重慶盾案商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-19 08:51本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】路，由項(xiàng)目至重慶市市中心渝中區(qū)僅20分鐘車程。本案價(jià)格定位和產(chǎn)品建議作依據(jù)。價(jià)與租金有一個(gè)全面與深刻的了解。二是通過(guò)對(duì)重慶市九龍坡區(qū)商。提供支撐與依據(jù)。長(zhǎng)江所環(huán)抱，依山傍水，層疊而上，故有山城和水城之稱。總?cè)丝?253萬(wàn)，是中國(guó)面積最大、人口最多的直轄市。交通樞紐，四通八達(dá)。樞紐和客運(yùn)中心。重慶江北機(jī)場(chǎng)是國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)民用機(jī)場(chǎng)。這是將重慶建成長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心的重要基礎(chǔ)。闊的可開發(fā)市場(chǎng)，使得重慶成為近年的投資熱土。城市經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展.重慶直轄以來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快的增。長(zhǎng)，20xx年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值11459億元，同比增長(zhǎng)%，目前，重慶市作為西部唯一的直轄市，提出自。慶、平安重慶、健康重慶。五個(gè)重慶的建設(shè)力度。包括重慶“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”和渝東北相關(guān)地區(qū)。共31個(gè)區(qū)縣以及四川省的15地市。公里，人口9840萬(wàn)，GDP總量萬(wàn)億元。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP6527億元，增長(zhǎng)％7894億元，增長(zhǎng)%，10110億元，增長(zhǎng)%。年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)億元，人均GDP達(dá)9960美元，
【正文】 字 ] 數(shù)據(jù)說(shuō)明：通過(guò)調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出來(lái)， 3060 ㎡大小的商鋪?zhàn)钍苡H睞，占到 65％， 60100 ㎡的商鋪也占了 28％。過(guò)小過(guò)大的商鋪選擇人數(shù)較少。 如果再次購(gòu)買或者租賃商鋪，會(huì)考慮什么業(yè)態(tài)？ 在租賃戶選擇業(yè)態(tài)產(chǎn)品時(shí)，大多數(shù)還是選擇自己之前所從事的的業(yè)態(tài)，在香榭路 石橋鋪的租賃戶。絕大多數(shù)還是選擇餐飲 娛樂 建材 還有手機(jī)通訊等業(yè)態(tài)。其他業(yè)態(tài)相對(duì)冷清。 你是通過(guò)什么渠道了解有關(guān)地產(chǎn)信息的 ？ [鍵入文字 ] 從調(diào)查中可以得知，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為人們主要信息獲得的第一方式，它占整個(gè)調(diào)查人群的 20％。其次通過(guò)廣告媒體占 14％。 第四章、調(diào)研匯總 [鍵入文字 ] 一、市場(chǎng)匯總： 香榭路沿線市場(chǎng) 售價(jià)： 在沒有銷售政策的前提下 區(qū)域內(nèi) 商鋪售價(jià)一層在 30000－40000 元 /平米的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，二層在 15000－ 20xx0 元 /平米的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。 租金： 區(qū)域內(nèi)合理租金一層在 90－ 150 元 /平米 /月的租金區(qū)間內(nèi)，二層在 45－ 75 元 /平米 /月的租金區(qū)間內(nèi)。 商業(yè)業(yè)態(tài)： 餐飲、休閑娛樂、生活配套、家居建材類商業(yè)屬于區(qū)域內(nèi) 主要構(gòu)成商業(yè)，其中教育類、休閑娛樂類商業(yè)中的 足浴、酒吧、洗浴中心、 KTV、網(wǎng)吧、量販?zhǔn)?KTV 區(qū)域內(nèi)沒有或只有部分，存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 楊家坪商業(yè)（九龍都項(xiàng)目） 售價(jià)： 在沒有銷售政策的前提下 區(qū)域內(nèi) 商鋪售價(jià)一層在 48000－60000 元 /平米的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，二層在 24000－ 30000 元 /平米的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。 租金： 區(qū)域內(nèi)合理租金一層在 300－ 450 元 /平米 /月的租金區(qū)間內(nèi)，二層在 120－ 200 元 /平米 /月的租金區(qū)間內(nèi)。 二、 問(wèn)卷調(diào)查結(jié)論 匯總 通過(guò)對(duì) 之上 450份 問(wèn)卷的歸納分析，初步可以得出以下幾個(gè)結(jié)論： 消費(fèi)者問(wèn)卷： [鍵入文字 ] （ 1） 從本次調(diào)查的消費(fèi)者居住區(qū)域來(lái)看，重慶消費(fèi)者都比較傾向于就近的商圈去消費(fèi)購(gòu)物，及 盾安項(xiàng)目的商業(yè)消費(fèi)群體為項(xiàng)目周邊的居民 。 （ 2） 重慶區(qū)域消費(fèi)者出行的方式是 駕車、公交、出租車。 （ 3） 重慶消費(fèi)者青睞的消費(fèi)場(chǎng)所是集中式、一站式的消費(fèi)場(chǎng)所，及本案商業(yè)未來(lái)招商定位要從 功能互補(bǔ)性角度出發(fā)。 （ 4） 重慶的消費(fèi)者在選擇消費(fèi)場(chǎng)所時(shí)，主要關(guān)注產(chǎn)品 價(jià)格，促銷活動(dòng)，購(gòu)物環(huán)境 三大方面。本案產(chǎn)品優(yōu)化和、后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)要注意這三個(gè)方面。 （ 5） 重慶家庭消費(fèi)方向主要集中在購(gòu)物，日常消費(fèi)，餐飲這三方面 。 分別占 16％， 21％， 18％。其次就是住房，休閑娛樂，學(xué)習(xí)，各占 11％， 14％， 11％。醫(yī)療和保養(yǎng)健身所占比重小。 餐飲、日常消費(fèi)、購(gòu)物、休閑娛樂、學(xué)習(xí) 是未來(lái)盾安商業(yè)定位的目標(biāo)。 （ 6） 在購(gòu)買鋪需求上，消費(fèi)者最注重的是 價(jià)格、回報(bào)率和銷售形式 ，在制定銷售策略上要充分考慮消費(fèi)者這一需求 。 （ 7） 消費(fèi)者對(duì)于區(qū)域內(nèi)商鋪可接受的單價(jià)在 20xx0－ 30000 元 /平米 的均價(jià)。 （ 8） 消費(fèi)者對(duì)于區(qū)域內(nèi)商鋪可接受的總價(jià)在 50－ 100 萬(wàn)之間，總價(jià)不宜超過(guò) 200 萬(wàn)。 租賃戶問(wèn)卷： [鍵入文字 ] （ 1） 在所調(diào)查的經(jīng)營(yíng)者中 30 ㎡以下比重占 30％， 30 ㎡ 100㎡為主力面積占 60％的比重。 其中 餐飲多為 100 平米 左右，而大面積的商鋪則相對(duì)少的多 。 （ 2） 調(diào)查反映出重慶整體物業(yè)狀態(tài)一般，物業(yè)方面 缺乏專業(yè)的規(guī)劃和管理 ，只是一味的收取物業(yè)費(fèi)。同時(shí)也表明重慶 整體商業(yè)市場(chǎng)， 缺少專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)去管理 。 （ 3） 絕大多數(shù)受訪者，都不排斥有收益保障的投資，但這些都必須實(shí)地考察后再定奪 ，這些都是 本案的潛在招商客戶 。 （ 4） 租賃戶對(duì)于投資主要還是 傾向于租賃 ，對(duì)于買賣持謹(jǐn)慎的態(tài)度。同時(shí)也可以從上圖看出， 商鋪的主要消費(fèi)群不在這些租賃戶里 ，所以后期的客戶積累著中投資方面的客戶。 （ 5） 通過(guò)調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出來(lái) ， 3060 ㎡大小的商鋪?zhàn)钍茏赓U戶親睞 ，占到 65％， 60100 ㎡的商鋪也占了 28％。過(guò)小過(guò)大的商鋪 選擇人數(shù)較少。 （ 6） 在租賃戶選擇業(yè)態(tài)產(chǎn)品時(shí)，大多數(shù)還是選擇自己之前所從事的的業(yè)態(tài)，在香榭路 石橋鋪的租賃戶。絕大多數(shù)還是選擇 餐飲 娛樂 建材 還有手機(jī)通訊 等業(yè)態(tài)。其他業(yè)態(tài)相對(duì)冷清 。 （ 7） 從調(diào)查中可以得知，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為人們主要信息獲得的第一方式，它占整個(gè)調(diào)查人群的 20％。其次通過(guò)廣告媒體占14％。 三、盾安項(xiàng)目 調(diào)研借鑒 : [鍵入文字 ] 消費(fèi)者定位： 根據(jù)市場(chǎng)問(wèn)卷了解，重慶地區(qū)消費(fèi)者都比較傾向于就近消費(fèi)，因此盾安項(xiàng)目的消費(fèi)群體為項(xiàng)目周邊 1－ 2 公里范圍內(nèi)的居民。 商業(yè)定位： 依據(jù)香榭路沿線商業(yè)構(gòu)成， 餐飲、休閑娛樂、生活配套、家居建材類商業(yè)屬于區(qū)域內(nèi) 主要構(gòu)成商業(yè)，其中教育類、休閑娛樂類商業(yè)中的 足浴、酒吧、洗浴中心、 KTV、網(wǎng)吧、量販?zhǔn)?KTV 存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 整體定位： 鄰里中心 同創(chuàng)高原： 活力中心 半山 7 號(hào)： 生活中心 半山公館： 餐飲中心 價(jià)格定位： 整體價(jià)格區(qū)間一層： 30000－ 40000 萬(wàn) /平米 整體價(jià)格區(qū)間二層： 15000－ 20xx0 萬(wàn) /平米 另包租策略在綠地新都會(huì)證明是快速去化銷售的有效方式，建議采用包租的銷售方式。 上海浩眾房地產(chǎn)咨詢管理有限公司 20xx/6/2
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