房地產(chǎn)估價師制度與政策講義(1)-資料下載頁
2025-04-23 11:55本頁面
【正文】 并根據(jù)情節(jié)處以罰款。例題1：關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有( )。（2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題）A．以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B(yǎng)．劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C．國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償D．無地上建筑物的劃撥土地使用權未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E．無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準答案：CE解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實際情況應給原土地使用者適當補償。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第六條規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；(二)領有國有土地使用證；(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；(四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。例題2：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權( )。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A．一律不得轉(zhuǎn)讓 B．經(jīng)批準可以出租C．可以隨房屋所有權一并抵押 D．可以收回E．除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制答案：BCDE解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。(5)國有企業(yè)改制中的劃撥土地。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。例題：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采?。? ）等方式予以處置。（2009年試題）A．國有土地出讓 B．國有土地轉(zhuǎn)讓C．國有土地租賃 D．國有土地作價出資（入股）E．保留劃撥土地使用權答案：ACDE解析：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的；②國有企業(yè)改組為股份合作制的；③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權：①繼續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。②、③、④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。(6)凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理。(7)劃撥土地使用權的收回。國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；②國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權；③各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權；④土地使用者自動放棄土地使用權；⑤未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)2年未使用；⑥不按批準用途使用土地；⑦鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，應當依法給予補償。例題1：國家無償收回劃撥土地使用權的原因有( ) （2003年試題）A．使用者自動放棄土地使用權 B．礦場、機場等核準報廢土地C．非法轉(zhuǎn)讓土地 D．不按批準用途使用土地E．轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益答案： ABD解析：非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益，不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因。例題2：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，經(jīng)批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。 ( ) （2001年試題）答案：√解析：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，經(jīng)批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。例題3：國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取( )方式處置土地使用權。（2002年試題）A．保留劃撥性質(zhì) B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押答案：BCD解析：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。13頁
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