重慶盾案商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(完整版)
【正文】 肥腸雞 餐飲 200 平米 谷味雞餐飲 餐飲 200 平米 悅來家常菜 餐飲 200 平米 老熟人美蛙館 餐飲 150 平米 齊發(fā)自助魚火鍋 餐飲 200 平米 四季老火鍋 餐飲 150 平米 浩貝母嬰 零售 80 平米 李莊白肉 社區(qū)配套 80 平米 奇香魚莊 餐飲 200 平米 興隆面館 餐飲 120 平米 順風(fēng)食府 餐飲 800 平米 卡嗎酒吧 娛樂 300 平米 新潤超市 社區(qū)配套 100 平米 米老爸 餐飲 200 平米 江湖菜煙酒茶樓 休閑 300 平米 鑫秋美蛙魚頭 餐飲 300 平米 百年江湖民家菜 餐飲 20xx 平米 風(fēng)云潤茶樓 休閑 300 平米 永旺汽車美容 汽配 100 平米 香山茶樓 休閑 200 平米 福利彩票 社區(qū)配套 30 平米 工商銀行 銀行 300 平米 滋味香 餐飲 300 平米 香山煙酒 煙酒 50 平米 李二蛙餐館 餐飲 200 平米 托尼蓋美發(fā) 美容美發(fā) 80 平米 金發(fā)大藥房 社區(qū)配套 80 平米 凱銀房產(chǎn) 中介 50 平米 福萊超市 社區(qū)配套 60 平米 格力空調(diào) 家電零售 200 平米 佰毅汽車服務(wù)中心 汽配 120 平米 雷閣汽車隔熱膜 汽配 100 平米 兄弟大排檔 餐飲 150 平米 佰毅汽車維修 汽修 200 平米 嘉實(shí)多汽車 汽配 120 平米 功成駕校 教育 40 平米 浪雅布藝 家居 100 平米 金牛管業(yè) 家裝 60 平米 倍耐力輪胎 汽配 80 平米 千里來面 餐飲 100 平米 愛尚布藝 家飾 100 平米 曉晴大藥房 社區(qū)配套 60 平米 嬰皇寶貝 嬰兒用品 50 平米 林海裝飾行 家裝 100 平米 香榭里煙酒 煙酒 50 平米 如意裝飾行 家裝 120 平米 祥樂物流 物流 50 平米 香榭路沿線共有商業(yè) 116 家，其業(yè)態(tài)配比如下： 香榭路沿線商業(yè)構(gòu)成中餐飲比例所占份額最大占 35%，另外社區(qū)配套、汽車配件、家居家裝和休閑娛樂所占比例分別為 15%、 10%、 9%、8%，這五大業(yè)態(tài)構(gòu)成整體占據(jù)了香榭路所有商業(yè) 4/5 的比例。 銷售優(yōu)惠 未售 主觀描述 該案與半山 7 號(hào)相鄰，商業(yè)類似于半山 7 號(hào)的街鋪，該案如銷售，會(huì)對(duì)半山 7 號(hào)的銷售帶來一定的影響 （三）、重慶總部城 物業(yè)名稱 重慶總部成 位置 渝中區(qū)高九路 規(guī)模 總建筑面積 520xx0 平米，商業(yè)面積約 145000 平米（酒店、綜合商業(yè)、配套商業(yè)） 產(chǎn)品類型 精品 LOFT，辦公，綜合商業(yè)、商業(yè)街 主力面積 一期配套商業(yè) 60 平米 銷售單價(jià) 均價(jià) 48000 元 /平米 ，最高 58000 元 /平米 租金狀況 周邊一層 150－ 200 元 /平米 /月，二層 110 元 /平米 /月 客戶 重慶當(dāng)?shù)赝顿Y客為主，全國投資客為輔 項(xiàng)目簡介 重慶總部城是由協(xié)信集團(tuán)與重慶政府聯(lián)合打造的總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)， 涵蓋產(chǎn)業(yè)孵化、金融商務(wù)、商業(yè)休閑、生活服務(wù)等多元功能，為入駐企業(yè)提供總部高層樓宇、獨(dú)棟辦公樓宇等多種形式辦公空間及多元化商務(wù)商業(yè)生活配套，為企業(yè)構(gòu)筑全方位發(fā)展擴(kuò)張的動(dòng)力平臺(tái) 銷售優(yōu)惠 按揭 98 折，一次性 97折，無包租 主觀描述 規(guī)模、位置、環(huán)境、政策支持全面優(yōu)于本案，其沿主干道商業(yè)布局，本案可作參考 （ 四 ）、 綠地新都會(huì) 物業(yè)名稱 綠地新都會(huì) 位置 重慶江北大石壩往南橋寺方向 200 米 規(guī)模 總建筑面積 126802平米，商業(yè)面積約 14500平米（酒店、綜合商業(yè)、配套商業(yè)） 產(chǎn)品類型 住宅、商場(chǎng) 主力面積 商業(yè) 30－ 500 平米 銷售單價(jià) 均價(jià) 43000 元 /平米 租金狀況 租金 90－ 180 元 /平米 /天 客戶 重慶當(dāng)?shù)赝顿Y客 項(xiàng)目簡介 集商業(yè)、投資公寓、高層住宅于一體的城市綜合體。它們分別占 24％ 22％ 22％。商鋪的形象 主題等選擇的人都很少。 電視廣告，報(bào)紙廣告，戶外廣告也是主要的信息來源。周邊南方新城風(fēng)林麗舍 逸靜花開香地都比較成熟，提供了穩(wěn)定的客流。逐步形成以餐飲娛樂休閑為特色的商業(yè)形式。過小過大的商鋪選擇人數(shù)較少。 商業(yè)業(yè)態(tài)： 餐飲、休閑娛樂、生活配套、家居建材類商業(yè)屬于區(qū)域內(nèi) 主要構(gòu)成商業(yè)，其中教育類、休閑娛樂類商業(yè)中的 足浴、酒吧、洗浴中心、 KTV、網(wǎng)吧、量販?zhǔn)?KTV 區(qū)域內(nèi)沒有或只有部分，存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 （ 5） 重慶家庭消費(fèi)方向主要集中在購物，日常消費(fèi)，餐飲這三方面 。 租賃戶問卷： [鍵入文字 ] （ 1） 在所調(diào)查的經(jīng)營者中 30 ㎡以下比重占 30％， 30 ㎡ 100㎡為主力面積占 60％的比重。過小過大的商鋪 選擇人數(shù)較少。 整體定位： 鄰里中心 同創(chuàng)高原： 活力中心 半山 7 號(hào)： 生活中心 半山公館： 餐飲中心 價(jià)格定位： 整體價(jià)格區(qū)間一層： 30000－ 40000 萬 /平米 整體價(jià)格區(qū)間二層： 15000－ 20xx0 萬 /平米 另包租策略在綠地新都會(huì)證明是快速去化銷售的有效方式，建議采用包租的銷售方式。絕大多數(shù)還是選擇 餐飲 娛樂 建材 還有手機(jī)通訊 等業(yè)態(tài)。 （ 2） 調(diào)查反映出重慶整體物業(yè)狀態(tài)一般，物業(yè)方面 缺乏專業(yè)的規(guī)劃和管理 ，只是一味的收取物業(yè)費(fèi)。其次就是住房，休閑娛樂，學(xué)習(xí)，
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