房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理問(wèn)題-資料下載頁(yè)
2025-01-14 03:17本頁(yè)面
【正文】 而言還要充分考慮項(xiàng)目投資總額大小及開發(fā)營(yíng)銷中的諸多因素。一般采用l／3自有資金，l／3銀行貸款，1／3預(yù)售資金的資本權(quán)益結(jié)構(gòu)比較安全合理。（二）投資方向要符合企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略要求企業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)的建立與企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略具有很大的關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)具有不完全競(jìng)爭(zhēng)性，而且房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性的特點(diǎn)。從開發(fā)產(chǎn)品類別上來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住宅、商業(yè)寫字樓、別墅等。開發(fā)類別的選擇是影響企業(yè)收入的關(guān)健因素之一。企業(yè)需要根據(jù)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求以及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求狀況。（三）完善內(nèi)外部控制監(jiān)督體系首先，是要完善內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的高風(fēng)險(xiǎn)性特點(diǎn)決定了其設(shè)置內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)的必要性。在企業(yè)建立一種制衡機(jī)制，把內(nèi)部審計(jì)與財(cái)務(wù)控制有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，將使企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理更加有效。在業(yè)務(wù)處理上也有較強(qiáng)的權(quán)威性，能很好地完成內(nèi)部審計(jì)對(duì)內(nèi)部控制的監(jiān)督。其次，是要對(duì)內(nèi)部控制實(shí)施強(qiáng)制審計(jì)。對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，我國(guó)應(yīng)對(duì)其內(nèi)部控制實(shí)施強(qiáng)制審計(jì)。將內(nèi)部控制審計(jì)作為一種過(guò)關(guān)性審計(jì)，要求公司必須接受，在年度審計(jì)中還必須繼續(xù)接受內(nèi)部控制審計(jì)。參考文獻(xiàn)：[1][j].大眾商務(wù),2011,9.[2][j].財(cái)經(jīng)界,2011,4.作者簡(jiǎn)介：張莉（1964—），女，山東棗莊人，大學(xué)本科，主要從事企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作。
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