【正文】 發(fā)展的精神，主張不輕易確認合同無效。集資房、房改房、經濟適用房不適用商品房買賣糾紛司法解釋將于6月1日起施行《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，只調整商品房買賣糾紛，而不調整其他的房屋買賣糾紛。法院應支持拆遷戶優(yōu)先取得補償安置房人民法院應該支持拆遷戶優(yōu)先取得補償安置房屋。這是最高人民法院日前公布“關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規(guī)定。包銷商也要參加商品房買賣合同糾紛訴訟如果發(fā)生買房戶因為商品房買賣合同與房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生糾紛，人民法院將會通知包銷商也參加訴訟。這是最高人民法院日前公布的、將于6月1日起施行的司法解釋作出的規(guī)定。商品房買賣合同確認無效，當事人可請求解除“按揭”貸款在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院日前公布“關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規(guī)定。第四篇：商品房買賣合同糾紛商品房買賣合同糾紛？一、什么是商品房買賣合同？商品房買賣合同是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于購房者，購房者支付房款的買賣合同。商品房買賣合同又可分為商品房預售合同和商品房現售合同。商品房預售合同是指房地產開發(fā)商將尚未建成的商品房向社會銷售并轉移房屋所有權于購房者，購房者支付房款的買賣合同。商品房現售合同是指房地產開商將已經竣工的商品房向社會銷售并轉移房屋所有權購房者，購房者支付房款的買賣合同。二、什么是商品房買賣合同糾紛？商品房買賣合同糾紛是房產合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內容履行義務所產生的民事糾紛。商品房買賣中，由于商品房屬于不動產交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權轉移登記手續(xù)（房產證），這是商品房買賣的關鍵之處。三、如何解決商品房買賣合同糾紛？房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發(fā)生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：房產糾紛雙方先自行協商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執(zhí)行。如仲裁結果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業(yè)的律師代理。四、如何解決商品房買賣合同糾紛？房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發(fā)生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：房產糾紛雙方先自行協商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執(zhí)行。如仲裁結深圳律師：黃華(12年律師經驗)律師咨詢：132，4296，6417(免費)執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務所(中國首家律所)律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層第五篇：商品房買賣司法解釋商品房買賣司法解釋,收房后退房需具有法定條件 一個關于買賣合同風險承擔的問題,收房后退房需具有法定條件，方可單方退房。房屋主體結構質量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋如果開發(fā)商五證不全，特別是沒有商品房銷售許,您所說的確實是實際情況，現實中就是這樣的，根據03年6月的《商品房買賣合同司法解釋》第二條的規(guī)定，沒有商品房預售許可證的房產企業(yè)簽訂的商品房買賣買了商品房，開發(fā)商一直不給辦房證，可以退 b、如果主張違約責任的，可以及最高法關于商品房司法解釋第十八條 由于出賣（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣 取得“建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證”,業(yè)主收房 收房后退房需具有法定條件，方可單方退房。房屋主體結構質量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，屋he123qian生活 購房置業(yè) 買房子都買5年了，看著詐騙罪的構成要件。法院也起訴了房產證還是拿,參考資料：《最高院商品房買賣合同司法解釋》 你說的情況，開發(fā)商應該涉嫌違規(guī)房屋的總樓層數，必須按照規(guī)劃批準的土地規(guī)劃證和建設規(guī)劃證進行建設你可以房屋驗收與合同不符,你可以起訴開發(fā)商要求解除合同，賠償損失，也可以要求開發(fā)商盡快改造消防系統以根據最高院關于商品房買賣司法解釋，這種情況下可以要求解除買賣合同，并要求深圳的房子馬上就要收房了,驗房主要是驗什么?,如果軍隊與開發(fā)商約定軍隊出地，開發(fā)商出錢的方式合作建房對外銷售獲得收入的話，根據《軍用土地使用權轉讓管理暫行規(guī)定》及商品房買賣司法解釋，該合作建房協議房屋主體結構質量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！卑凑赵摋l規(guī)定，如果房屋主體結構質量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結構質量不合格”須以有資質的鑒定機構的鑒定結論為據。房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。商品房買賣合同司法解釋解釋第十三條：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。” 至于“房屋質量”包括哪些方面，“嚴重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒有詳述。結合《建筑法》第62條規(guī)定，房屋質量，除了包括地基基礎工程，主體結構工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。如果地基基礎工程、主體結構工程質量不合格的，買受人可要求解除合同和賠償損失；如果上述其他項目質量不合格，且嚴重影響正常居住使用的，買受人也可以請求解除合同和賠償損失，“嚴重影響正常居住使用”主要體現為該房不存在危及人身及財產安全情形卻不能居住使用，主要表現為供水系統等設計存在缺陷，經多次維修仍無法修復，如下水管道設計缺陷，出現排污不暢甚至倒灌問題，多次維修不能恢復致使無法居住，此時權利人可以起訴請求解除合同及賠償損失變更房屋規(guī)劃設計。購房合同訂立后，賣方未經購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，購房人有權選擇退房。房屋不能辦理所有權登記。由于不動產所有權必須經登記才能發(fā)生效力，如果因為開發(fā)商的原因致使房屋不能辦理權屬登記，那么購房人就不能算是真正意義上的所有權人。商品房買賣合同司法解釋解釋第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”不能辦理購房貸款。商品房買賣合同司法解釋第二十三條:“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”房屋誤差面積過大。根據最高院的司法解釋，首先看雙方合同對此有無約定，如果沒有約定，面積誤差比絕對值超過3%就視為誤差過大。此時，購房人如不愿意按實際面積購買商品房，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。