房地產(chǎn)第4章fangdicha-資料下載頁
2025-05-15 00:41本頁面
【正文】 分析土地條件 分析和確定客戶群 成本與費用測算 預(yù)測租售收入和租售進度 確定最后方案 經(jīng)濟評價 租售價格定位 產(chǎn)品定位 房地產(chǎn)開發(fā)項目的定位包含項目區(qū)位的分析與選擇、開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇、開發(fā)項目租售價格的分析與選擇等 （二）項目定位的主要內(nèi)容 1. 確立開發(fā)理念 2. 明確用途功能 3. 篩選目標客戶 4. 進行項目初步設(shè)計 5. 測算租售價格 6. 確定方案 房地產(chǎn)項目定位的方法 市場調(diào)研法 其他方法 頭腦風(fēng)暴法 經(jīng)驗分析法 房地產(chǎn)項目定位 房地產(chǎn)項目定位的方法 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 （一）市場調(diào)研法 ?：市場調(diào)研的基礎(chǔ)是調(diào)查，調(diào)查是針對客觀環(huán)境的數(shù)據(jù)收集和情報匯總，而調(diào)研是在調(diào)查的基礎(chǔ)上對客觀環(huán)境收集數(shù)據(jù)和匯總情報的分析、判斷。 ?：市場調(diào)研的重要環(huán)節(jié)主要在兩個方面：信息收集、調(diào)研分析。 （二）頭腦風(fēng)暴法 ? 1. 含義：直接頭腦風(fēng)暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設(shè)想的方法。質(zhì)疑頭腦風(fēng)暴法：對前者提出的設(shè)想、方案逐一質(zhì)疑，分析其實現(xiàn)可行性的方法。 ? 2. 原則： （ 1）庭外判決 （ 2）歡迎各抒己見，自由鳴放 （ 3）追求數(shù)量 （ 4）探索取長補短和改進辦法 ? 3. 基本程序： （ 1）確定議題 （ 2）會前準備 （ 3）確定人選 （ 4）明確分工 （ 5）規(guī)定紀律 （ 6）掌握時間 （三）經(jīng)驗分析法 ?又稱因素分析法，他是組織有經(jīng)驗的人員對已經(jīng)收集和掌握的信息資料做詳細而充分的分析和討論，在此基礎(chǔ)上選擇分析對象，因此，他是一種定性分析方法。 （四）其他方法 ?SWO分析法（態(tài)勢分析法） ?層次分析法：是將定位決策中有關(guān)的元素分解成目標、準則、方案等層次，在此基礎(chǔ)上進行定性和定量分析的決策方法。 房地產(chǎn)項目定位 房地產(chǎn)項目定位的修正 （一）房地產(chǎn)項目定位修正的必要性 （二）房地產(chǎn)項目定位修正的方法 位方案執(zhí)行產(chǎn)生的偏差情況。 ，以掌握定位修正的主動性。 ，及時調(diào)整定位目標，修正定位方案，對各修正因素提出建議，并將新方案及時付諸實施，指導(dǎo)和調(diào)整下一步將要進行的工作。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 案例分析 宏觀市場環(huán)境分析； 區(qū)域市場分析； 產(chǎn)品定位； 銷售推廣建議； 案例評述。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 本節(jié)將以 京西某一實操樓盤 為例對項目進行定位所涵蓋的內(nèi)容、采用的分析思路和方法進行概要的介紹。 關(guān)鍵術(shù)語 一級開發(fā) 綜合開發(fā) 轉(zhuǎn)讓 定位 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 復(fù)習(xí)思考題 1. 什么是土地儲備和一級開發(fā)？ 2. 房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目的類型有哪些？ 3. 住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目包括哪幾類？ 4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合哪些條件？ 5. 我國 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？ 6. 如何進行房地產(chǎn)項目定位？ 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材
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