【正文】 ???????? IV 引言 ??????? ??????????????????????? 1 1 我國房地產行業(yè)財務風險管理重要性??????????????? 1 我國房地產行業(yè)發(fā)展??? ????????????????? 1 房地產行業(yè)是推動我國經濟發(fā)展的重要力量 ????????? 1 我國房地產行業(yè)發(fā)展的階段 ???????????????? 1 各國房地產行業(yè)發(fā)展的特點 ????????????????? 2 房地產企業(yè)加強財務風險管理的意義????????????? 3 2 我國房地產行業(yè)財務風險管理現(xiàn)狀研究?????? ???????? 4 我國房地產企業(yè)財務管理的特點 ??????????????? 4 我國房地產企業(yè)財務風險的特性 ?????????????? 4 我國房地產企業(yè)財務管理與一般工業(yè)企業(yè)的比較 ??????? 4 我國房地產企業(yè)財務風險管理存在的問題 ??? ???????? 4 財務管理觀念及財務方法落后??????????????? 4 權限分配不合理????????????????????? 5 資金管理制度不健全??????????????????? 5 信息不暢現(xiàn)象嚴重???????????????????? 5 3 我國房地產企業(yè)財務風險管理的例證??????????????? 6 深圳經濟特區(qū)房地產股份有限公司經營 狀況????????? ? 6 深圳經濟特區(qū)房地產股份有限公司的財務狀況 ????????? 6 對資產負債表的分析 ??????????????????? 6 對利潤表的分析 ????????????????????? 7 對財務指標的說明 ???????????????????? 8 深圳經濟特區(qū)房地 產股份有限公司財務風險控制措施 ?????? 9 提高管理水平，增強內部管理 ??????????????? 9 制定科學的投資決策 ??????????????????? 9 金陵科技學院 學士學位論文 目錄 II 完善籌資決策 ?????????????????????? 9 財務集中管理 ?????????????????????? 9 總結 ??????????????????????????? 10 4 解決我國房地產業(yè)財務風險管理所存在問題的對策????????? 11 建立適合企業(yè)實際情況的財務風險預警體 系?????????? 11 提高和加強相關人員的綜合素質與管理意識?????????? 11 做好籌資規(guī)劃，控制籌資風險???????????????? 11 重視投資可行性分析，控制投資風險????????????? 12 5 結束語???????????????????????????? 13 參考文獻???????????????????????????? 14 金陵科技學院學士學位論文 摘要 III 我國 房地產企業(yè)財務風險管理的研究 摘 要 財務風險管理是指經營主體對其理財過程中存在的各種風險進行識別、度量和 分析評價，并適 時采取有效 方法進行防范和控制， 保障理財活動安全正常開展，保證其經濟利益免受損失的管理過程。 我國房 地產業(yè)屬于政策主導型產業(yè)，近年來，一直保持著高速發(fā)展。本文通過分析房地產業(yè)所面臨的種種風險 ,提出我國房地產業(yè)財務風險管理的對策。經濟利益 。s real estate corporate finance risk management Analysis Abstract Financial risk management is the business entities to identify、 measurement 、 analysis and evaluation the various risks inthe banking process, and ready to taketimely and effective prevention and control, reasonable and feasible method for processing in order to protect the financial activities of the normal conduct safely of the management process to ensure their economic interests fromlosses. China real estate belongs to a policy oriented industry in recent years, has maintained a highspeed development, At the same time affected by many fact or so that it faces many risks, how to use risk management tools to deal with issues related to real estate financial management a major focus. Keywords: Financial risk manangement； Economic interests； Real Estate.金陵科技學院學士學位論文 引言 1 引言 近十年來，我國房地產業(yè)發(fā)展迅速，各線城市的房地產開發(fā)持續(xù)增溫，房價也隨這炒房熱而一路飆升，正因房地產業(yè)的高利潤率，使得眾多的資金投入其中，又進一步推動房地產的發(fā)展。因此簡述近年來房地產發(fā)展之現(xiàn)狀，具體論述如何通過風險管理來處理企業(yè)所面臨的種種風險具有現(xiàn)實意義。 房地產行業(yè)對國民經濟的影響，主要體現(xiàn)在拉動經濟與穩(wěn)定經濟的重要性。 由于 房地產開發(fā)投資通過關聯(lián)產業(yè)和拉動消費對 GDP 的拉動，當前房地產開發(fā)投資對經濟增長的總貢獻率超過 20%。同時，由于開發(fā)商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產開發(fā)投資中至少超過40%的來自于銀行貸款，因此保持房地產開發(fā)投資的平穩(wěn)增長，對國民經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展也具有重要意義。 我國房地產企業(yè)起步較晚，自上世紀 80 年代起才開始有了商品房這個定義，由于房地產企業(yè)屬于政策主導型產業(yè)，受國家政策影響大，發(fā)展存在階段性的波動。 第一個階段（八十年代末至九十年代初）：又可稱為關系投資階段，靠一紙批文拿到土地就可以通過銀行或買家獲取資金。 第二階段（九十年代中期） ：隨著經濟發(fā)展，人們需求不斷提高，房地產處于賣方市場，住房供不應求，銷售風險低且收益高，但是行業(yè)發(fā)展不規(guī)范，存在經營運作簡單，法律法規(guī)不完善，企業(yè)管理水平低等問題。 第四階段（ 2020 年到 2020 年間） :面對市場多變的環(huán)境和激烈的競爭，有的房地產