房地產(chǎn)企業(yè)成本核算-資料下載頁
2025-05-10 22:06本頁面
【正文】 路安裝和智能化設(shè)備用房所發(fā)生的工程費用，一般情況下一個規(guī)模比較大的小區(qū)智能化造價約 15元 /平方米。 環(huán)境工程 按環(huán)境工程的凈面積計算，高檔環(huán)境工程每平方米 300元以上，中檔環(huán)境工程每平方米 200元左右，中低檔每平方米 150元左右。 排水 小區(qū)內(nèi)的排水工程費用，視小區(qū)規(guī)模及建筑物業(yè)形態(tài)而定，如我們一期項目的排水工程費用約 21元 /平方米。 五、 公用設(shè)施配套費 人防工程 按規(guī)定自建人防工程面積必須達到小區(qū)總建筑面積的2%，人防工程造價約 2500元 /平方米，但可以作為租用車庫產(chǎn)生一定的收益，而且在結(jié)合地形時可以部分降低建筑物基礎(chǔ)造價。人防工程也可以選擇異地建設(shè)，人防異地建設(shè)費 =30元 /平方米 小區(qū)總建筑面積。 學(xué)校、物業(yè)用房等公共性建筑 由于此類建筑物產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，因此其成本應(yīng)該按整個小區(qū)總建筑面積攤?cè)腠椖砍杀?，費用大小視公建規(guī)模而定。 六、不可預(yù)見費 對未來不確定的費用在預(yù)算時通過不可預(yù)見費加以反映，一般需要通過經(jīng)驗判斷。 七、資金成本 目前一年期年貸款年利率為 %，具體資金多少與公司對外來資金的依賴程度和公司操作速度有關(guān)，資金成本 =貸款金額 （（ 1+年利率） ^n 1。） 八、銷售費用 項目在銷售過程中所產(chǎn)生的費用，包括廣告費、銷售外賣場租金、銷售人員工資、獎金及銷售提成等，約占整個項目成本的 %。 九、管理費用 公司在整個項目運行過程中所產(chǎn)生的費用，如公司員工（除銷售）工資、福利、差旅費及業(yè)務(wù)招待費等，約占整個項目成本的 3%。 十、營業(yè)稅 按營業(yè)額（銷售額 +各項代收費用）的 5%確定，另外需交納%的城市維護建設(shè)稅費， %的教育費附加，共計 %。 十一、土地增值稅 土地增值稅計算較為復(fù)雜，土地增值稅 =土地增值額 對應(yīng)的稅率，土地增值稅稅率為累進稅率，土地增值額為銷售額扣除各項成本，其中增值額不超過各項成本的部分對應(yīng)稅率為 30%，超過50%100%的部分的稅率為 40%，超過 100%200%的部分稅率為 50%，超過 200%的部分對應(yīng)稅率為 60%。
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