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房地產(chǎn)投資分析-第6章-資料下載頁

2025-05-11 00:07本頁面
  

【正文】 項(xiàng)目計(jì)算期; NB0——基年土地的最佳可行替代用途的凈效益(用影子價(jià)格計(jì)算) τ——凈效益計(jì)算基年距項(xiàng)目開工年的年數(shù); g——土地的最佳可行替代用途的年平均凈效益增長率; is——社會(huì)折現(xiàn)率( is≠g ) 【 例 66】 某項(xiàng)目擬占用農(nóng)業(yè)用地 1000畝。經(jīng)調(diào)查,該地的各種可行的替代用途中最大凈效益為 6000元 /畝(采用影子價(jià)格計(jì)算的每畝土地年平均凈效益)。在項(xiàng)目計(jì)算期 20年內(nèi),估計(jì)該最佳可行替代用途的年凈效益按平均遞增 2%的速度上升,預(yù)計(jì)項(xiàng)目第二年開始建設(shè),社會(huì)折現(xiàn)率 8%。試計(jì)算該項(xiàng)目的土地機(jī)會(huì)成本。 【 例 67】 計(jì)算 P125土地機(jī)會(huì)成本 (社會(huì)折現(xiàn)率) 社會(huì)貼現(xiàn)率是項(xiàng)目的資金所應(yīng)達(dá)到的按復(fù)利計(jì)算的最低收益水平,即站在國家的角度看項(xiàng)目投資應(yīng)達(dá)到的收益率標(biāo)準(zhǔn)。 在實(shí)際工作中,可根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)出效果的特性、項(xiàng)目所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況、項(xiàng)目投資管理的要求等因素,在國家公布的社會(huì)折現(xiàn)率的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)調(diào)整社會(huì)折現(xiàn)率的取值,但調(diào)整幅度不宜太大。 2021年社會(huì)折現(xiàn)率取值為 8% ( SER) 是指能反映外匯真實(shí)價(jià)值的匯率。在國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,影子匯率通過影子匯率換算系數(shù)計(jì)算,影子匯率換算系數(shù)是影子匯率與國家外匯牌價(jià)的比值。工程項(xiàng)目投入物和產(chǎn)出物涉及進(jìn)出口的,應(yīng)采用影子匯率換算系數(shù)計(jì)算影子匯率。目前我國的影子匯率換算系數(shù)取值為 。 【 例 68】 :已知 2021年 3月 4日國家外匯牌價(jià)中人民幣對(duì)美元的比值為 ,試求人民幣對(duì)美元的影子匯率。 解 :影子匯率 =影子匯率換算系數(shù) 【 例 69】
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