性凈資金流量與到期債務、企業(yè)資產(chǎn)負債的適配性，及時溝通企業(yè)有關財務危機預警的信息，提出解決財務危機的措施和方案。 ” 房地產(chǎn)企業(yè)建立的財務風險體系應 具有以下的功能：①預測財務風險征兆，起到提醒管理者及早采取措施以減少損失的作用；②預防風險發(fā)生及防范風險擴大，系統(tǒng)不僅能判斷出是否發(fā)生財務風險還能分析出發(fā)生風險的原因，幫助管理者決策；③避免類似風險二度發(fā)生。通過對風險的詳細記錄，提出改進建議， 彌補相應缺陷，完善財務預警系統(tǒng)，確保不再發(fā)生類似風險。 提高和加強相關人員的綜合素質與管理意識 提高房地產(chǎn)企業(yè)決策者及財務人員的財務管理意識和綜合素質能有效提高房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理水平，使決策者能改變以往對財務決策時的經(jīng)驗主義和主觀決斷，從而做到科學決策，最大限度降低風險。同時企業(yè)對于財務人員的培訓也至關重要，提高其綜合素質根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對高效率科學管理的客觀要求，改變過去重視樓盤銷售輕視財務管理的陳舊管理方式。使財務人員很好地融入到財務風險預警體系中去，為企業(yè)規(guī)避財務風險。 做好籌資規(guī)劃 ，控制籌資風險 我國房地產(chǎn)企業(yè)貸款存在很大的隨意性，缺乏合理規(guī)劃，有的房地產(chǎn)企業(yè)為了項目的開發(fā)，往往在不對自身資金潛力進行估算，不對內外負債進行估計的前提下，向銀行貸款和想企事業(yè)單位借款。忽略了大體經(jīng)濟環(huán)境和國家的宏觀調控，當項目上項后又缺乏對項目的整體規(guī)劃和全面研究，資金利用率低，使用混亂，不分輕重，致使籌資風險的加大。針對這些情況，解決籌資風險管理的關鍵在于做好籌資規(guī)劃，根據(jù)企業(yè)目前自身資信情況，提前做好融資規(guī)劃。在仔細核實資金需求的數(shù)量和節(jié)點的基礎上，做好與融資對象的溝通。 金陵科技學院學士學位論文 第 4 章解決我國房地產(chǎn)業(yè)財務風險管理存在問題的對策 12 重視投資可行性分 析，控制投資風險 房地產(chǎn)行業(yè)的每一個項目都需要投入大量資產(chǎn)，投資風險是十分巨大的，通常投資風險體現(xiàn)為工程無法按期完工交付導致無法取得收益，或項目完工后遇到市場下行，從而導致盈利水平低甚至虧損，因此對于每一個項目，房地產(chǎn)公司都應慎重地進行可行性研究，通過科學合理的投資決策，選擇最有投資項目，提高回報率，明確風險。投資可行性行為包括： 。充分發(fā)揮財務預測與參與決策的作用，研究政府宏觀政策，根據(jù)自身優(yōu)勢和市場現(xiàn)狀選擇投資方向并制定發(fā)展戰(zhàn)略。 。投資規(guī)模根據(jù)投資成本、負債比率、回收 期的長短、管理能力等多方面來決定。 。首先必須事先明確投資項目的可行性研究方法及其決策程序；針對具體項目通過不同規(guī)定進行審定。 金陵科技學院學士學位論文 第 5 章結束語 13 5 結束語 房地產(chǎn)作為近年來我國最熱門的話題之一，也出于我自身對房地產(chǎn)熱潮所抱有的興趣，我選擇了這個與房地產(chǎn)業(yè)相關的論題。在論文的寫作中我閱讀了很多關于房地產(chǎn)發(fā)展和企業(yè)財務風險管理 的資料，并對各國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 進行了相應的思考，同時通過網(wǎng)絡查閱與家人以及實習單位的前輩溝通交流了解了更多相關知識，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的成熟發(fā)展，很多先進的管理思想被房地產(chǎn)企業(yè)漸漸采 納，特別是面對充滿風險的國內外市場環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)對財務風險管理的運用愈加廣泛，還產(chǎn)生了眾多的相關衍生物。通過對這些事物的研究分析，我能清楚地認識到關于房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問題、 原因以 及解決這些問題的對策。 房地產(chǎn)企業(yè)必須建立 適合企業(yè)實際情況的財務風險預警體系 ， 加強相關人員的綜合素與管理意識，做好籌資規(guī)劃和可行性分析，才能有效地規(guī)避和控制財務風險。 金陵科技學院學士學位論文 參考文獻 14 參考文獻 [1]黃莉 .房地產(chǎn)公司財務風險對策探究 [J].時代金融 ,2020,(24). [2]馬媛 .房地產(chǎn)企業(yè)集團財務管理與創(chuàng)新初探 [J].現(xiàn)代商 業(yè) ,2020,(21). [3]羅晨云 .目前房地產(chǎn)企業(yè)財務創(chuàng)新及管理水平的跟進 [J].當代經(jīng)濟 ,2020,(17). [4]史志迅 .如何有效加強房地產(chǎn)企業(yè)財務管理 [J].財經(jīng)界 (學術版 ),2020,(08). [5]朱陶萍 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務風險及治理對策 [J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息 ,2020,(04). [6]蔡敏妮 .房地產(chǎn)企業(yè)應加強財務風險管 理 [J].科技信息 ,2020,(29). [7]李榮錦 ,王珍 .房地產(chǎn)企業(yè)財務風險及防范研究 [J].會計之友 (中旬刊 ), 2020,(12). [8]何慧 .關于企業(yè)財務風險管理的若干思考 [J].財經(jīng)界 (學術版 ),2020,(04). [9]吳耿城 .我國房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險及其防范措施 [J].市場周刊 (理論研究 ), 2020,(03). [10]劉笑霞 ,李明輝 .現(xiàn)代企業(yè)風險管理的系統(tǒng)化過程 [J].北京工商大學學報 (社會科學版 ),2020,(04). [11]關濤 .國內房 地產(chǎn)企業(yè)財務風險及防范措施 [J].經(jīng)濟研究導刊 ,2020,(18). [12]劉音 .房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險管理探析 [J].時代經(jīng)貿， 2020， （ 06） . [13]荊蘭竹 .當代擴張， 900 億宏圖前景 [J].城市開發(fā)， 2020， (09). [14]李曉梅 .淺析房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險管理 [J].現(xiàn)代商業(yè)， 2020， （ 02） . [15]張海勇 .淺談房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險管理 [J].山西建筑， 2020， （ 19） .