房地產(chǎn)第4章fangdicha(更新版)
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述 土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本 ： 土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 一般土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 地方土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述 地方土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一般程序 地方土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 述 地方地 ：是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) （第二版） 呂萍 等編著 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 第 4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目定位 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 本章內(nèi)容提要 隨著我國(guó)土地使用制度的逐步發(fā)展和完善，以及土地使用實(shí)踐的不斷豐富，我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的類(lèi)型也逐漸增多，制度改革對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的要求也提高了。 土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述 土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)； 收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用； 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用； 招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用； 貸款利息； 其他費(fèi)用。 。 土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 特殊土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ? 央產(chǎn)土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述 央產(chǎn)地 是指雖處于當(dāng)?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)，但土地使用主體為中央在京單位，且其使用不受當(dāng)?shù)卣绊懙耐恋亍? ? 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的含義 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，從獲取土地到整個(gè)物業(yè)建設(shè)全過(guò)程實(shí)施管理的項(xiàng)目即為房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 2. 酒店式公寓類(lèi)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ?它區(qū)別于單純酒店單間的公寓，提供“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理，集住宅、酒店，會(huì)所多功能于一體，市場(chǎng)定位很高。作為有別于住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的基本類(lèi)型 根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對(duì)象不同，分為地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓。 （一）項(xiàng)目的基本特點(diǎn)： 。 （二）房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的重要性 ?1. 通過(guò)項(xiàng)目定位分析，可以掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化的態(tài)勢(shì)，預(yù)見(jiàn)擬投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行，房地產(chǎn)產(chǎn)品的變現(xiàn)能力如何，從而減少投資的盲目性，增加投資成功的機(jī)會(huì) ?2. 有利于建立企業(yè)及產(chǎn)品的市場(chǎng)特色，是參與現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的有力武器。質(zhì)疑頭腦風(fēng)暴法：對(duì)前者提出的設(shè)想、方案逐一質(zhì)疑，分析其實(shí)現(xiàn)可行性的方法。 關(guān)鍵術(shù)語(yǔ) 一級(jí)開(kāi)發(fā) 綜合開(kāi)發(fā) 轉(zhuǎn)讓 定位 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 復(fù)習(xí)思考題 1. 什么是土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)？ 2. 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類(lèi)型有哪些？ 3. 住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括哪幾類(lèi)？ 4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合哪些條件？ 5. 我國(guó) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 6. 如何進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目定位？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材
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