【正文】 定期向大廈經(jīng)理匯報(bào)工作，完成上級交辦的其他工作。任職要求：（1） 男，大專以上機(jī)電專業(yè)學(xué)歷，持有物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理證書及相關(guān)資格證書，從事物業(yè)管理或相近工作 5 年以上。（2） 視力良好，儀表端莊大方，健康、精力充沛。（3） 熟悉現(xiàn)場管理、施工技術(shù)規(guī)范，協(xié)調(diào)工作能力強(qiáng)，了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理流程。能做好工程合同的管理，現(xiàn)場管理，信息管理，項(xiàng)目評價(jià)等具體的工作。公司名稱： 生效日期： 文件名稱： 物業(yè)管理中心通用工作手冊 修訂狀況： B/0文件編碼： 頁 　 碼： 第 28 頁 共 36 頁更多免費(fèi)資料下載請進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 【 受控文件 未經(jīng)批準(zhǔn) 不得復(fù)制 】二十七、 工程部副主管崗位職責(zé)及任職要求直接上級：工程部（高級）主管直接下級：強(qiáng)電組、弱電組或空調(diào)組、管道組、萬能組高級技工（領(lǐng)班）崗位職責(zé)：（1） 對大樓經(jīng)理負(fù)責(zé)，當(dāng)好主管的助手，協(xié)助主管搞好部門管理工作和協(xié)調(diào)工作。（2） 熟悉和遵守有關(guān)設(shè)備管理、運(yùn)行等方面的法規(guī)、規(guī)范、安全規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)制定設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表等。（3） 負(fù)責(zé)安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)管理和指導(dǎo)。對員工進(jìn)行崗位職責(zé)培訓(xùn)，勤檢查、勤督促，嚴(yán)格要求員工執(zhí)行崗位責(zé)任制。（4） 關(guān)心、愛護(hù)員工，做員工思想工作，要全面地了解員工思想并及時(shí)向上級匯報(bào)，了解員工的學(xué)習(xí)、工作等情況，真正起到主管助手的作用，協(xié)調(diào)好上下關(guān)系。（5） 搞好團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)內(nèi)部各班以及與其他部門之間的聯(lián)系。（6） 具體負(fù)責(zé)所轄設(shè)備及系統(tǒng)的監(jiān)督、管理，為客戶提供工程服務(wù)等工作。處理日常工作事務(wù)以及突發(fā)事件。（7） 協(xié)助主管負(fù)責(zé)編制分管設(shè)備系統(tǒng)的各項(xiàng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)具體實(shí)施和檢查。（8） 根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃，組織工程部技術(shù)人員開展分管設(shè)備系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作，并負(fù)責(zé)工作質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收。（9） 負(fù)責(zé)配合維修保養(yǎng)商開展分管設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)備維修保養(yǎng)全過程的質(zhì)量，以及測試驗(yàn)收工作。（10） 負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄、設(shè)備履歷等技術(shù)檔案的匯總工作。（11） 負(fù)責(zé)所轄特種設(shè)備的年檢復(fù)證工作。負(fù)責(zé)組織本部門計(jì)量器具的檢定工作。（12） 負(fù)責(zé)具體安排供電/氣/水工作，配合做好停電/氣/ 水預(yù)先通知工作。（13） 積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本。（14） 重大問題及時(shí)匯報(bào)，完成上級交辦的其他工作。任職要求：（1） 男，大專以上機(jī)電專業(yè)學(xué)歷，持有物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理證書及相關(guān)資格證書，從事物業(yè)管理或相近工作 4 年以上。（2） 視力良好，儀表端莊大方，健康、精力充沛。（3） 熟悉現(xiàn)場管理、施工技術(shù)規(guī)范，有協(xié)調(diào)工作能力。能做好工程合同的管理，現(xiàn)場管理，信息管理，項(xiàng)目評價(jià)等具體的工作。公司名稱： 生效日期： 文件名稱： 物業(yè)管理中心通用工作手冊 修訂狀況： B/0文件編碼： 頁 　 碼： 第 29 頁 共 36 頁更多免費(fèi)資料下載請進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 【 受控文件 未經(jīng)批準(zhǔn) 不得復(fù)制 】二十八、 高級技工（領(lǐng)班）崗位職責(zé)及任職要求直接上級：工程部副主管（電氣/機(jī)械）直接下級：技工崗位職責(zé)：（1） 規(guī)范執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程和各項(xiàng)規(guī)章制度，承上啟下，及時(shí)完成上級下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。（2） 管理、使用好本班負(fù)責(zé)范圍的設(shè)備，使設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行的良好技術(shù)狀態(tài)。對管轄設(shè)備要嚴(yán)格做到“三干凈”（設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈） 、 “四不漏” （不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣） 、 “五良好”（使用性能好、密封良好、潤滑良好、堅(jiān)固良好、調(diào)整良好） 。（3） 高級技工是班組的骨干，應(yīng)具有良好的思想作風(fēng)，工作以身作則，技術(shù)精益求精，協(xié)助主管做好班組管理工作，解決技術(shù)上的疑難問題。（4） 做好日常工作安排，做到維修迅速及時(shí)，保證質(zhì)量，不留問題；設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，有效地組織力量搶修。（5） 做好本班設(shè)備的年月檢修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件計(jì)劃，報(bào)主管審核，協(xié)助采購專業(yè)性較強(qiáng)的工具或零件。并負(fù)責(zé)檢修保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施。（6） 做好本班設(shè)備的技術(shù)檔案，每月定期交主管審閱。（7） 配合維修保養(yǎng)商開展分管設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督設(shè)備維修保養(yǎng)全過程的質(zhì)量，以及測試驗(yàn)收工作。（8） 負(fù)責(zé)班組的崗位培訓(xùn)工作，幫助員工掌握所轄設(shè)備及系統(tǒng)的原理、技術(shù)性能和參數(shù)、操作規(guī)程，指導(dǎo)員工完成設(shè)備/系統(tǒng)的檢查、維修和保養(yǎng)工作。（9） 負(fù)責(zé)檢查班組工作的完成情況，認(rèn)真做好工作總結(jié)報(bào)告。（10） 做好與其他班組、部門的配合工作。任職要求：（1） 男，高中/中專以上文化程度，持有相應(yīng)專業(yè)技術(shù)等級證書，從事物業(yè)管理或相近工作 3 年以上。（2） 視力良好，儀表端莊大方，健康、精力充沛。（3） 熟悉大樓工程系統(tǒng)、設(shè)備，能及時(shí)處理系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)的問題。具備一定的工程組織能力。公司名稱： 生效日期： 文件名稱： 物業(yè)管理中心通用工作手冊 修訂狀況： B/0文件編碼： 頁 　 碼： 第 30 頁 共 36 頁更多免費(fèi)資料下載請進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 【 受控文件 未經(jīng)批準(zhǔn) 不得復(fù)制 】二十九、 強(qiáng)電工崗位職責(zé)及任職要求直接上級：高級技工（領(lǐng)班）直接下級：無崗位職責(zé)：（1） 在高級技工的帶領(lǐng)下,嚴(yán)格遵守設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修管理制度，完成設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修任務(wù),確保所轄設(shè)備處于良好狀態(tài)。? 熟悉大樓供電設(shè)備系統(tǒng)、運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng)、避雷裝置、安全用具、檢測裝置的配置、分布情況及使用狀況等。? 負(fù)責(zé)業(yè)戶月度抄表工作，并于限定的日期匯總上報(bào)。（2） 嚴(yán)守崗位，集中精力做好當(dāng)班的各項(xiàng)工作，及時(shí)處理設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)事故，如果事故緊急又難以處理，須及時(shí)匯報(bào)或增調(diào)人員幫忙，若因玩忽職守，而造成事故，將視其情節(jié)輕重給予處理。（3） 認(rèn)真進(jìn)行巡回檢查和交接班，發(fā)現(xiàn)問題能當(dāng)場處理的應(yīng)馬上處理，不能當(dāng)場處理的，應(yīng)立即匯報(bào)給上級。（4） 配合保養(yǎng)商進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量，做好驗(yàn)收工作。（5） 認(rèn)真按照有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，完成工作后應(yīng)立即清掃工作現(xiàn)場，檢查收集工具，并將檢修結(jié)果反饋和記錄。（6） 協(xié)助管理部做好治安、消防管理工作。做好所屬區(qū)域的安全、消防工作。（7） 開展節(jié)能革新和技術(shù)改造，努力降低能耗、節(jié)省開支。（8） 加強(qiáng)專業(yè)學(xué)習(xí)，提高工作技能，嚴(yán)防事故發(fā)生，確保設(shè)備運(yùn)行。（9） 做好責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持室內(nèi)設(shè)備和環(huán)境的清潔。（10） 按時(shí)完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的工作，積極配合其他班組的工作。任職要求：（1） 男，高中/中專以上文化程度，持有電工高、低壓操作合格證，從事大樓設(shè)備電氣安裝維修工作 2 年以上。（2） 視力良好，儀表端莊大方，健康、精力充沛。（3） 熟悉大樓工程系統(tǒng)、設(shè)備，能及時(shí)處理系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)的問題。公司名稱： 生效日期： 文件名稱： 物業(yè)管理中心通用工作手冊 修訂狀況： B/0文件編碼： 頁 　 碼： 第 31 頁 共 36 頁更多免費(fèi)資料下載請進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 【 受控文件 未經(jīng)批準(zhǔn) 不得復(fù)制 】三十、 弱電工崗位職責(zé)及任職要求直接上級：高級技工（領(lǐng)班）直接下級：無崗位職責(zé)：（1） 在高級技工的帶領(lǐng)下,嚴(yán)格遵守設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修管理制度，完成設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修任務(wù),確保所轄設(shè)備處于良好狀態(tài)。? 熟悉大樓弱電設(shè)備系統(tǒng)的配置、分布情況及使用狀況等。? 熟弱電設(shè)備、線路，了解設(shè)備的性能、工作原理、參數(shù)指標(biāo)。（2） 嚴(yán)守崗位，集中精力做好當(dāng)班的各項(xiàng)工作，及時(shí)處理設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)事故，如果事故緊急又難以處理，須及時(shí)匯報(bào)或增調(diào)人員幫忙，若因玩忽職守，而造成事故，將視其情節(jié)輕重給予處理。（3） 認(rèn)真進(jìn)行巡回檢查和交接班，發(fā)現(xiàn)問題能當(dāng)場處理的應(yīng)馬上處理，不能當(dāng)場處理的，應(yīng)立即匯報(bào)給上級。（4） 配合保養(yǎng)商進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量，做好驗(yàn)收工作。（5） 認(rèn)真按照有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，完成工作后應(yīng)立即清掃工作現(xiàn)場，檢查收集工具，并將檢修結(jié)果反饋和記錄。（6） 協(xié)助管理部做好治安、消防管理工作。做好所屬區(qū)域的安全、消防工作。（7） 開展節(jié)能革新和技術(shù)改造，努力降低能耗、節(jié)省開支。（8） 加強(qiáng)專業(yè)學(xué)習(xí)，提高工作技能，嚴(yán)防事故發(fā)生，確保設(shè)備運(yùn)行。（9） 做好責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持室內(nèi)設(shè)備和環(huán)境的清潔。（10） 按時(shí)完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的工作，積極配合其他班組的工作。任職要求：（1） 男，高中/中專以上文化程度，持有技術(shù)等級證書，從事大樓弱電設(shè)備維修工作 3 年以上。（2） 視力良好，儀表端莊大方，健康、精力充沛。（3） 熟悉大樓工程系統(tǒng)、設(shè)備，能及時(shí)處理系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)的問題。公司名稱： 生效日期： 文件名稱： 物業(yè)管理中心通用工作手冊 修訂狀況： B/0文件編碼： 頁 　 碼： 第 32 頁 共 36 頁更多免費(fèi)資料下載請進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 【 受控文件 未經(jīng)批準(zhǔn) 不得復(fù)制 】三十一、 空調(diào)工崗位職責(zé)及任職要求直接上級：高級技工（領(lǐng)班）直接下級：無崗位職責(zé)：（1） 在高級技工的帶領(lǐng)下,嚴(yán)格遵守設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修管理制度，完成設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修任務(wù),確保所轄設(shè)備處于良好狀態(tài)。? 熟悉大樓空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的基本情況和主要性能參數(shù)，能熟練操作所轄空調(diào)設(shè)備。? 根據(jù)業(yè)戶的要求和環(huán)境溫度的變化適時(shí)開啟空調(diào)，有效地調(diào)節(jié)溫度。（2） 嚴(yán)守崗位，集中精力做好當(dāng)班的各項(xiàng)工作，及時(shí)處理設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)事故，如果事故緊急又難以處理，須及時(shí)匯報(bào)或增調(diào)人員幫忙，若因玩忽職守，而造成事故，將視其情節(jié)輕重給予處理。（3） 認(rèn)真進(jìn)行巡回檢查和交接班，發(fā)現(xiàn)問題能當(dāng)場處理的應(yīng)馬上處理，不能當(dāng)場處理的，應(yīng)立即匯報(bào)給上級。（4） 配合保養(yǎng)商進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量，做好驗(yàn)收工作。（5） 認(rèn)真按照有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，完成工作后應(yīng)立即清掃工作現(xiàn)場，檢查收集工具，并將檢修結(jié)果反饋和記錄。（6） 協(xié)助管理部做好治安、消防管理工作。做好所屬區(qū)域的安全、消防工作。（7） 開展節(jié)能革新和技術(shù)改造，努力降低能耗、節(jié)省開支。（8） 加強(qiáng)專業(yè)學(xué)習(xí)，提高工作技能，嚴(yán)防事故發(fā)生，確保設(shè)備運(yùn)行。（9） 做好責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持室內(nèi)設(shè)備和環(huán)境的清潔。（10） 按時(shí)完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的工作，積極配合其他班組的工作。任職要求：（1） 男，高中/中專以上文化程度，持有制冷操作及空調(diào)技術(shù)等級證書。從事中央空調(diào)維修運(yùn)行工作 2 年以上。（2） 視力良好，儀表端莊大方，健康、精力充沛。（3） 熟悉大樓工程系統(tǒng)、設(shè)備，能及時(shí)處理系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)的問題。公司名稱： 生效日期： 文件名稱： 物業(yè)管理中心通用工作手冊 修訂狀況： B/0文件編碼： 頁 　 碼： 第 33 頁 共 36 頁更多免費(fèi)資料下載請進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 【 受控文件 未經(jīng)批準(zhǔn) 不得復(fù)制 】三十二、 管道工崗位職責(zé)及任職要求直接上級：高級技工（領(lǐng)班）直接下級：無崗位職責(zé)：（1） 在高級技工的帶領(lǐng)下,嚴(yán)格遵守設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修管理制度，完成設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修任務(wù),確保所轄設(shè)備處于良好狀態(tài)。? 熟悉大樓給排水設(shè)備系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng)的基本情況和主要性能參數(shù)，熟知所轄系統(tǒng)管道的走向、設(shè)備的位置。? 做好應(yīng)急搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告迅速奔赴現(xiàn)場，及時(shí)進(jìn)行搶修，重大泄漏應(yīng)在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行。? 負(fù)責(zé)業(yè)戶月度抄表工作，并于限定的日期匯總上報(bào)。（2） 嚴(yán)守崗位，集中精力做好當(dāng)班的各項(xiàng)工作，及時(shí)處理設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)事故，如果事故緊急又難以處理，須及時(shí)匯報(bào)或增調(diào)人員幫忙，若因玩忽職守，而造成事故，將視其情節(jié)輕重給予處理。（3） 認(rèn)真進(jìn)行巡回檢查和交接班，發(fā)現(xiàn)問題能當(dāng)場處理的應(yīng)馬上處理，不能當(dāng)場處理的，應(yīng)立即匯報(bào)給上級。（4） 配合保養(yǎng)商進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量，做好驗(yàn)收工作。（5） 認(rèn)真按照有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，完成工作后應(yīng)立即清掃工作現(xiàn)場，檢查收集工具，并將檢修結(jié)果反饋和記錄。（6） 協(xié)助管理部做好治安、消防管理工作。做好所屬區(qū)域的安全、消防工作。（7） 開展節(jié)能革新和技術(shù)改造，努力降低能耗、節(jié)省開支。（8） 加強(qiáng)專業(yè)學(xué)習(xí)，提高工作技能，嚴(yán)防事故發(fā)生，確保設(shè)備運(yùn)行。（9） 做好責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持室內(nèi)設(shè)備和環(huán)境的清潔。（10） 按時(shí)完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的工作，積極配合其他班組的工作。任職要求：（1） 男，高中/中專以上文化程度，持有管道技術(shù)等級證書。從事管道設(shè)備安裝維修工作 2 年以上。（2） 視力良好，儀表端莊大方，健康、精力充沛。（3） 熟悉大樓工程系統(tǒng)、設(shè)備，能及時(shí)處理系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)的問題。公司名稱： 生效日期： 文件名稱： 物業(yè)管理中心通用工作手冊 修訂狀況： B/0文件編碼： 頁 　 碼： 第 34 頁 共 36 頁更多免費(fèi)資料下載請進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 【 受控文件 未經(jīng)批準(zhǔn) 不得復(fù)制 】三十三、 萬能工崗位職責(zé)及任職要求直接上級：高級技工（領(lǐng)班）直接下級：無崗位職責(zé)：（1） 在高級技工的帶領(lǐng)下,嚴(yán)格遵守設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修管理制度，完成