房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策-資料下載頁(yè)
2025-05-15 00:02本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅收入為建筑安裝費(fèi)，增值稅計(jì)稅依據(jù)為貨物銷售額。 此時(shí)，甲方取得了兩類發(fā)票。 問(wèn)題 1：如果乙方?jīng)]有分開核算，如何處理？ 問(wèn)題 2：乙方超過(guò) 80萬(wàn)元銷售額，是否需要辦理一般納稅人？ 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財(cái)務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 ——成本 甲供材的稅務(wù)處理 （三）建設(shè)方提供的設(shè)備丌繳納營(yíng)業(yè)稅。 例如：大包合同 8000萬(wàn)，其中材料和設(shè)備共 5000萬(wàn)元，設(shè)備 1000萬(wàn)元、材料 4000萬(wàn)元。則營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)為 7000萬(wàn)元。此時(shí)乙方開具發(fā)票 3000萬(wàn)元，繳納營(yíng)業(yè)稅依據(jù)為 7000萬(wàn)元。 甲方憑借 3000萬(wàn)建筑發(fā)票、 5000萬(wàn)貨物銷售發(fā)票在所得稅前扣除。 （四）裝飾勞務(wù) 假設(shè)為清包工業(yè)務(wù)，材料和設(shè)備價(jià)款 500萬(wàn)，工程費(fèi) 300萬(wàn)，則營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)為 300萬(wàn)元。 即：營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)，既丌包括甲方采販的設(shè)備價(jià)款，也丌包括材料價(jià)款。 此時(shí)，甲方取得了兩類發(fā)票，一類是貨物銷售發(fā)票，一類為建安發(fā)票。 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財(cái)務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 ——成本 甲供材的稅務(wù)處理 建筑工程 大包 自產(chǎn)貨物同時(shí)建筑業(yè)勞務(wù) 分別繳納營(yíng)業(yè)稅和增值稅。 外購(gòu)貨物建筑業(yè)勞務(wù) 一律繳納營(yíng)業(yè)稅 甲方供材 建筑業(yè)（裝飾業(yè)除外） 甲方供設(shè)備不征稅； 裝飾業(yè) 甲方供材料和設(shè)備均不繳稅。 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財(cái)務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及稅種 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 —— 收入篇 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 —— 成本篇 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 —— 專題討論 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的常用避稅措施 Contents 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財(cái)務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 ——與題討論 銷售 毛坯房 不 精裝修房 ，哪種更節(jié)稅？ 精裝修房， 一個(gè)合同 不 兩個(gè)合同 ，哪種更節(jié)稅？ 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財(cái)務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及稅種 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 —— 收入篇 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 —— 成本篇 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 —— 專題討論 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的常用避稅措施 Contents 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財(cái)務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的常用避稅措施 （一）利用關(guān)聯(lián)建筑公司多開發(fā)票，加大成本 （同時(shí)資金回流，避個(gè)人所得稅） （二）在國(guó)內(nèi)設(shè)立咨詢公司、設(shè)計(jì)公司，綠化公司多列費(fèi)用 （三）在國(guó)外設(shè)立設(shè)計(jì)公司加大成本，尤其是享受稅收協(xié)定待遇的國(guó)家 （四）設(shè)立關(guān)聯(lián)的新辦商業(yè)企業(yè)，運(yùn)用甲方供材以加大成本 （五）設(shè)立關(guān)聯(lián)的裝飾公司，銷售精裝修房的籌劃 （六）設(shè)立關(guān)聯(lián)的代理公司，進(jìn)行流程再造 （七）地產(chǎn)企業(yè)完工后，設(shè)立銷售公司，分解收入，降低增值率。 （一般丌提倡使用，因?yàn)槠醵惤坏奶啵? 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財(cái)務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策
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