商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛講座-資料下載頁(yè)
2025-05-13 19:07本頁(yè)面
【正文】 為 本 借用他人名義買(mǎi)房 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。 中 大 至 正 倫 理 求 是 文 以 載 道 德 信 為 本 借用他人名義買(mǎi)房 ? 風(fēng)險(xiǎn) ? 首先，如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難； ? 其次，如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)； ? 再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承； ? 最后，如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。 中 大 至 正 倫 理 求 是 文 以 載 道 德 信 為 本 借用他人名義買(mǎi)房 借名買(mǎi)房合同的效力問(wèn)題 ： ，該買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。 意思自治是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買(mǎi)賣(mài)房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買(mǎi)房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶(hù)到自己名下 。 中 大 至 正 倫 理 求 是 文 以 載 道 德 信 為 本 借用他人名義買(mǎi)房 ? ? 對(duì)于該類(lèi)合同的效力，我國(guó)法院 一般 認(rèn)為該類(lèi)合同為無(wú)效合同，理由是經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供政策優(yōu)惠，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，國(guó)家對(duì)該類(lèi)房屋的交易有特殊的規(guī)定和限制，其購(gòu)買(mǎi)人必須滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定的條件，購(gòu)買(mǎi)資格具有專(zhuān)屬性 。 雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買(mǎi)賣(mài)某種特定的購(gòu)房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。 ? 中 大 至 正 倫 理 求 是 文 以 載 道 德 信 為 本 謝 謝！
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