xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策全真模擬題-資料下載頁
2025-04-14 13:36本頁面
【正文】 標(biāo)準(zhǔn)答案： A,D,ABD,A,ABC 解 析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級(jí)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬元以上?！ ?，自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批?！ ??！ 。梢詮氖赂黝惙康禺a(chǎn)估價(jià)活動(dòng)?！ 耄欠康禺a(chǎn)價(jià)格總額2 001 以上至5 000萬元之間的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率?！ 〖追康禺a(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)招標(biāo)獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項(xiàng)目再次啟動(dòng)6個(gè)月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)。3年后該項(xiàng)目建成，在成立業(yè)主大會(huì)前，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理?！ ?，應(yīng)對(duì)( )依法給予補(bǔ)償?！ 。擅庹骷坠就恋亻e置費(fèi)的為( )?！ ?、鋼筋等主要建材供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延 ( )等?！ ?，取得國有土地使用權(quán)證 %以上 ，則須具備的條件為( )等?！ ? )選聘。 標(biāo)準(zhǔn)答案： ACD,D,CD,ABC,B 解 析：，依法不予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。由于房屋產(chǎn)權(quán)的不確定性，補(bǔ)償安置的主體也就不能確定。但是，拆遷實(shí)施中不能因?yàn)槠渲黧w不明確，就降低或不對(duì)此類房屋進(jìn)行補(bǔ)償?！ ?.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)：(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。 (2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等?！ ?.《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。 (1)要按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓。 (2)要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓?！ ?.《商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件。(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件。(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(4)已通過竣工驗(yàn)收。(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期。(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！ ?，在物業(yè)建成和出售前，其產(chǎn)權(quán)歸屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。因此，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3 800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2009年7月預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2009年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 ，閑置土地滿( )未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)?！ 。硎稣_的是( )。 ，該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于( )萬元?！ ?330 ，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為( )?！ 冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由( )承擔(dān)保修責(zé)任。 標(biāo)準(zhǔn)答案： C,AC,B,A,A 解 析：，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。 ，但二者要求和規(guī)定不同。是經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制在中小套型，嚴(yán)格審定銷售價(jià)格，依法實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于劃撥土地，無期限限制?！ ?，國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)〔2009〕27號(hào))規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。 3 800萬元20%=760萬元?！ 。ㄔO(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》。 ?。骸冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21 / 2
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