房地產(chǎn)第4章fangdicha(完整版)
【正文】 軍產(chǎn)地 是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)，但出于軍事用途，由中國(guó)人民解放軍系統(tǒng)控制、使用，被劃為軍事管理區(qū)的土地，是軍產(chǎn)的重要組成部分。 事項(xiàng)。 地方的土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)都是由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)組織和實(shí)施，并制定相應(yīng)的規(guī)范制度加以約束。本章將對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目類型及項(xiàng)目定位方法等進(jìn)行詳細(xì)的闡述。 ，土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目可以分為原土地使用方主動(dòng)申請(qǐng)的土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目、原土地使用方被動(dòng)接受政府對(duì)其實(shí)施的土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。 ，向市國(guó)土局提出申請(qǐng)。 一般情況下，地方土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)行為往往涉及當(dāng)?shù)貒?guó)土部門、建設(shè)部門、規(guī)劃部門、發(fā)展和改革部門、財(cái)政部門、交通部門、環(huán)境保護(hù)部門、消防部門、審計(jì)部門等。 按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所承擔(dān)的責(zé)任不同，可以分為自主開發(fā)和房地產(chǎn)合作開發(fā)。 按現(xiàn)代化程度劃分：非智能型和智能型 按國(guó)際慣例劃分：甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 工業(yè)房地產(chǎn) 是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變更。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 房地產(chǎn)在產(chǎn)品階段轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目 房地產(chǎn)在產(chǎn)品階段轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，一般是指已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)、取得完備的土地使用權(quán)證，并在土地上做了一定投資，完成了土地上的通平和勘探、設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)工作，經(jīng)過報(bào)建批準(zhǔn)，取得施工許可證，具備開工條件的建設(shè)工程項(xiàng)目。他是為尋找房地產(chǎn)項(xiàng)目的核心控制力和穩(wěn)定利潤(rùn)點(diǎn)，使項(xiàng)目具有獨(dú)特的市場(chǎng)定位，從而做出科學(xué)決策的過程。 （二）頭腦風(fēng)暴法 ? 1. 含義：直接頭腦風(fēng)暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設(shè)想的方法。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 本節(jié)將以 京西某一實(shí)操樓盤 為例對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位所涵蓋的內(nèi)容、采用的分析思路和方法進(jìn)行概要的介紹。 ? 2. 原則： （ 1）庭外判決 （ 2）歡迎各抒己見，自由鳴放 （ 3）追求數(shù)量 （ 4）探索取長(zhǎng)補(bǔ)短和改進(jìn)辦法 ? 3. 基本程序： （ 1）確定議題 （ 2）會(huì)前準(zhǔn)備 （ 3）確定人選 （ 4）明確分工 （ 5）規(guī)定紀(jì)律 （ 6）掌握時(shí)間 （三）經(jīng)驗(yàn)分析法 ?又稱因素分析法，他是組織有經(jīng)驗(yàn)的人員對(duì)已經(jīng)收集和掌握的信息資料做詳細(xì)而充分的分析和討論，在此基礎(chǔ)上選擇分析對(duì)象，因此，他是一種定性分析方法。 ?3. 市場(chǎng)定位決策是企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略的基礎(chǔ)。 ，擁有土地使用權(quán)證而沒有房屋所有權(quán)證。 根據(jù)土地使用權(quán)的獲取方式，分為出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)常見的模式 ： ?是目前中國(guó)各級(jí)地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，同樣也是我國(guó)目前工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要開發(fā)模式。具有自用和投資量大功效。 房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目 普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目； 限價(jià)商品房開發(fā)項(xiàng)目； 經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目； 廉租房開發(fā)項(xiàng)目； 別墅開發(fā)項(xiàng)目； 旅游住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目 。本書中所提及的央產(chǎn)地主要是指由中央在京企業(yè)使用，并歸口于國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局管理的土地，它不同于地方地，也不同于軍產(chǎn)地。 。
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