試析商品房買賣合同糾紛的防范范本-資料下載頁
2025-05-27 23:24本頁面
【正文】 上近期以來關(guān)于對購房人作為弱勢群體要加大保護(hù)力度的呼聲，突破了現(xiàn)行法律、法規(guī)，通過加重一方責(zé)任、擴(kuò)大一方義務(wù)，來對另一方進(jìn)行司法救濟(jì)，實(shí)際上更像一部新法，而并非僅僅是原有法律的解釋。開發(fā)商固然可以以司法解釋為參考和指針，對今后的工作做出相應(yīng)的安排，但是司法解釋卻又規(guī)定了溯及既往的效力，則使得開發(fā)商對以往開發(fā)的項(xiàng)目幾乎無法亡羊補(bǔ)牢，從而面臨巨大的訴訟壓力。四、面對司法解釋如何防范商品房買賣合同糾紛（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對司法解釋應(yīng)如何防范糾紛對于上述司法解釋已做了明確規(guī)定的地方，無論它對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是有利還是不利，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都只能作為企業(yè)經(jīng)營中必須遵循的準(zhǔn)則切實(shí)加以履行，以使自身的行為符合司法解釋的要求，避免違法情形的發(fā)生，比如，已經(jīng)對外預(yù)售房屋而現(xiàn)在還沒有預(yù)售許可證的企業(yè)，盡快取得預(yù)售許可證就是企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。而對于司法解釋中多處存在的規(guī)定的尚不明確，屬于法官辦案中自由裁量的條款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則需要利用“法不禁止即自由”的基本法理，妥善加以利用，既要提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益又不能違反司法解釋的規(guī)定，在經(jīng)營中掌握法律的底線，最大限度地防范糾紛。銷售廣告司法解釋第三條規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”此條規(guī)定中“說明和允諾具體確定”、“有重大影響”等表述目前尚沒有具體的量化及判定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)此條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在做廣告時，對于自己沒有把握做到的承諾要盡量采取一些模糊性的處理，比如“高檔社區(qū)”、“升值潛力無限”、“交通十分便捷”等廣告詞就屬于非具體確定的表述，由于缺乏明確的評判依據(jù)，而很難作為要約加以認(rèn)定。參考文獻(xiàn)程信和 劉國臻《房地產(chǎn)法學(xué)》—21世紀(jì)法學(xué)系列教材，北京大學(xué)出版社2003年出版。洛陽市房地產(chǎn)市場管理處，《房產(chǎn)交易指導(dǎo)手冊》，2004年出版?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，2003年頒布。陳小平《房地產(chǎn)金融理論與實(shí)務(wù)手冊》，中國農(nóng)業(yè)銀行河南省分行房地產(chǎn)信貸部，1998年出版。趙旭東《合同法學(xué)》—教育部人才培養(yǎng)模式改革和開放教育試點(diǎn)法學(xué)教材，中央廣播電視大學(xué)出版社，2002年出版。陸克華《房地產(chǎn)基本制度與政策》—中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試指定輔導(dǎo)教材，中國建筑工業(yè)出版社，2003年出版。
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