【導(dǎo)讀】3工程管理中心組織結(jié)構(gòu)和人員編制……………………變配電室高壓安全用具使用規(guī)章制度…………………給排水設(shè)備運行管理規(guī)程及工作流程…………………消防、噴淋系統(tǒng)停送水申請表………………………

　　

【正文】 對懷疑有毒、有害的物品應(yīng)注意保管，與其他物品分開單獨放置，并設(shè)置明顯的危險品標(biāo)志，并嚴(yán)防泄漏。 要積極聯(lián)系有關(guān)部門確認(rèn)該物品性質(zhì)，掌握其特點及應(yīng)急處理方法，以 便于日后正確的保存及使用該種物品。 ，隨時掌握庫存量，防止有毒物 品的散失。 使用剩余的危險品必須及時退回庫房，所產(chǎn)生的廢棄物嚴(yán)禁隨意拋棄，須收集包裝好交回庫房統(tǒng)一處理，以保證環(huán)境的安全。 29 節(jié)約用水、用電管理 制度 本 中心把節(jié)約能源的工作作為日常工作的重點來抓，積極鼓勵員工為節(jié)約能源出謀劃策。 將衛(wèi)生間面盆、大、小便器沖洗閥、水箱等用水地點的閥門調(diào)整到最合理的狀態(tài)；認(rèn)真巡視檢查大廈用水設(shè)施，及時發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及時處理。 本 中心隸屬的各機房、辦公室下班時，要做到人走燈滅，杜絕長明燈。 本中心 值班人 員要對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，隨時根據(jù)季節(jié)、天氣變化調(diào)節(jié)空調(diào)、照明設(shè)備的運行，達(dá)到用最少的能源消耗達(dá)到最佳的效果。 所有當(dāng)班員工都要嚴(yán)格遵守巡視制度，發(fā)現(xiàn)浪費現(xiàn)象要立即恢復(fù)正常。 配電運行要根據(jù)負(fù)荷變化而變化，采取相應(yīng)措施，達(dá)到節(jié)約能源之目的。 對節(jié)能方面表現(xiàn)突出的員 本 中心可上報公司給予獎懲。 各專業(yè)要絕對服從 本 中心門關(guān)于節(jié)能工作的統(tǒng)一安排。 弱電機房管理制度 機房重地非弱電工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)，公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作， 必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng) 由工程管理中心經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值人開門后進(jìn)入，同時在《機房出入登記表》上做好記錄。施工人員在內(nèi)施工需持施工單并經(jīng)主管、經(jīng)理簽字確認(rèn)后方可實施。 機房由弱電運行維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備運行操作和維護。 每周對機房進(jìn)行一次全面清潔，包括機房和設(shè)備無明顯灰塵，機房及通道不得住人，堆放雜物及與工作無物品。 保證機房通風(fēng)良好，機房內(nèi)溫濕度符合相關(guān)設(shè)備規(guī)定要求。 保證機房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器。 機房門窗應(yīng)完好上鎖，未經(jīng)主管、經(jīng)理允許嚴(yán) 禁無關(guān)人員進(jìn)入，并注意采取防護措施，嚴(yán)防小動物進(jìn)入。 按規(guī)定對機房內(nèi)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 定期巡視機房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到要求的及時處理。 電梯機房管理制度 未經(jīng)工程主管批準(zhǔn)，與專業(yè)無關(guān)的人員不得私自出入機房，專業(yè)人員（維保 30 人員）不得私帶外單位人員在機房內(nèi)參觀； 公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng)由工程管理中心經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知相關(guān)人員開門后進(jìn)入，同時在《機房出入登記表》上做好記錄 。 各機房配置相應(yīng)消防器材且完好有效，機 房應(yīng)保障有良好照明、應(yīng)急照明。 機房地面及設(shè)備保持清潔。 機房設(shè)備掛牌齊全、無損壞。 機房物品放置整齊有序，無雜物、灰塵，無鼠蟲害。 機房工具、材料擺放整齊，完好無損。 機房設(shè)備設(shè)施的日常管理由專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，并有指定人員監(jiān)督檢查。 機 房為保證設(shè)備安全運行，離開時必須鎖門。 機房鑰匙由專人負(fù)責(zé)保管，未經(jīng)工程管理中心經(jīng)理批準(zhǔn)不得外借、私配。 在機房動火作業(yè)時，需提前辦理動火證并布置消防器材。 電梯維修人員負(fù)責(zé)對各個機房巡視，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障、火災(zāi)、隱患應(yīng)及時處理上報相關(guān)部門。 水泵房管理制度 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機器、設(shè)備運轉(zhuǎn)，定期進(jìn)行檢查維修。 值班人員除負(fù)責(zé)設(shè)備安全運行外，需對設(shè)備進(jìn)行安全檢查。各級管理人員應(yīng)定期對所屬設(shè)備進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)有不安全因素要及時進(jìn)行整改。 各崗位人員必須嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任制和操作規(guī)程，發(fā)生事故或可疑情況時應(yīng)迅速處理上報，并負(fù)責(zé)保護好現(xiàn)場。 進(jìn)行有危險性的工作時需在相關(guān)部位設(shè) 置警告標(biāo)志，以避免他人誤入或誤操作設(shè)備而導(dǎo)致人身或設(shè)備受到傷害。如在道路或路口行人多的井溝工作時，必須將現(xiàn)場圍護起來，并要設(shè)明顯標(biāo)志方能進(jìn)行施工。 進(jìn)井口、地溝、污水井工作前，必須檢查內(nèi)部有無有毒氣體，進(jìn)溝井時要戴好安全帽和其它安全保護用具，并且溝外應(yīng)有專人監(jiān)護，不得離開現(xiàn)場。工作時應(yīng)使用安全照明燈（ 3 24V 電壓）方可操作，到照明不好的地方巡視，應(yīng)帶上照明工具。 如遇高空作業(yè)，地下應(yīng)有保護人員，盡量避免交叉作業(yè)，做到萬無一失。施 31 工人員在梯子上工作時，必須有專人扶梯，以保證 安全，梯子上不允許有兩人同時作業(yè)。 各生活水池入口處應(yīng)安裝鎖具，鑰匙由專人保管，若需開啟時需經(jīng)過專業(yè)主管同意。 員工進(jìn)出機房時，應(yīng)注意鎖好門窗，并做到人走燈滅。 班組內(nèi)專用工具、材料要有專人管理，專業(yè)工具嚴(yán)禁挪作他用。 冷水機房管理制度 冷水機房全部機電設(shè)備，由冷水機房人員負(fù)責(zé)管理和值班，開關(guān)機和閥門切換由值班人員操作，非值班人員禁止操作，無關(guān)人員禁止進(jìn)入冷水機房。公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng) 由工程管理中心經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進(jìn)入，同時在《機房出入登記表》上做好記錄。 嚴(yán)格按機組制造商相關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行操作。 冷機操作人員應(yīng)持有專業(yè)證書，熟練掌握操作技術(shù)，根據(jù)氣溫適時調(diào)整工況，降低能源消耗。 冷凍機房嚴(yán)禁煙火，如需動火需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并有專人負(fù)責(zé)。機房要保證通風(fēng)和照明，消防設(shè)施齊全有效。一旦發(fā)生故障要及時處理并逐級上報。 機房操作人員應(yīng)按規(guī)定時間抄表，認(rèn)真填寫運行記錄及故障情況記錄。機房操作人員 必須嚴(yán)守崗位，嚴(yán)守操作規(guī)程。服從指揮，服從工作安排，不得擅離職守。 做好制冷機及各控制開關(guān)柜的清潔工作，做到無污跡，無雜物，無塵土，無垃圾。 冷水機房門禁制度 機房工作人員進(jìn)出所管理的機房時，需佩戴出入證。其他公司員工因工作需要進(jìn)入機房時，憑本人工作證件登記后，經(jīng)允許方能進(jìn)入機房。 進(jìn)入機房的外來人員及攜帶的物品，均須接受檢查登記，詳盡、如實地填寫機房出入登記表上的相關(guān)內(nèi)容，機房維護人員負(fù)責(zé)登記的監(jiān)督工作，確認(rèn)無誤后方可進(jìn)入 。 32 外單位員工進(jìn)入機房前，根據(jù)不同的工作屬性，需要提供相應(yīng)的文件資料。屬于工程施工類的，需出示機房施工進(jìn)出審批表、本人有效身份證件經(jīng)同意后才能進(jìn)出機房。 參觀人員進(jìn)入機房需由本中心人員陪同，陪同人員應(yīng)全程陪同并承擔(dān)參觀過程的管理責(zé)任。陪同人員應(yīng)提前填寫機房參觀申請審批表并完成有關(guān)審批手續(xù)。 外來人員進(jìn)出機房，需遵守機房相關(guān)管理規(guī)定，保持機房衛(wèi)生、整潔。 機房門禁卡管理系統(tǒng)應(yīng)有專人管理，鑰匙、門禁卡應(yīng)嚴(yán)格控制，統(tǒng)一調(diào)配；門禁卡按照 一人一卡的原則配置，設(shè)置確定的權(quán)限，不得借給他人使用； 設(shè)備廠商人員進(jìn)入機房后應(yīng)嚴(yán)格按照操作計劃進(jìn)行，不得對任何不在審批計劃范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行操作或超出審批計劃范圍進(jìn)行操作。 設(shè)備廠商人員進(jìn)入機房后，應(yīng)派專人全程現(xiàn)場配合，配合過程中我方人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)督，對于設(shè)備廠商人員對設(shè)備的每步操作，要認(rèn)真核查。 冷水機房衛(wèi)生制度 禁止在機房內(nèi)吃東西。 禁止在機房內(nèi)吸煙。 禁止在機房內(nèi)堆放雜物。 禁止隨地吐 痰、亂扔紙屑等廢棄物。 施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，施工人員應(yīng)該及時打掃。 每月對所有設(shè)備進(jìn)行清潔一次。 除常規(guī)打掃衛(wèi)生外，要保持機房內(nèi)的整齊、清潔。 水冷機房安全防護制度 嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)按消防規(guī)范執(zhí)行。 嚴(yán)格按照各項規(guī)章制度運行設(shè)備。 當(dāng)動用電、氣焊設(shè)備工作時要符合大廈的動火規(guī)定，由施工負(fù)責(zé)人到相關(guān)部門辦理動火證，由專業(yè)人員操作，穿戴好安全防護用具，動火前確定周圍環(huán)境是否存在消防隱患。操作過程 中應(yīng)始終有專人看護現(xiàn)場，并配備必要的滅火器材，嚴(yán)禁與易燃易爆工種同時操作。 33 動用鉆床、手電鉆等設(shè)備時，除要做好防觸電等措施外，還應(yīng)注意周圍環(huán)境，嚴(yán)禁放有易燃、易揮發(fā)的油料、清潔劑等，并應(yīng)遠(yuǎn)離其他電器電源。 嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入機房（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料隨意倒入下水管道，應(yīng)專門處理。 設(shè)備維護保養(yǎng)、檢修時嚴(yán)禁將油料、清潔劑等物品擺放、遺漏在設(shè)備上。 機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及明火（工作需要除外）。 機房內(nèi)必須放有消防器材且放置 有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。定期檢查消防器材，查看是否超過有效使用期。 當(dāng)火警發(fā)生時要保持鎮(zhèn)靜，及時采取緊急措施防止事故的進(jìn)一步擴大和蔓延，必須無條件的服從上級命令，執(zhí)行各種操作，要求準(zhǔn)確迅速的完成。 時刻注意電器設(shè)備的漏電及短路現(xiàn)象，以免引起電氣起火或傷人事故。 所有工程人員必須掌握機房內(nèi)消防水袋及滅火器的使用。 新風(fēng)機房安全防護制度 嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)按消防規(guī)范執(zhí)行。 嚴(yán)格按照各項規(guī)章制度 運行設(shè)備。 當(dāng)動用電、氣焊設(shè)備工作時要符合大廈的動火規(guī)定，由施工負(fù)責(zé)人到相關(guān)部門辦理動火證，由專業(yè)人員操作，穿戴好安全防護用具，動火前確定周圍環(huán)境是否存在消防隱患。操作過程中應(yīng)始終有專人看護現(xiàn)場，并配備必要的滅火器材，嚴(yán)禁與易燃易爆工種同時操作。 動用鉆床、手電鉆等設(shè)備時，除要做好防觸電等措施外，還應(yīng)注意周圍環(huán)境，嚴(yán)禁放有易燃、易揮發(fā)的油料、清潔劑等，并應(yīng)遠(yuǎn)離其他電器電源。 嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入機房（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料隨意倒入下水管 道，應(yīng)專門處理。 設(shè)備維護保養(yǎng)、檢修時嚴(yán)禁將油料、清潔劑等物品擺放、遺漏在設(shè)備上。 機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及明火（工作需要除外）。 機房內(nèi)必須放有消防器材且放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。定期檢查消防器材，查看是否超過有效使用期。 當(dāng)火警發(fā)生時要保持鎮(zhèn)靜，及時采取緊急措施防止事故的進(jìn)一步擴大和蔓 34 延，必須無條件的服從上級命令，執(zhí)行各種操作，要求準(zhǔn)確迅速的完成。 時刻注意電器設(shè)備的漏電及短路現(xiàn)象，以免引起電氣起火或傷人事故 。 所有工程人員必須掌握機房內(nèi)消防水袋及滅火器的使用。 新風(fēng)機房門禁制度 機房工作人員進(jìn)出所管理的機房時，需佩戴出入證。其他公司員工因工作需要進(jìn)入機房時，憑本人工作證件登記后，經(jīng)允許方能進(jìn)入機房。 進(jìn)入機房的外來人員及攜帶的物品，均須接受檢查登記，詳盡、如實地填寫機房出入登記表上的相關(guān)內(nèi)容，機房維護人員負(fù)責(zé)登記的監(jiān)督工作，確認(rèn)無誤后方可進(jìn)入。 外單位員工進(jìn)入機房前，根據(jù)不同的工作屬性，需要提供相應(yīng)的文件資料。屬于工程施工類的，需出示機房施工進(jìn)出審批表、本人有效身份證件經(jīng)同意后才能進(jìn)出機房。 參觀人員進(jìn)入機房需由本中心人員陪同，陪同人員應(yīng)全程陪同并承擔(dān)參觀過程的管理責(zé)任。陪同人員應(yīng)提前填寫機房參觀申請審批表并完成有關(guān)審批手續(xù)。 外來人員進(jìn)出機房，需遵守機房相關(guān)管理規(guī)定，保持機房衛(wèi)生、整潔。 機房門禁卡管理系統(tǒng)應(yīng)有專人管理，鑰匙、門禁卡應(yīng)嚴(yán)格控制，統(tǒng)一調(diào)配；門禁卡按照一人一卡的原則配置，設(shè)置確定的權(quán)限，不得借給他人使用； 設(shè)備廠商人員進(jìn) 入機房后應(yīng)嚴(yán)格按照操作計劃進(jìn)行，不得對任何不在審批計劃范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行操作或超出審批計劃范圍進(jìn)行操作。 設(shè)備廠商人員進(jìn)入機房后，應(yīng)派專人全程現(xiàn)場配合，配合過程中我方人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)督，對于設(shè)備廠商人員對設(shè)備的每步操作，要認(rèn)真核查。 新風(fēng)機房衛(wèi)生制度 禁止在機房內(nèi)吃東西。 禁止在機房內(nèi)吸煙。 禁止在機房內(nèi)堆放雜物。 禁止隨地吐痰、亂扔紙屑等廢棄物。 施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，施 工人員應(yīng)該及時打掃。 35 每月對所有設(shè)備進(jìn)行清潔一次。 除常規(guī)打掃衛(wèi)生外，要保持機房內(nèi)的整齊、清潔。 6 工程管理中心工作流程 空水技工工作 流程 運行人員熟知設(shè)備操作規(guī)程，按運行時間啟停設(shè)備。 按照《空調(diào)機操作規(guī)程》進(jìn)行設(shè)備區(qū)域巡查，并填好相關(guān)表格。 及時調(diào)整設(shè)備，保持大廈辦公區(qū)溫度在適宜范圍。 巡視檢查制冷機運行狀態(tài)，隨時檢查水泵電流、冷卻水量及冷凍水循環(huán)狀況。 做好工作交接班，接班人員提前 10 分鐘到崗與交 班人員進(jìn)行現(xiàn)場交接工作，內(nèi)容包括： 制冷機組運行情況，各冷凍水泵、冷卻泵及輔助設(shè)備運行狀況有無故障處 理過程、結(jié)果。 空調(diào)設(shè)備運行情況有無異常，設(shè)備啟停狀況。 巡查記錄應(yīng)完整，交接班記錄清楚，并及時轉(zhuǎn)達(dá)上級指令不得延誤。 公用工具、儀器、鑰匙當(dāng)面點清，損壞情況記錄在交接本上。 每 班交班前應(yīng)做好機房清潔，消防設(shè)備完整有序。 按《空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計劃表》進(jìn)行維護保養(yǎng)。 每月定期清掃空調(diào)機房。 制冷 機運行工作中，應(yīng)協(xié)助運行人員檢查冷卻塔設(shè)備冷卻水量、水質(zhì)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 完 成空調(diào)設(shè)施的維護、檢修工作，保證其功能正常。 設(shè)備定期更換的配件及時統(tǒng)計整理，呈交 空水主管 。 制 冷機、空調(diào)機設(shè)備由運行員負(fù)責(zé)操作。 運 行中出現(xiàn)停電等異常情況應(yīng)及時采取應(yīng)急措施。 嚴(yán)禁吸煙，保證機房安全、干凈和整潔。 運行人員應(yīng)依據(jù)氣溫變化及時調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷。 保持機房照明及機房通風(fēng)，保證設(shè)備和人員工作安全。 運行人員不得脫崗，確保設(shè)備運行有人 監(jiān)護。 36 空水運行巡視工作流程 接班查看交班記錄，了解設(shè)備運行狀況。 接班后巡視相關(guān)設(shè)備。 制冷機各運行